“這套房子主要問題是裂紋和空鼓，地板質量不行，得找開發商專門整修，解決這些問題得1個多月。”10月29日上午，在市北區一家新小區 ，3個小時，青島東方易品驗房公司的首席驗房師房書言驗收了兩套新房。兩天時間，驗收的5套房子有4套需要整改1個月。

　　王女士是去年3月份，以單價1.8萬買了市北區某大鱷樓盤的新房。“房子戶型不錯，貸款買下的，給孩子做婚房，這房子精裝修標準是2000元/平方米，號稱拎包入住，都是環保材料。但拿到房子鑰匙后，問題一堆，門有損壞、墻皮有脫落現象，地面不平，不敢入住，找你們幫忙驗收一下?！蓖跖空f。

　　10月29日上午，驗房師房書言對王女士的新房進行了詳細驗收?！皩τ谄胀ㄙ彿空邅碚f，很難從圖紙、設計等專業角度來驗收房屋，只能通過看 、敲 、量、推這四種辦法來直觀驗房。”房書言介紹說。

　　“這套房子的地板鋪得很一般，說是實木地板，實際上成本沒那么高?！痹诒边吪P室，房書言發現了一處地板空鼓問題，“鋪得太著急了，是施工人員的問題?！绷硗?，在客廳，房書言用激光測量儀測量了面積和地面平整問題，還發現了墻面裂紋問題。

　　當王女士表示這套房子精裝修標準2000元時，房書言坦言水分大了點，整個房子得找開發商整改，不能立刻入住，否則開發商可能扯皮。

　　在浮山后一處新小區，驗房的結果類似，也出現了墻面裂紋和墻皮空鼓問題。“冬季驗房還需要特別注意幾個方面。房間墻面如果有結露現象，說明墻面的保溫層有問題。如果是精裝修的項目，冬季鋪設木地板要適當留縫，有合理的空隙是可以的?！狈繒越榻B說，“在驗收時關鍵要檢驗門窗的密封性，可查看密封膠條是否完整牢固。此外，業主可選擇在雨雪天后驗房，查看房屋滲漏情況?！?br>
　　28日到29日，青島東方易品驗房公司一共驗收了5套房子，有4套需要整改1個月。因為房屋質量問題，整改1個多月影響業主入住，業主是否可以索賠？對于這個問題，山東崇杰律師事務所律師孫世強向記者分析說，如果業主已經完成了交房手續，那么可以要求開發商在保修期內對房屋進行維修，因此而產生的延期入住滯納金，按照同地段，同類型房屋的租金標準計算，由開發商支付。如果業主沒有完成交房手續，也可以主張遲延交房的滯納金，同時，也可以在通知開發商解決房屋問題3個月后，提出解除購房合同、返還購房款的要求。

　　為了幫助業主解決驗房難題，10月17日起，本報發起免費驗房活動。只要購房者訂2014年城市信報(180元)便獲得一次免費驗房的機會。業主如有意向，可以撥打電話15006483533進行咨詢。

　　房書言告訴記者，購房者如想驗房成功，杜絕以后出現房屋問題，掌握好6個步驟，驗房并不是難事。

　　“核對購房合同的附件及配套設施，凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；墻面空鼓、裂縫、龜裂、平整度、陰陽角檢驗，頂棚檢驗；門、窗安裝質量及配件檢驗，進行滲漏試驗；電路絕緣、接地檢測，給、排水安裝質量檢驗；其他細部結構的檢測?！?br>
　　“驗房過程中發現的任何問題，業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮索賠。”文/圖  記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]