驗房師在驗房

　　“交房一個多月了，我不專業，找到了很多房屋問題，讓開發商給整修，現在都沒搞定。你們幫忙給驗收一下，找找問題。”上周，市北區一家新樓盤的業主孫成(化名)找到本報記者尋求驗房幫助。10月23日，記者聯系到了青島東方易品驗房公司總經理袁先生，該公司派出兩名驗房師為孫成的新房進行了免費驗房。雖然開發商聲稱都是環保裝修材料，但甲醛超標3倍。另外，一個多小時內，驗房師便發現了10多處房屋問題。袁先生向記者透露說，1500元/平方米的精裝修實際成本不足800元/平方米，水分很大，但沒有監管。

　　1個小時查出10多個問題　

　　9月份，孫成精裝修的新房終于交付了。開發商當時的宣傳語是拎包入住，高標準裝修，環保材料。結果，孫成剛進房門，便被一股刺鼻味道給嗆住了。“專門找了檢測機構，檢測發現甲醛含量0.3毫克每立方米，超標3倍。”孫成投訴說。

　　10月23日，記者和青島東方易品驗房公司總經理袁先生來到了現場。“由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。根據國家標準，工程竣工以后，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。”

　　“精裝修的房子，墻地磚很重要，先看顏色是否一致。一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。”說著，驗房師用小錘敲擊地磚和墻磚，結果發現有空洞的聲音，“這說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，空鼓率超過5%即可判為不合格。”

　　“精裝修房子驗收最重要的是墻壁地面。用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。然后是廚房和衛生間，這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查房頂四角和地面四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。衛生間的門，頂部和底部的油漆要刷全。還要檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。”

　　“廚房煙道方面，用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。管道煤氣方面，用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。”

　　經過大約1個小時的驗收，袁經理告訴記者，這個房子至少有10多個房屋問題，詳細的驗房報告3天內出爐，有空鼓、裂紋等情況。

　　裝修標準水分大，監督空白　

　　“精裝修房子裝修標準的潛規則非常厲害，1500元/平方米的標準，實際成本不足800元/平方米，但沒有監管。精裝修的房子要在毛坯房驗收合格以后才能進行裝修。毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執行的驗收辦法作為準繩，這就給開發商在打出精裝修標簽的房子上添加了很多的不確定因素。”袁經理向記者介紹說。

　　為了幫助業主解決驗房難題，10月17日起，本報發起免費驗房活動。只要購房者訂2014年城市信報(180元)便獲得一次免費驗房的機會。業主如有意向，可以撥打電話15006483533進行咨詢。另外，市民如果在交房、驗房過程中遭遇侵權現象，也可以撥打本報電話15006483533進行反映。

　　文/圖 記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]