島城部分新樓盤出現排隊現象

　　究竟該買房還是賣房？  

　　根據青島網上房地產統計，國慶小長假期間新建住宅成交700余套，"銀十"未見開門紅。此前今年房價已出現9連漲，而近期不少銀行也在收緊房貸額度，一些市民認為未來房價或許會下跌，這也讓該不該買房已成為很多人的困惑。事實上，這種困惑仍未能阻止人們買房的腳步，節后第一個周末，市北區兩處新樓盤開盤認籌，排隊大軍再現。其中一處樓盤單套房子動輒百余萬元，但不少人卻因未搖上號無功而返，不少人戲謔 "搶白菜都沒有搶房子熱鬧"。    

　　近日，記者采訪多位資深房屋中介、銀行房貸主管、炒房客，多數人受訪時均認為今年房價不會降，會呈現小幅上漲趨勢。而他們也給出令人信服的理由，如今影響房價的經濟形勢、土地成本、建筑材料、融資成本等都沒有下降趨勢。業內人士建議，若首付款及貸款沒問題，買剛需房最好及時出手。

　　新樓盤再現排隊現象　

　　"以前想，房價降一點我就買，可等來等去，房價卻一個勁地漲，這次再也不等了。房價即使降了，我也不后悔。"12日上午，在市北區一處樓盤開盤認購現場，正在排隊的胡強（化名）對記者說，由于買房者太多，來晚了的胡強已排到大廳門口。

　　胡強，29歲，老家臨沂，市區一家廣告公司員工，工作剛滿5年。說起買房，胡強一個勁地后悔，直言自己買房買晚了。"其實工作兩三年后就打算買房，但當時房價已漲上來，就想先努力工作湊首付。"可令胡強郁悶的是，工資一直沒大漲，可房價卻在呼呼地漲。更令自己懊悔的是，他多次與買房的好機遇擦肩而過，如今他只能多掏腰包才能買房。

　　胡強告訴記者，去年11月，他和同事一起去看宜陽路的一處新樓盤，當時單價才8300元，一套套二房總價才72萬元，如今這套房子已漲到80萬出頭，而自己今年的工資和去年比仍沒有變化。"不到一年，買套不如這處地角的房子就要多掏近10萬元。買房還是要趁早，不然真買不起。"

　　胡強坦言自己是絕對的剛需購房族，由于財力有限，買房就看總價。"超過80萬的房子真負擔不起，我今年看的房子也都是套二戶型總價在80萬元左右的。"眼看房價一個勁地漲，胡強也在家坐不住，每個周末都泡在看房現場。此前關注了李滄區的中海國際社區、藍山灣、時代城二期、幸福之城等多個剛需樓盤，但要么價位稍高，要么交通不便，只能無奈放棄。

　　而在市北區另一處搖號現場，昨日記者發現驚人一幕：不足500套房源竟有上千人來搶。房價實行一房一價，在不算好的樓層上，89平方米的套二房折扣后也要120萬元以上，而117平方米的房子總價超160萬元。記者看到，搖上號的購房者歡欣雀躍，未搖中號的垂頭喪氣。

　　資深房屋中介：看不到房價下跌跡象　

　　下半年房價可能下跌嗎？更多的購房者在關心這個問題。青島科威不動產總經理孫杰受訪時表示，如今銀行的確在收緊房貸優惠，同時貸款周期也在延長，不過他認為這些都不能改變房價上行的趨勢。"房價下降的可能性微乎其微，因為影響房價的4個主要因素都沒有下降趨勢。"孫杰說，例如當前經濟形勢運轉正常，土地成本沒有下降，建筑材料、人工等成本也沒降，另外房地產企業融資成本也沒下降，房價要下降比較難。孫杰舉例說，2008年、2009年房價的確出現一波下跌風潮，當時國內大小開發商降價出售房產，而他稱當時房價下跌的原因緣于經濟危機的影響。"如今中國經濟已逐漸走出金融危機的消極影響，各方面正在逐漸好轉。"孫杰認為，如今房產稅試點雖有風聲，但離真正實施還有一段時間。

　　太平洋房屋山東總部市場部經理趙玉科表示，究竟要買房還是要賣房，其實每個人都在困惑，不過就目前情況看，市區房價不具備下跌的條件。"市南區、嶗山區等沿海屬于高端住宅區，這部分房價漲上去再降下來就難了，因為持有者大都資金實力雄厚，抵御風險能力也強。"趙玉科說，就他們調查來看，市北區、李滄區也多是剛需買房者居多，投資購房者比例很小，假設房價下跌，這類房屋價格也很難出現大的松動。

　　銀行房貸主管：對房價糾結但不看跌　

　　市區房價動輒百萬，普通工薪階層要買房肯定要貸款，銀行在房貸方面的政策對他們顯得尤為重要。對于未來房價走勢，銀行房貸主管們又有什么看法呢？青島一家國有銀行個貸經理程蕓（化名）受訪時說，目前個別中小股份制銀行的確收緊房貸利率優惠，或者暫停房貸業務，但青島多數銀行房貸業務都是正常開展的。"我們銀行還是執行最低8.5折優惠，根據客戶情況差異化定價，額度方面沒問題。"程蕓說，由于在房貸利率定價政策上，各銀行都是自主經營，根據市場情況自主定價，因此有的銀行見別的銀行漲價或許會跟風，但她所在銀行在房貸政策上沒有改變。

　　"其實在房價問題上，不僅是貸款者糾結，我們也很糾結，因為我們也是貸款購房者。"程蕓向記者透露，閑暇時她也會和同事議論房價，大家對于房價還是持看漲觀點者居多。程蕓表示，每年銀行都會招聘大量畢業生，而他們大多數都來自外地，在青島買房是必須的，而其他單位情況也差不多，加上青島屬于旅游城市，越來越多的外地人打算到青島養老。

　　青島一家股份制銀行個貸主管吳先生告訴記者，信貸額度一般"年初松、年底緊"，上半年貸款增速較快加劇了下半年額度緊張。多數銀行房貸業務都是正常開展，短期看房價下跌可能性小。

　　開發商營銷總監：買剛需房還是要趁早　

　　"從買房者情況看，有一套小房再買一套改善房者最多，其實他們也算作低端投資客。"市北區一處樓盤營銷總監周宇（化名）向記者透露，以他們的樓盤為例，以投資為主的購房者要占到總數的兩至三成，這部分人一是為改善現有住房條件，同時也有為財產增值保值的考慮。"說實話，在市北區買房，只要單平方米不超過1萬元，那一開盤肯定‘日光’，在別的投資渠道欠佳的環境下，房子還是最好的保值工具。目前情況看，剛需族買房還是要趁早。"