島城部分新樓盤出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象
究竟該買房還是賣房？ 根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶小長(zhǎng)假期間新建住宅成交700余套，"銀十"未見(jiàn)開門紅。此前今年房?jī)r(jià)已出現(xiàn)9連漲，而近期不少銀行也在收緊房貸額度，一些市民認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)或許會(huì)下跌，這也讓該不該買房已成為很多人的困惑。事實(shí)上，這種困惑仍未能阻止人們買房的腳步，節(jié)后第一個(gè)周末，市北區(qū)兩處新樓盤開盤認(rèn)籌，排隊(duì)大軍再現(xiàn)。其中一處樓盤單套房子動(dòng)輒百余萬(wàn)元，但不少人卻因未搖上號(hào)無(wú)功而返，不少人戲謔 "搶白菜都沒(méi)有搶房子熱鬧"。
近日，記者采訪多位資深房屋中介、銀行房貸主管、炒房客，多數(shù)人受訪時(shí)均認(rèn)為今年
房?jī)r(jià)不會(huì)降，會(huì)呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)。而他們也給出令人信服的理由，如今影響房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、土地成本、建筑材料、融資成本等都沒(méi)有下降趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士建議，若首付款及貸款沒(méi)問(wèn)題，買剛需房最好及時(shí)出手。
新樓盤再現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象 "以前想，房?jī)r(jià)降一點(diǎn)我就買，可等來(lái)等去，房?jī)r(jià)卻一個(gè)勁地漲，這次再也不等了。房?jī)r(jià)即使降了，我也不后悔。"12日上午，在市北區(qū)一處樓盤開盤認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，正在排隊(duì)的胡強(qiáng)（化名）對(duì)記者說(shuō)，由于買房者太多，來(lái)晚了的胡強(qiáng)已排到大廳門口。
胡強(qiáng)，29歲，老家臨沂，市區(qū)一家廣告公司員工，工作剛滿5年。說(shuō)起買房，胡強(qiáng)一個(gè)勁地后悔，直言自己買房買晚了。"其實(shí)工作兩三年后就打算買房，但當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)已漲上來(lái)，就想先努力工作湊首付。"可令胡強(qiáng)郁悶的是，工資一直沒(méi)大漲，可房?jī)r(jià)卻在呼呼地漲。更令自己懊悔的是，他多次與買房的好機(jī)遇擦肩而過(guò)，如今他只能多掏腰包才能買房。
胡強(qiáng)告訴記者，去年11月，他和同事一起去看宜陽(yáng)路的一處新樓盤，當(dāng)時(shí)單價(jià)才8300元，一套套二房總價(jià)才72萬(wàn)元，如今這套房子已漲到80萬(wàn)出頭，而自己今年的工資和去年比仍沒(méi)有變化。"不到一年，買套不如這處地角的房子就要多掏近10萬(wàn)元。買房還是要趁早，不然真買不起。"
胡強(qiáng)坦言自己是絕對(duì)的剛需購(gòu)房族，由于財(cái)力有限，買房就看總價(jià)。"超過(guò)80萬(wàn)的房子真負(fù)擔(dān)不起，我今年看的房子也都是套二戶型總價(jià)在80萬(wàn)元左右的。"眼看房?jī)r(jià)一個(gè)勁地漲，胡強(qiáng)也在家坐不住，每個(gè)周末都泡在看房現(xiàn)場(chǎng)。此前關(guān)注了李滄區(qū)的中海國(guó)際社區(qū)、藍(lán)山灣、時(shí)代城二期、幸福之城等多個(gè)剛需樓盤，但要么價(jià)位稍高，要么交通不便，只能無(wú)奈放棄。
而在市北區(qū)另一處搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，昨日記者發(fā)現(xiàn)驚人一幕：不足500套房源竟有上千人來(lái)?yè)尅７績(jī)r(jià)實(shí)行一房一價(jià)，在不算好的樓層上，89平方米的套二房折扣后也要120萬(wàn)元以上，而117平方米的房子總價(jià)超160萬(wàn)元。記者看到，搖上號(hào)的購(gòu)房者歡欣雀躍，未搖中號(hào)的垂頭喪氣。
資深房屋中介：看不到房?jī)r(jià)下跌跡象 下半年房?jī)r(jià)可能下跌嗎？更多的購(gòu)房者在關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰受訪時(shí)表示，如今銀行的確在收緊房貸優(yōu)惠，同時(shí)貸款周期也在延長(zhǎng)，不過(guò)他認(rèn)為這些都不能改變房?jī)r(jià)上行的趨勢(shì)。"房?jī)r(jià)下降的可能性微乎其微，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的4個(gè)主要因素都沒(méi)有下降趨勢(shì)。"孫杰說(shuō)，例如當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，土地成本沒(méi)有下降，建筑材料、人工等成本也沒(méi)降，另外房地產(chǎn)企業(yè)融資成本也沒(méi)下降，房?jī)r(jià)要下降比較難。孫杰舉例說(shuō)，2008年、2009年房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)一波下跌風(fēng)潮，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)大小開發(fā)商降價(jià)出售房產(chǎn)，而他稱當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)下跌的原因緣于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響。"如今中國(guó)經(jīng)濟(jì)已逐漸走出金融危機(jī)的消極影響，各方面正在逐漸好轉(zhuǎn)。"孫杰認(rèn)為，如今房產(chǎn)稅試點(diǎn)雖有風(fēng)聲，但離真正實(shí)施還有一段時(shí)間。
太平洋房屋山東總部市場(chǎng)部經(jīng)理趙玉科表示，究竟要買房還是要賣房，其實(shí)每個(gè)人都在困惑，不過(guò)就目前情況看，市區(qū)房?jī)r(jià)不具備下跌的條件。"市南區(qū)、嶗山區(qū)等沿海屬于高端住宅區(qū)，這部分房?jī)r(jià)漲上去再降下來(lái)就難了，因?yàn)槌钟姓叽蠖假Y金實(shí)力雄厚，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力也強(qiáng)。"趙玉科說(shuō)，就他們調(diào)查來(lái)看，市北區(qū)、李滄區(qū)也多是剛需買房者居多，投資購(gòu)房者比例很小，假設(shè)房?jī)r(jià)下跌，這類房屋價(jià)格也很難出現(xiàn)大的松動(dòng)。
銀行房貸主管：對(duì)房?jī)r(jià)糾結(jié)但不看跌 市區(qū)房?jī)r(jià)動(dòng)輒百萬(wàn)，普通工薪階層要買房肯定要貸款，銀行在房貸方面的政策對(duì)他們顯得尤為重要。對(duì)于未來(lái)
房?jī)r(jià)走勢(shì)，銀行房貸主管們又有什么看法呢？青島一家國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理程蕓（化名）受訪時(shí)說(shuō)，目前個(gè)別中小股份制銀行的確收緊房貸利率優(yōu)惠，或者暫停房貸業(yè)務(wù)，但青島多數(shù)銀行房貸業(yè)務(wù)都是正常開展的。"我們銀行還是執(zhí)行最低8.5折優(yōu)惠，根據(jù)客戶情況差異化定價(jià)，額度方面沒(méi)問(wèn)題。"程蕓說(shuō)，由于在房貸利率定價(jià)政策上，各銀行都是自主經(jīng)營(yíng)，根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)，因此有的銀行見(jiàn)別的銀行漲價(jià)或許會(huì)跟風(fēng)，但她所在銀行在房貸政策上沒(méi)有改變。
"其實(shí)在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，不僅是貸款者糾結(jié)，我們也很糾結(jié)，因?yàn)槲覀円彩琴J款購(gòu)房者。"程蕓向記者透露，閑暇時(shí)她也會(huì)和同事議論房?jī)r(jià)，大家對(duì)于房?jī)r(jià)還是持看漲觀點(diǎn)者居多。程蕓表示，每年銀行都會(huì)招聘大量畢業(yè)生，而他們大多數(shù)都來(lái)自外地，在青島買房是必須的，而其他單位情況也差不多，加上青島屬于旅游城市，越來(lái)越多的外地人打算到青島養(yǎng)老。
青島一家股份制銀行個(gè)貸主管吳先生告訴記者，信貸額度一般"年初松、年底緊"，上半年貸款增速較快加劇了下半年額度緊張。多數(shù)銀行房貸業(yè)務(wù)都是正常開展，短期看房?jī)r(jià)下跌可能性小。
開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)：買剛需房還是要趁早 "從買房者情況看，有一套小房再買一套改善房者最多，其實(shí)他們也算作低端投資客。"市北區(qū)一處樓盤營(yíng)銷總監(jiān)周宇（化名）向記者透露，以他們的樓盤為例，以投資為主的購(gòu)房者要占到總數(shù)的兩至三成，這部分人一是為改善現(xiàn)有住房條件，同時(shí)也有為財(cái)產(chǎn)增值保值的考慮。"說(shuō)實(shí)話，在市北區(qū)買房，只要單平方米不超過(guò)1萬(wàn)元，那一開盤肯定‘日光’，在別的投資渠道欠佳的環(huán)境下，房子還是最好的保值工具。目前情況看，剛需族買房還是要趁早。"
