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業委會訴物業返還廣告收益 嶗山法院判其勝訴

2013-09-26 10:35   來源: 半島網-半島都市報 手機看新聞 半島網 半島都市報

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    半島都市報9月25日訊(記者 李保光 通訊員 時滿鑫  葉達) 物業公司與小區業委會的服務合同期滿后,業委會認為,物業公司有一部分收益沒有返還業主,便將其告上法庭。日前,經嶗山法院審理,判決該物業公司返還小區業委會廣告費共計4.3萬余元。據悉,這是全省法院判決的首例業委會向物業公司討要廣告費的案件。

    據介紹,自2007年11月,位于嶗山區同安路上的東岳海花園小區業委會,跟山東某物業公司簽訂物業管理委托合同,雙方約定由該物業公司為小區業主提供物業服務,服務至2010年12月。然而,在合同期滿物業公司即將離開時,該小區業委會發現,在物業合同履行期間,該物業公司曾與多家廣告公司簽訂電梯廣告合同,并收取費用。業委會認為,物業公司一直沒有交還廣告收益,在索要多次無果的情況下,將物業公司告上法庭。

    法庭上,業委會提交了該物業公司與多家廣告公司簽訂的合同書復印件,這些復印件顯示,自2009年5月至2010年7月,該物業公司先后與 4家公司簽訂廣告合同,根據合同約定的廣告收益共計4.3萬余元。經法院審理認為,該物業公司利用小區內公共設施進行經營的收入歸全體業主所有,相應的廣告費收入也應歸全體業主所有,但應由全體業主決定其使用。但是,作為“管家”的物業公司并無權處置這些費用,更不能用于補償物業公司的經營。法院認為,物業公司認可收取了廣告費,亦未提交證據證明廣告費用于全體業主,故應返還上述收入。最終法院判決由該物業公司返還該小區業委會廣告費4.3萬余元。

    9月25日,記者聯系了曾在該小區工作的原物業公司相關負責人,對方表示不愿意再提起此事,并匆匆掛斷電話。而小區業主委員會相關負責人表示,法院判決后,對方并沒有上訴,但拒不還款,目前此案已經進入執行階段了。

■調查

廣告收入成了物業“私房錢”

    青島某二級物業公司經理劉先生表示 ,根據小區檔次高低,電梯廣告的收費也不同。“一般來說,中等檔次小區,單部電梯的框架廣告的費用為800元至1000元/年。”劉經理說,如果在電梯間內設置電視廣告,其費用更高。“如果一個小區有20棟高層建筑,每棟樓兩個單元,一個單元兩部電梯。按照每部電梯廣告收入每年1000元的價格計算,僅電梯廣告一項,這個小區的廣告收入就是8萬元。”劉經理表示。

    那么,這些電梯廣告收益都去了哪里呢?“一般情況下,這部分收入都進了物業腰包。”劉經理坦言物業也有物業的“苦衷”:“小區維修公共設施時業主不愿意攤錢,物業還要用廣告收入補貼這部分開支,花錢的時候沒人理,賺點錢都來盯著,物業也很難做。”

■延伸

小區公共收益還有哪些

    小區的公共收益都有哪些?山東文卓律師事務所的律師張鋼告訴記者,小區的公共收益,是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。常見的小區公共收益包括:公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告;小區公共區域的停車位收益;小區公共區域內租賃的攤位收益;利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入;部分通信運營管理費;因損壞小區的公共設施進行的賠償;物業管理用房的收益等。

    記者調查了解到,關于小區公共收益,目前絕大多數小區是由物業這個“財政管家”代為管理,但長期以來,由于業主維權意識薄弱,很多小區共有物業產生的收益被物業公司挪作“私用”。記者 李保光

(來源:半島網-半島都市報)

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