本報訊（記者 綦峰巖）10月10日，北京四大名醫學術研究中心青島分中心揭牌儀式在青島開發區舉行。北京四大名醫傳人、北京中醫藥大學、北京大學、南京中醫藥大學等著名即墨藍村的盛合花園物業每年除了收物業費還收24元的路燈費；城陽黑龍江路附近一處新小區，物業費私漲0.2元/平方米，結果被物價部門叫停糾正……10月13日，記者了解到，近期青島市有兩家物業公司出現了違規現象。即墨藍村的盛合花園物業因路燈費問題被立案查處，城陽黑龍江路附近一小區物業則被責令整改。另外，記者獲悉，普通住宅物業管理區域停車服務費、車位租賃費，要在前期物業服務合同中約定，其中小型車最高50元/月。

　　小區額外收24元路燈費

　　“即墨藍村的盛合花園物業每年除了收物業費還收24元的路燈費，這是不是重復收費？為什么是重復收費還不制止。我們打工掙錢也不容易，樓道的感應燈和對講門的電費我們自己交，路燈也交。物業只收物業費，不提供服務。小區路面破損嚴重沒人修。衛生差，我們要求公示業委會成員名單，退還多收的路燈費。”近日，有業主反映小區物業收路燈費的問題。

　　記者從即墨市物價局了解到，對于此事，該部門進行了調查處理，業主所反映的情況基本屬實。根據青島市有關物業服務收費政策規定，物業費中包含路燈費，物業公司不得再向業主另外收取。對此，即墨市物價局已責令其立即停止該項費用的收取，并將立案查處。

　　私漲物業費，被責令糾正  

　　“我們接到小區物業通知，物業費比原來漲了0.2元/平方米，現在收1元/平方米，是否合理？”這是城陽黑龍江路一處新建小區居民的投訴。記者調查獲悉，該小區為非普通住宅小區，沒有成立業主委員會，物業公司與開發商簽訂的前期物業服務合同、與業主簽訂的前期物業服務協議，并確定物業服務收費為0.8元/平方米(合同期限兩年)的收費標準。物業公司在服務合同未到期的情況下，準備自10月起按1元/平方米進行收費。按照《青島市物價局物業服務收費管理辦法》第三十八條及第十三條第二款規定：“本辦法實施前已簽訂物業服務合同(包括前期物業服務合同)尚未到期的，物業服務及其收費標準仍按原合同約定執行。”“待業主大會成立后，其物業服務費用標準由業主大會與物業服務企業協商確定，并在合同中約定”。對此，城陽區物價局已責令該物業公司立即糾正擅自提高物業收費標準行為，若物業公司違反合同強行提高收費標準，業主可通過法律途徑解決。

　　黃島區長江西路假日風情小區業主前段時間則遭遇了物業撒手不管的尷尬，小區沒有物業管理，門衛沒有看門的，樓道沒有打掃的，晚上小區內的燈也不亮了，業主急需有責任的物業管理公司來小區進行管理。記者了解到，開發區靈山衛街道物業辦已協調小區業委會對幾家物業公司進行了業主意見統計，業主已簽字確認了所選物業，街道物業辦正對此物業公司進行考核，待考核通過后對其備案，正式接管假日風情小區物業工作。

　　普通小區小型車車位月租50元

　　近來小區停車費高的問題也是市民投訴熱點。“地下停車位小型車收費為70元，是否合理？”對于此問題，記者了解到，業主大會成立前的普通住宅物業管理區域內的規劃配套停車場(庫)，其停車服務費、車位租賃費實行政府指導價。停車服務費具體收費標準，由建設單位與物業服務企業在《青島市物價局物業服務收費管理辦法》規定的停車服務費和車位租賃費最高指導標準范圍內協商確定，并在前期物業服務合同中約定。其中小型車為50元/月。非普通住宅、業主大會成立后的普通住宅物業管理區域內的停車服務費、車位租賃費和各類非住宅物業的停車服務費、車位租賃費實行市場調節價。具體收費標準，業主大會成立前，由建設單位與物業服務企業根據有關規定協商確定，并在前期物業服務合同中約定；業主大會成立后，停車服務費具體收費標準由物業服務企業與業主大會協商確定，車位租賃費具體標準由車位所有權人與業主大會協商確定。

　　另外，小區地下車位租售方面，車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。車位租賃費是指車位所有權人將車位出租給租賃人停車所收取的租金，而開發商出售車位的價格則由市場來調節。 記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 谷莉敏]