信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間為上午9點至11點半。市民也可通過新浪微博私信“@ 城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至aa112239@163.com，山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ 群答復網友，或撥打66065399咨詢孫律師。8月29日下午2點到4點，房師傅聯合市國土房管局在青島政務網進行訪談，主題是“物業的使用與維護政策解答”，歡迎參加。

　　換房要交雙份錢，不如簽協議公證　

　　市民：我姐2002年到青島上研究生，當時準備在青島安家，但是她是學生無法貸款，所以以我的名義貸款買房。2005年我買房時又以我姐的名義貸款買房，因為我姐要落戶后再給我外甥和我姐夫辦理投靠落戶。現在兩套房子的貸款都還完了，我和我姐想把房子產權換回來，請問如何操作，該交多少費用，有沒有個詳細的辦理步驟？

　　房師傅：需先交納房屋維修基金，填寫房屋交換合同，雙方持上述材料及房產證和身份證，到房屋所在區域房地產交易中心辦理房屋交換手續。根據規定，首期房屋專項維修資金的交存標準為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備的按照5%交存。

　　稅費方面，應當繳納印花稅、營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅和個人所得稅，在繳納營業稅的同時還應當繳納教育費附加和地方教育附加。不足5年的住房，全額征收營業稅；超過5年的普通住房免征營業稅，非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。五年以上唯一住宅免征個人所得稅，其他征收差額的20% 。契稅則是1%～3% 。

　　如果是父母和子女換房，可以走贈與程序。由父親同子女到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，簽署確認書。到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜。到了房地產交易中心之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括契稅為房管局評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5% ；房地產權轉移登記費為每宗80元。

　　科威國際不動產青島區域總經理孫杰表示，簽協議證明一下更好，成本要低很多。“這種換房情況，一般都是親戚，或者是關系很好的朋友，并非正常的二手房買賣。當事人可以進行公證，或者簽協議把事宜說清楚，也是可以的，這樣可以省去很多稅費。”

　　鐵山路61號已列入改造范圍　

　　楚先生：請問鐵山路61號什么時候拆遷改造？

　　房師傅：鐵山路61號在市北區長山路片區改造項目范圍內，該項目是市北區比較典型的新舊插建片區，片區內新舊建筑交叉現象十分嚴重，房屋質量差異懸殊。目前，市北區已經形成了幾套規劃方案和工作方案，下步將通過居民意愿調查、現狀房屋鑒定等專業程序科學合理地確定工作計劃和方案。待方案確定后，市北區將盡快啟動房屋征收等前期工作。

　　郭女士：李滄區有套房子，當時繳納了半年的物業費，一直沒去住，短時間內也不會去住。不久前，物業又讓繳納物業費。請問不去入住，也要繳納物業費嗎？

　　房師傅：根據2012年9月15日出臺的《青島市物價局物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業服務費用按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業主或物業使用人與物業服務企業協商確定。合同另有約定的，從其約定。業主大會成立后，房屋空置期間的物業服務費用的減免由業主大會與物業服務企業協商確定。

　　崔先生：城陽區開發商交房前補交增量面積款，過程透明度和公開度可懷疑。別墅公攤計算方式？開發商講保溫層增加了面積，保溫層的價款收房屋的價款有依據嗎？

　　房師傅：關于測量結果的透明度和公開度問題。開發商應將測繪成果從預售環節到交房環節全程公示。開發商表示已公示，市國土資源和房屋管理局將跟蹤監管。如您對測繪方法或成果有異議，可與城陽區房地產管理處測繪科聯系，由其做出解釋。

　　鄭先生：李滄區春和景明二期交房后，開發商未進行招標，金水物業即強行進入，收取物業費，請問政府是否應要求金水物業限期退出？

　　房師傅：春和景明二期于2012年6月交付，總建筑面積18萬平米，共有19個樓座，27個單元，1914戶，小區物業費為1.1元/月·平方米，電梯運行費為0.4元/月·平方米。對于小區物業沒有進行招投標的問題，對于存在的違規行為將根據《青島市城市管理相對集中行政處罰權條例》相關規定，由行政執法部門予以查處。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]