"不是在去中介門店的路上，就是去售樓處的路上。"市民林女士用這個簽名檔描述自己當前的生活狀態。房產稅、遺產稅征收的吆喝聲一浪高過一浪，林女士忙著處理手頭的三套房，然后換一套大房子。記者近日采訪了解到，像林女士這樣的"換房一族"不在少數，在我國著手建立房產長效調控機制的背景下，持有多套房的家庭忙著優化手頭的房產。

　　賣多套小房換大房

　　38歲的林女士是某企業中層管理人員，夫妻雙方名下共有3套房。"一套是8年前我們結婚時候買的，在嶗山苗嶺路那邊；一套是公公婆婆現在住的房子，早早過到我丈夫名下，在延安三路附近；還有一套是前兩年老房子拆遷安置的新房，在山東路附近。"林女士說，多年來就這么住著，沒想過換房。但眼看著公公婆婆年紀越來越大，需要人照顧，她開始籌劃換個大房子，一家三代搬到一起住。房產稅、遺產稅征收的吆喝聲一浪高過一浪，更讓林女士下定了決心。"三套房面積都在90平方米上下，說大不大，但要是加起來的話，面積還真不小。"    

　　"上周剛把三套房子掛出去了，看的多買的少，不知啥時候能賣出去。不過我也不是很著急，慢慢賣，慢慢挑自己喜歡的。"林女士說。雖說不著急，但林女士也注意到自己喜歡的樓盤價格卻是一路在漲，而且中意的片區好幾個樓盤都出現了搶房的爆棚場面，這讓林女士有點坐立不安。"我跟中介聊了聊，感覺買二手房的人多數擔心稅費過高，好在我有兩套都過了5年，稅低。"談起未來的樓市，林女士還是很看好買房投資的，覺得在青島這樣的城市，房價很難實質性的下跌，而趁著房產稅出臺之前，把手上的幾套老房換成有長期持有價值的高檔房，不僅避免了今后高額轉讓稅以及持有多套房被征房產稅的風險，也提升了全家的居住品質。

　　除了忙著換房，還有人在忙著把房子過戶給孩子。"我手頭兩套房子今后都是留給孩子的，看國外的遺產稅稅率都不低，真要是征稅怎么辦，看來我得抓緊把房子過給兒子。"市民徐先生頗為焦慮地說，經過詳細了解，與贈送相比，通過轉讓過戶的稅費相對更低，為此他已經找評估公司給評估，然后去辦理過戶手續。

　　避稅市民忙賣房

　　樓市政策收緊的趨勢日漸明顯，房產稅、遺產稅等政策箭在弦上，除了市民忙著"去粗取精"外，還有不少市民出售空置的大戶型。來自科威國際不動產、21世紀不動產、青房置換等品牌中介的統計顯示，目前打出"降價拋售"招牌的房源以嶗山區和市南區東部尤為集中，掛牌出售量最近也是大幅增加。

　　"最近市南區東部大戶型房源掛牌量確實比以前增多，而市南老城區則相對較少。"科威國際不動產總經理孫杰說，從各家門店的統計來看，嶗山區是降幅最為明顯的區域，舍得"割肉"的大都是大戶型、總價在四五百萬甚至千萬元以上的房源，空置率也比較高。雖然有些房源降價幅度大，但這些高端房源依舊有價無市，成交情況并不盡如人意。具備購買大戶型二手房實力的群體畢竟偏小，真正有實力的人，可能有更高的置業需求。"大戶型房源業主著急出手，顯然是擔心房產稅威力。目前房產信息聯網已經具備條件，鋪開房產稅試點的呼聲日高；如果開征房產稅，房子越多征稅越多，房子越大稅負越重，這是業主急于轉手的主要原因。"孫杰分析指出，不過像林女士手頭這樣的90平方米左右的套二或小套三還是比較受歡迎的，另外市南市北西部老城區有些二三十平方米的待拆老房子也比較好賣。

　　市民青睞一步到位

　　"100平方米以上的大戶型很受歡迎，我們第一批開盤的房源中這類房源占了六成以上，被搶購一空。"膠州寶龍國際廣場營銷負責人魏斌告訴記者，前兩年是八九十平方米甚至更小的最受歡迎，主要是首次置業的剛需購買，但經過兩年多的限購，很多改善型需求入市。最近一段時間，房產稅、遺產稅風聲漸緊，確實讓很多"有房一族"變得緊張起來，轉手賣掉老舊、升值空間較小的二手房產，轉而投向配合完善、設計更人性化的新房市場，于是出現了大戶型受寵的局面。"另外上海深圳等地前兩天剛出臺新政，二套房首付提高至七成，這也傳遞出一個信號，今后換房成本將越來越大，無形中助推購房者買房時‘一步到位’。"魏斌指出。

　　未來會以什么模式征收房產稅呢？山東太平洋房屋青島區副總經理郝銀廣認為，各個地方政府在中央統一的框架之下制定房產稅征收模式，按照房產的價值來征收，這個模式全國不會有太大的差異。但房產稅會根據各個城市的公共產品和公共服務提供的成本，來確定適用稅率，這個方面會有差異。另外，雖然各地的具體征收辦法還沒出臺，但肯定不會簡單地根據所謂存量房或者增量房，或者說新房還是舊房來判定。他分析認為，房產稅的征收將會根據家庭資產總量來判定。