本報濟南8月18日訊(記者　張璐　孟敏)　國家統計局18日發布的7月70個大中城市新建商品住宅價格指數中,與上月相比,價格下降的城市有4個,持平的4個,上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.2%。

　　與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。7月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為18.3%,漲幅比6月份回落的城市有7個。

　　我省納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧四個城市環比均再現小幅上漲,其中濟南上漲1個百分點,青島、煙臺、濟寧上漲幅度分別為0.8、0.7和0.7個百分點。不過由于供應量大幅減少,7月濟青兩地成交均出現明顯回落。

　　山東世聯怡高地產總經理朱江將6月份與7月份的統計數據做了一個縱向比較,他稱從兩個月的數據來看,山東四個城市房價變化幅度并不明顯,“都在上漲,但漲幅比較小。”在數據對比中,濟南和濟寧兩個城市變化更明顯一些,其中濟南6月環比漲幅為0.5個百分點,而7月達到1個百分點；濟寧6月環比漲幅為1.3個百分點,而7月漲幅回落到0.7個百分點。“房價體現在統計數據中的變化沒有超過1個百分點,業內基本認定是房價保持平穩。”朱江說。

　　不過在成交方面,濟青兩地樓市調查公司均稱,相比6月份,兩地成交都出現明顯回落。其中山東世聯怡高地產濟南月報中描述,7月濟南住宅市場共成交2453套、27.8萬平米,環比減少54.1%和52.6%。

　　山東中原地產發布的青島市場的數據則稱,青島市商品住宅成交6816套、70.58萬平米,環比上月分別下降6.1%、7.4%。

　　對于兩地成交出現明顯下滑,山東中原地產的投資顧問總監薄夫利稱,“主要是兩地7月供應量大幅下滑”,“7月是傳統淡季,市場供應量在6月達到高峰后有明顯下滑,兩地推盤的數量都明顯減少,這是導致兩地成交回落的最主要原因。”

　　不過這種狀況在8月份以后可能有所改變,青島一位市場實調人員單國豪稱,目前得到的反饋信息顯示,一部分樓盤已經明確將在8月底到9月初開盤加推,7月成交回落的狀況在8月到9月將得到改觀。項目加推后,房價也有所上調。這種跡象則顯示,未來兩個月,山東整體房價有繼續攀升的壓力,成交將隨“金九銀十”的到來大幅提升。

　　土地市場　

　　一線城市　[關鍵詞]　發燒　　

　　本報記者　孟敏　張璐

　　數據顯示,今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%。中原地產研究中心數據表明,7月十大標桿房企購地金額達333億元,創年內新高,僅次于2012年12月的395億元。

　　國土資源部數據顯示,上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,同比增加38.8%,大幅高于近5年同期水平,達到近年來新高。

　　同時,市場統計數據顯示,6月全國306個城市成交地塊樓板價為每平方米1235元,環比、同比分別上漲14%、44%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為每平方米1575元,環比、同比分別上漲7%、41%。

　　“土地市場價格的上漲,是由房價上漲引起的。”山東世聯怡高地產總經理朱江說。數據顯示,7月重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創近一年來新高。一線城市平均樓板價為7094元/平方米,同比上漲76%,環比上漲10%。

　　截至7月8日,萬科、龍湖、保利等已經公布銷售業績的15家房企,上半年合計銷售額高達3218.8億元,同比上漲35.7%。

　　濟南　[關鍵詞]　底價成交

　　本報記者　孟敏　張璐

　　來自山東省統計局的數據顯示,濟南新房價格環比連漲12個月。從網簽看,第32周,濟南住宅一手房成交1328套,環比上漲34.5%,日均成交190套,呈現量價齊漲的局面。濟南租金漲幅在5%-7%之間,7月全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%,房租漲幅繼續跑贏CPI。

　　截止到4月18日,根據濟南市國土部門公布的數據,今年濟南市共推出居住、商業金融業等用地56宗,其中成交51宗,41宗底價成交,8成的土地以底價成交。隨著近期濟南市土地供應計劃的公布,今年濟南市城鎮住宅計劃供地510公頃,2013年計劃供地總量高于前5年實際平均供地量。

　　專家點評　

　　山東市場地價房價上漲有限

　　山東世聯怡高地產總經理朱江:7月,山東土地市場價格平穩,不少土地以底價成交,房價、地價上漲有限。濟南、青島不同于北京、上海、廣州這樣的一線城市,人口聚集密度大,對房產的需求量自然大,前期觀望的需求集中爆發,導致房價上漲過快,從而帶動土地市場價格攀升。

　　 [編輯: 谷莉敏]