為解答市民關(guān)心的房屋問題 ，7月份本報(bào)成立房管家專欄。專欄成立一個(gè)月以來，已經(jīng)陸續(xù)答復(fù)近千條市民來電、QQ 熱線咨詢等眾多房屋問題。同時(shí)購(gòu)房 、交房、室內(nèi)檢測(cè)、房屋質(zhì)量、房產(chǎn)政策等一直是市民關(guān)心的話題。交房時(shí)如何驗(yàn)收？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何應(yīng)對(duì)？為有效回答市民的問題，我們會(huì)定期邀請(qǐng)專家做客本報(bào)，和市民互動(dòng)。

　　周先生：我想咨詢一下經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件。

　　房管家：簡(jiǎn)單地說經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件有以下幾點(diǎn)：1.本地戶口。2.家庭收放。3.住房面積。4.其他政策。經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)流程有申請(qǐng)、初審、復(fù)審、備案等多個(gè)步驟。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；(二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

　　王先生：我們小區(qū)的物業(yè)公司從來不公開賬目，不與業(yè)委會(huì)簽署服務(wù)協(xié)議，對(duì)業(yè)委會(huì)的合理要求置之不理。該咋辦？

　　房管家：根據(jù)2012年9月15日起實(shí)施的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的要求定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督。此外，根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。建議一是可以向所在地物業(yè)行政管理部門反映，二是根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)后，通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　馬先生：在維修基金政策出臺(tái)之前沒有交維修基金的房子以后可否使用維修基金？

　　房管家：房屋共用部位的維修和更新、改造費(fèi)用應(yīng)遵循“誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)”的原則進(jìn)行分?jǐn)偂Ｉ暾?qǐng)使用房屋專項(xiàng)維修資金必須以已經(jīng)交存房屋專項(xiàng)維修資金為前提，未建立維修資金的房屋可以在補(bǔ)建后進(jìn)行申請(qǐng)使用，根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十六條規(guī)定，原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，具體方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理。

　　劉先生：我想咨詢一下，樓盤價(jià)格隨便定嗎？

　　房管家：根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，本市加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的監(jiān)管，剛性要求商品房項(xiàng)目在取得《商品房預(yù)售許可證》合法開盤后，應(yīng)一次性公開全部房源價(jià)格，并實(shí)時(shí)展示房屋銷售動(dòng)態(tài)信息，嚴(yán)格落實(shí)一房一價(jià)。記者 王清凱

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）