為解答市民關心的房屋問題 ，7月份本報成立房管家專欄。專欄成立一個月以來，已經陸續答復近千條市民來電、QQ 熱線咨詢等眾多房屋問題。同時購房 、交房、室內檢測、房屋質量、房產政策等一直是市民關心的話題。交房時如何驗收？房屋出現質量問題如何應對？為有效回答市民的問題，我們會定期邀請專家做客本報，和市民互動。

　　周先生：我想咨詢一下經濟適用房的申請條件。

　　房管家：簡單地說經濟適用房申請條件有以下幾點：1.本地戶口。2.家庭收放。3.住房面積。4.其他政策。經濟適用房的申請流程有申請、初審、復審、備案等多個步驟。根據《經濟適用住房管理辦法》第二十條規定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；(二)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；(四)市、縣人民政府規定的其他條件。

　　王先生：我們小區的物業公司從來不公開賬目，不與業委會簽署服務協議，對業委會的合理要求置之不理。該咋辦？

　　房管家：根據2012年9月15日起實施的《物業服務收費管理暫行辦法》規定：物業服務企業應當按照業主大會的要求定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示服務企業名稱、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、收費標準及收費依據、12358價格舉報電話等，接受業主的監督。此外，根據物業管理相關法規規定，業主委員會應當監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。建議一是可以向所在地物業行政管理部門反映，二是根據《山東省物業管理條例》規定，小區業主委員會可以經業主大會授權后，通過招投標或者協議方式重新選聘物業服務企業簽訂物業服務合同。

　　馬先生：在維修基金政策出臺之前沒有交維修基金的房子以后可否使用維修基金？

　　房管家：房屋共用部位的維修和更新、改造費用應遵循“誰受益誰負擔”的原則進行分攤。申請使用房屋專項維修資金必須以已經交存房屋專項維修資金為前提，未建立維修資金的房屋可以在補建后進行申請使用，根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》第十六條規定，原有房屋未建立專項維修資金的，業主應當按照本辦法第七條規定的標準補建，具體方式由業主大會決定；未成立業主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業管理。

　　劉先生：我想咨詢一下，樓盤價格隨便定嗎？

　　房管家：根據國家房地產市場調控政策，本市加強對房地產銷售市場的監管，剛性要求商品房項目在取得《商品房預售許可證》合法開盤后，應一次性公開全部房源價格，并實時展示房屋銷售動態信息，嚴格落實一房一價。記者 王清凱

　　（來源：半島網-半島都市報）