金日紫都的大戶型產品銷量不錯。

　　隨著人們對居住品質的要求越來越高，居住度更為舒適、私密、實用的大戶型產品成為有改善居住訴求購房者的心頭所愛。政策調控的不斷收緊，也讓不少市民擔心今后的購房成本。一步到位成為很多年輕人置業的普遍心態。業內人士認為，大戶型擁有自身的市場優勢，雖然去化速度不如中小戶型，但目前城陽市場上的大戶型產品消化難度不會太大，市民在置業過程中也要擦亮雙眼，選到合適、精品的大戶型產品。

　　置業一步到位，青睞大戶型

　　“新國五條出來的時候一直傳言二套房首付比例要漲，利率也要漲，買賣二手房稅費也是問題，雖然現在還沒有什么變化，但今后這種可能性都是有的，如果買的話肯定是一次買個大面積的，以后就不換了。”今年 34歲的蔣先生告訴記者，雖然目前收入還不錯 ，但一下子買個大戶型還有點吃力，不過根據目前的調控政策，買個大戶型肯定是終極置業的最佳選擇。

　　在青啤TAHA時區看好一套120平方米大戶型的鄒先生是第一次買房，他也認為，買房一步到位更劃算。“因為城陽限購，短期內應該不會改變，再次置業的門檻要高。而且買房是用來自己住的，樓盤的品質、居住是否舒適才是最重要的，先將就買套房，在使用過程中肯定會有不方便的地方，如果經濟能力允許的話，我比較喜歡大戶型，除了首付的話 ，每個月的貸款也差不太多。”

　　記者從青島市房地產交易中心了解到，目前城陽中小戶型的銷量能占到將近一半，大戶型的銷量也不可小覷，尤其是購房者越來越重居住的舒適度和實用性，一步到位的置業理念正在挑戰梯級消費的傳統理念。

　　一月賣50多套，年輕人變多

　　記者了解到，目前城陽不少在售樓盤的大戶型產品較多。“相對于中小戶型，大戶型產品的推量會多一些，這與城陽不少樓盤銷售進入尾聲也有關系。但對于整體市場來講，大戶型產品還是供不應求的，其去化可能不如中小戶型快，但銷售的話也不成問題。”青島金日投資集團總經理助理劉兆華告訴記者，從4月開始，大戶型的銷量明顯增多。6月份金日紫都套三大戶型的銷量為50多套，而且原本大戶型以改善型購買為主，購買人群在35歲以上的比較多，而近幾個月年輕人購房買大戶型的情況開始增多，很多20多歲首次置業的年輕人也會選擇套三房。

　　目前在售面積主要為120～130平方米左右的臻園項目一位負責人透露，“我們項目的大戶型產品是今年3月份投入市場，3、4月份銷量是最好的，因為主要是小高層，價格上會比較有優勢。電梯洋房產品因為價格高一些，很多購房者承受能力有限，目前的銷量兩天能賣一套。”

　　戶型大塊頭，注重舒適度

　　“城陽因為大開發商進駐時間較早，樓盤的競爭環境造就了城陽很多密度低、產品好、景觀美的小區。而且目前商業、市政配套也比較完善，相對來說居住的氛圍很好。在價格上，城陽也比較有優勢，我們現在130平方米左右的洋房才90多萬元，價格上很多購房者接受起來也不算吃力。性價比來說 ，大戶型的優勢還是比較明顯的。”劉兆華指出，市民在購買大戶型產品時，一方面要考慮到自身的收入水平，另一方面也要考慮未來的生活居住，生活圈子，以及家庭結構，并根據這些情況選擇適合自己的戶型。除此之外，也要考慮到樓盤未來的升值空間，還要關注樓盤周邊的商業配套和自然景觀，這都關系到今后的居住舒適度。

　　除此之外，專家指出，大戶型要注意避免過多浪費空間，注意動靜分離，選擇時要注意房間的私密性，采光和通風等因素也很重要。

　　文/圖 記者 徐偉　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫瑤瑤]