6月30日上午，湖光山色小區兩撥業主在業主委員會辦公室門前發生爭吵。

　　兩年前湖光山色小區居民炒掉物業公司實行自治，兩年之后的6月27日，業委會自治組建起來的物業公司卻同樣面臨被驅逐的境遇：7名業委會委員和兩名物業經理被趕出辦公室。物業費收不上來，業主之間的“派別”矛盾以及小區的諸多管理難題讓7名委員和數千戶居民反思，兩年的業主自治到底還能不能堅持下去。

　　部分業主“查封”業委會

　　“我們業主委員會成員被小區一些居民和外面的社會人員強行逼出辦公室。”6月30日早上7時，市民宮先生致電本報熱線96663，稱自己是市北區湖光山色小區業委會委員，小區部分居民可能要在一個小時后與業委會發生激烈沖突，希望記者前去調查。

　　6月30日早上8時，記者趕到事發現場。在湖光山色業委會辦公室門口，已經聚集了近百人，這些人分成兩撥，還沒心平氣和地說幾句，就開始了爭吵。

　　在吵鬧的人群中，記者找到了給本報打來電話的65歲老人宮先生，他也是湖光山色小區業委會委員。宮先生表示，6月27日早上8時左右 ，業委會一名委員剛要開門辦公，突然有20多人一擁而入，“占領”了辦公室，并聲稱要查賬。而且強行將當時值班的業委會委員趕出辦公室，換掉門鎖鎖芯，并貼上了封條。6月27日上午，在封了業委會辦公室門后，距離該辦公室50多米外的物業公司辦公室也沒能幸免，正在上班的總經理和副總經理被強行趕了出去。“業主維權小組”的30多人還在物業公司門口的布告牌上貼了一張紅底黑字的告示，說明暫停原業委會和物業公司一切工作，聘請唐宜林、宋青園來接管物業工作等相關事宜。

　　宮先生說：“這兩個人以前都在湖光山色小區物業和業委會工作過，但因為工作能力等問題被辭退，現在又被這幾十名不交物業費的人給推到臺子上，業委會成員和物業公司都是大家選出來的，這兩人憑一張紅紙就成了總經理了？”6月30日一大早，業委會主任王秀珍請來專業開鎖人員準備打開房門，卻遭到20多名業主的阻攔。

　　小區收益賬目受質疑

　　“業主維權小組”一名帶頭人殷女士表示，“查封”辦公室并趕出業委會委員的最主要目的就是要求查賬，因為他們擔心7名委員對賬本做手腳，而小區這些年來越來越差的環境全都應該由物業公司和業委會來負責。殷女士說：“幾千個車位，多少間門頭房的租賃費，全都交給了物業公司，兩年一共80多萬元的費用上哪兒去了，物業公司光收錢不辦實事，業委會主任每個月要發3000多元錢的工資，她憑什么拿那么多錢？”

　　記者從該小區業委會主任王秀珍那里了解到，該小區住宅面積共28萬平方米，每平方米物業費0.6元/月，加上公共部位收益2961221元。王主任表示，賬上每一分錢都有據可查，業委會和物業公司絕對沒有私自動過一分錢，他們歡迎任何一家正規的審計部門過來查賬。

　　記者拿到一份由40多人簽名的聲明，質疑業委會收費賬目和管理能力等問題，對此宮先生表示，落款的姓名都不是手寫的，是打印出來的。宮先生激動地說：“物業公司70多人，平均每人每月工資1600元，有那么多人不交物業費，物業公司哪兒來的錢去修路，修路可是幾百萬元的工程啊。他們說王秀珍3000元錢工資，這完全是造謠，王秀珍每月補貼300元。還有幾個委員，兩年多連一分錢補貼都沒拿，完全是出力不討好。”

　　物業費難收四換經理

　　據介紹，湖光山色小區從2005年建成入住開始，一直由小區開發商提供的物業公司負責管理，但小區居民與開發商之間矛盾不斷升級，到2011年7月1日，小區2000多戶居民趕走了之前的物業公司，實行居民自治。居民們首先推選出一個由7人組成的業主委員會，成立了一個名叫湖光物業服務公司的物業中心，負責小區保安、保潔、綠化維修等物業工作，業委會作為董事會有權任命和罷免物業公司總經理和副總經理兩名負責人。

　　“業主自治需要收物業費，收費就必須注冊一個公司。湖光物業服務公司就正式在工商部門注冊，在稅務部門納稅了。剛開始的時候我們居民都不懂得物業管理，就從外面請了有物業管理經驗的趙明錫來當總經理。”

　　據另一名業委會委員初先生介紹，趙明錫任總經理期間，曾與多名小區居民發生過矛盾，沒幾個月就被業委會罷免了。業委會請來當地居委會副書記王清孔來擔任第二任物業總經理，但王書記礙于各方壓力，在幾個月后請辭。第三任總經理是曾任湖光山色業委會主任的李廣瑞，但干了半年多后同樣主動請辭。到了第四任總經理，業委會推選出56歲的齊宜林擔任，齊先生是大家公認的“老實人”，但上任沒多長時間，就被小區居民從辦公室強行趕了出去。

　　業委會委員宮先生表示，兩年四次更換物業公司負責人，其中最大的原因就是物業費收不上來。從2011年7月1日該小區實行業主自治以來，收物業費一直都是物業公司最頭疼的事情。宮先生回憶說：“物業公司也曾經試圖起訴不交費的業主，但當律師函發到他們手上的時候，這些人就到物業公司工作人員家里去鬧，要么在樓下罵罵咧咧，要么直接敲門進入人家家里，物業公司只能放棄不起訴了。”

　　自治還能撐多久？

　　兩年的業主自治讓以王秀珍為主任的7名業委會委員心里都犯起了嘀咕。按照該小區相關規定，每年7月1日都是換屆的時候，在換屆選舉之前的6月份，業委會曾印發了2000份調查問卷，問卷內容是關于是否需要終止物業自治，聘請正規物業公司來做服務。“如果問卷結果顯示大多數人想聘請別的公司，我們就撤掉，沒想到問卷還沒有收上來，辦公室先被占領了。”

　　上午10時許，兩名民警趕到現場，在仔細聽取了居民意見后，將宮先生和另一位業主帶回派出所做了筆錄，同時勸導幾十位居民最好能夠自行商量解決，居委會和街道辦工作人員表示等7月1日相關負責人上班之后，將會主動請業委會業主代表來協調解決。 文/圖 記者 曹凱杰

（來源：半島網-半島都市報）