近日，李滄區(qū)文安路翰林苑小區(qū)不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己所購房屋被刊在報紙上的拍賣公告上，才明白該小區(qū)部分已出售的房屋在交付前就被開發(fā)商抵押給法院，以償所欠建設(shè)方工程款，而如今開發(fā)商卻跟業(yè)主玩起“躲貓貓”。目前，青島市中級人民法院暫時停止拍賣，將對此案進行進一步合議后再行處理。

　　自家房屋上了拍賣公告

　　上月一則司法拍賣公告刊登在報紙上，讓家住李滄區(qū)文安路翰林苑小區(qū)的陳先生如坐針氈。“我買的房子怎么會被拍賣呢？”陳先生向本報記者反映，自己在2009年5月跟開發(fā)商簽訂購房合同，2011年6月交房，當(dāng)年年底陳先生入住新房，未料住了不到兩年，新房竟然面臨被拍賣。

　　陳先生稱，攤上事的不止自己一戶，“出了這事后我趕緊向鄰居打聽，結(jié)果一問，有三十多戶存在這個問題。”據(jù)介紹，此次已是法院第三次發(fā)布司法拍賣公告。個中緣由讓翰林苑小區(qū)的當(dāng)事業(yè)主們大惑不解。

　　抵押房屋被違規(guī)出售

　　據(jù)悉，翰林苑小區(qū)共11個樓座，包括2棟11層小高層和9棟6層多層，共600余套住宅，2009年開始對外出售。“我買的時候價格并不高。”陳先生說，本以為買這套房子賺了便宜，如今遇到這檔子事，讓他不禁感到后悔。

　　有知情市民介紹，翰林苑小區(qū)部分房屋被拍賣，緣起于開發(fā)商所欠建筑方的工程款。“應(yīng)該是2009年初，建設(shè)方起訴到法院，法院對開發(fā)商進行查封，房子也沒法賣了。”據(jù)稱，開發(fā)商無奈之下用小區(qū)內(nèi)81套住宅作抵押以獲得售房許可，而開發(fā)商隨后卻又把已作抵押的房屋進行銷售。

　　陳先生稱，截至目前，經(jīng)統(tǒng)計小區(qū)內(nèi)至少34戶用作抵押的房屋被開發(fā)商違規(guī)出售，其中至少19戶已經(jīng)入住。

　　而當(dāng)事的售樓處電話如今也已易主，售樓員、開發(fā)商工作人員都無從尋找。有知情居民向記者提供了開發(fā)商青島兆鴻科技開發(fā)有限公司一名劉姓相關(guān)負責(zé)人的手機號，但電話遲遲無人接聽。

　　信息不對稱，抵押房難防

　　據(jù)悉，目前居民已經(jīng)統(tǒng)計出的34戶購買抵押房的業(yè)主，無一辦下房產(chǎn)證，辦理貸款買房的也遲遲辦不下貸款來。

　　翰林苑小區(qū)業(yè)主對開發(fā)商積怨由來已久，2010年11月，幾名業(yè)主因無法接受交房時間一拖再拖而上演了跳樓逼開發(fā)商交房的鬧劇，即便如此，原定于2010年6月交付的房屋還是拖到了2011年下半年。但開發(fā)商交房倉促，以至于相關(guān)配套設(shè)施還未健全，入住后心有怨氣的業(yè)主拒交物業(yè)費，導(dǎo)致物業(yè)公司被迫撤離。據(jù)悉，附近同地段小區(qū)近年來房價大增，但該小區(qū)的二手房卻很難出手。

　　一位不愿具名的島城法律系統(tǒng)人士受訪時表示，因為信息不對稱，對普通購房者來說，很難獲悉所購房屋是否為抵押房屋。“尤其是這種還沒有進行產(chǎn)權(quán)登記的新房，開發(fā)商如果昧著良心出售，購房者一般情況下很難察覺，誰會在買房子時想到去法院查查房子有沒有被抵押呢？”

　　■進展

　　法院已暫停房屋拍賣

　　14日下午，記者從青島市中級人民法院工作人員處獲悉，鑒于翰林苑小區(qū)被拍賣房屋存在的問題糾紛，法院方面需進一步的合議審理再作決定，而原定于6月18日進行的拍賣只能暫時停止。

　　“如果情況屬實，此事中開發(fā)商擅自出賣已被法院查封的房屋是違法的。”山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師介紹，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條第一款第(三)項的規(guī)定，隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點并責(zé)令其保管的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn)的 ，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　張律師建議，市民購買房屋時應(yīng)查看開發(fā)商的“五證”、“二書”，所謂“五證”是指《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)《商品房銷售預(yù)售許可證》(或銷售許可證)；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。“為盡最大限度規(guī)避此類買房風(fēng)險，必要時購房者可到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門查詢所購房屋的相關(guān)信息，包括是否涉及抵押、查封等事項。”記者 王曉強

　　  （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]