信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也通過新浪微博私信“@ 城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至aa112239@163.com.山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。5月29日，部分市民咨詢由孫律師答復。

　　貝多芬公館：建筑質量問題要整改　

　　孫女士：貝多芬公館小區未進行項目綜合竣工驗收，未取得三書一證一表就違規交房。

　　房師傅：經了解，該項目三書一證一表不齊全，目前未通過黃島區城市建設局相關部門竣工綜合驗收，城市建設局已責令該開發商停止交房，并按有關規定對責任單位進行處理，待組織綜合驗收后該小區方能交付使用。小區內的建筑垃圾及建筑質量問題，由于黃島區城市建設局目前沒有對該小區進行綜合驗收，所以該小區仍處于施工階段。目前，黃島區城市建設局建管處已責令貝多芬建設方對建設中存在的建筑質量問題進行限期整改。

　　許先生：現在青島市買房，契稅政策是怎么規定的？需要怎么開證明？

　　房師傅：根據規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1% 稅率征收契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》、《山東省契稅征收規定》自2013年4月1日起本省契稅暫執行3%的稅率。家庭唯一生活用房是指在同一省、自治區、直轄市范圍的納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。嚴格執行國家規定的房地產稅收調控政策，即在青島市購房的山東省內戶籍的納稅人在申報繳納契稅時，需向地稅部門提供戶口所在地和所購房產所在地房產管理部門出具的無房證明，審驗是否符合“家庭唯一生活用房”規定，不符合“家庭唯一生活用房”規定的不得享受優惠政策。

　　十九中新校區：具體位置已經確定　

　　魏先生：即墨和海陽附近的丁字灣是怎么規劃的？

　　房師傅：丁字灣新城的發展目標是以優質濱海資源為特色的國際化高端旅游產業為抓手，重點發展海岸整治、濕地修復、旅游產業、房地產產業、海洋高新科技產業。2013年2月，國家海洋局下達審查意見，擬在即墨市所轄丁字灣海域實施“丁字灣海洋文化旅游產業聚集區(即墨部分)區域建設用海規劃”。根據規劃，丁字灣區域下步將建設高端濱海度假、大眾休閑觀光為主題的“十里黃金長灘”，建設以文化創意灣、海洋文化會展為主題的城市服務中心體，發展以濕地科普教育、海洋生態科技為主題的生態科技產業和以金口古港為依托的古文化休閑產業。

　　孫女士：鰲山衛鎮的大龍嘴和東、西上莊村要拆遷嗎？青島19中新校具體位置在哪？

　　房師傅：經了解，大龍嘴和東、西上莊村目前尚未列入首批社區改造計劃。今年鰲山衛街道計劃啟動八個社區。各社區的入戶調查和戶型需求摸底已基本結束，規劃設計等工作已陸續開始。社區改造相關政策正在制定，待政策成熟后即向村民公布。青島19中新校區計劃建在鰲山衛街道辦事處大任村北、鶴山路以南、新河莊村以西、烏鴉山以東區域。

　　王先生：我在即墨一家房地產公司工作，想問一下，需要啥條件我才可以落戶即墨，戶口的問題一直困擾著我。

　　房師傅：經了解，凡在即墨市城區或藍村鎮、南泉鎮小城鎮規劃區內購買住房或自建住房60平方米以上，擁有房屋所有權和使用權的，無違法犯罪記錄的市外居民及其配偶、未婚子女可以辦理落戶；經組織人事、勞動保障部門批準聘用的各類專業人才及其配偶、未婚子女可以辦理落戶；具有中專、中技以上學歷(含中專)正式就業的，在單位所在地落戶。

　　尹先生：古城片區補償方案及搬遷地址什么時間公布？什么時間正式拆除？

　　房師傅：在前期充分調查摸底的基礎上，根據有關法律法規，結合古城片區實際，相關部門已擬定出古城片區征收補償方案征求意見稿(包括村居民住宅房屋安置區劃分初步方案)，5月15日開始入戶征求意見。具體拆除時間，將根據征求意見、簽訂意向、簽訂補償協議、搬遷騰房等工作開展情況確定，并及時予以公告。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]