作為未來青島新主城的核心，中央商務區已經率先開工建設。在未來，這里將成為一個集商務、休閑、度假于一體的國際商務區，而這里的樓市，早已經提前出發。

　　片區特點大鱷云集，主打“未來城”

　　從唐島灣片區沿濱海大道一直驅車西行，很快就進入了中央商務區的位置。這里既有花園般的住宅項目，又有國際知名的五星級酒店，還有大型的高端旅游度假村以及鱗次櫛比的五星級寫字樓，這是中央商務區給記者的第一印象，有那么幾個瞬間，真會讓人以為置身北上廣等一線大城市。大鱷云集是這一片區的一大特點，萬科、保利、卓越都在此取得了不錯的成績。特別是萬科·青島小鎮，依托著小珠山的山地優勢，打造了別具一格的山居別墅 ，將此處近山觀海的優勢發揮得淋漓盡致，也掀起了新黃島一股新的居住熱潮。

　　成熟度配套主要依托老城區

　　目前中央商務區的位置，與原膠南新城區的位置有一部分重合。在兩區沒有合并之前，原膠南新城區樓盤的商業和教育配套 ，主要依托的是往北的膠南老城區，這也是如今這些新建的沿海住宅項目的主要配套。“現在離這里最近的，是一個大約五分鐘車程的利群超市，其他的大型商超，還是要往北走。”保利·海上羅蘭的營銷人員告訴記者。不過，隨著未來濱海公園和游艇碼頭的建成，5家五星級飯店的完工，以及紅樹林等大型旅游度假綜合體項目的竣工，生活配套將不再是問題。

　　樓盤供應業態豐富均價八九千

　　業態豐富，是中央商務區片區樓市的一大特點，有別墅 、洋房、公寓，還有大量的寫字樓、商街。來這里買房的，以原膠南本地的高端客戶居多，還有一部分來自原黃島、青島市區靠近隧道位置區域的客戶，另外還有少量來自濰坊、東營等地的投資型客戶。目前該片區均價在8000元～9000元/平方米之間。

　　代表樓盤

　　■萬科·青島小鎮

　　地址：小珠山南麓。

　　戶型面積：別墅 140平方米～570平方米。

　　價格：12000元～20000元/平方米。

　　■保利·海上羅蘭

　　地址：濱海大道1399號。

　　戶型面積：別墅230平方米～380平方米，高層60平方米～140平方米。

　　價格：別墅 20000元/平方米起，高層8300元/平方米起。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]