▲目前，市場上活躍的主要是剛需一族。

　　日照新市區的出現，讓老城區頓時顯得遜色了不少。而伴隨著新市區基礎設施完善，各大商超的入駐以及CBD的建設，都讓新市區瞬間成為了人們聚焦的熱點，尤其是金海岸小學和新營小學，讓這個熱土成為置業者的首選，熱鬧得不行。在大家的追捧下，在學區房的拉動下，新市區也成了房價的領頭羊。無論是新建住宅還是二手房，新市區總是獨領風騷。而隨著新市區的房價的高揚，老城區舊城改造步伐的加快，老城區迎來了春天。根據市房管局信息網的信息顯示，今年1至4月份的新房成交量，老城區獨占鰲頭，老城區的預售網簽套數則為1688套，預售網簽面積為156219.13平方米。

　　■現狀

　　學區拉動，新市區異軍突起

　　近些年，新市區因為兩所小學，因為CBD，漸漸成了不少人心中買房的首選之地。新瑪特、銀座、王府大街等商圈發達，讓新市區更加炙手可熱。

　　據了解，日照中心商務區規劃為：淄博路以北，濟南路以南，煙臺路以東，青島路以西的2600畝地，涉及到東明望臺村 、西明望臺村 、大卜家庵村、小卜家庵村4個村居戶的拆遷改造。改造完畢后中心商務區將成為日照城市商業旅游休閑服務平臺，集臨港經濟運營總部、商業金融 、商業辦公、會展旅游、休閑娛樂等多項功能于一體的綜合性活力街區，大力展現日照多樣性的城市文化與魅力。

　　從國外CBD建設的經驗看，CBD作為現代化城市中環境最現代、基礎設施最完備、標志性建筑最集中、交通最便捷、金融貿易活動最頻繁、信息最活躍、人才最密集的區域，是一個城市和地區的中樞。

　　伴隨著日照中心商務區的崛起，日照新市區現已成為日照地產兵家必爭之地，開發商大牌云集，樓盤扎堆，其中華潤中心·凱旋門和興業新營華府，這兩個高品質的樓盤占據了優質區位，除此之外，目前新市區的樓盤還有御景東方、裕升華庭、海洋名仕公館、生活印象、銀河華府等。另外，不得不提的是，新市區目前還迎來了兩位貴賓，分別是綠城和招商。他們分別打造的高品質小區也落戶在了新市區，由此可見，新市區不僅是置業者心中的寵兒，更是開發商眼中的搖錢樹。

　　新市區的發展潛力自不可說，作為新興的沃土，這里將成為港城最繁華的地方也成了不少人的共識。幾年前，新營華府和華潤兩大學區房開盤之時，整個現場熙熙攘攘，這些景象在老城區的樓盤銷售中并不多見。

　　新市區，近些年來的置房熱度越過老城區。

　　■改變

　　加快改造，老城區重現活力

　　“老城區和新市區相比，確實顯得亂了些。”這是不少人的感覺。

　　老城區人口密集，加之商圈固定，作為老城區商圈之一的百貨大樓附近，每天都是人擠人。坐公交進入老城區就會顯得熱鬧很多。人多，擁擠，臟亂也一度成了老城區在人們心目中的印象。

　　老城區是日照市的老中心，是日照市發展最早，人流量最大的區域。多年的發展積累造就了老城區配套服務設施十分齊全。而伴隨著城市化進展加快 ，推進舊城改造、打造商業中心是日照街道近幾年工作的重中之重。

　　為了改變這種現狀，舊城改造步伐加快 ，讓老城區煥發出新活力。東關北路改造區域拆遷，是日照市最大的商業區域拆遷，意味著存在幾十年的東關北路市場將成為歷史……而伴隨著舊城改造步伐的加快，大項目的紛紛進駐，老城區將以一個全新的面貌展現在市民面前。

　　記者從日照街道獲悉，2014年日照街道將扎實推進老城區提升改造。按照整體規劃、分布實施的思路 ，保持老城區良好商業氛圍，逐步改善人居環境。結合長途汽車站升級改造，啟動周邊區域改造前期準備工作；配合青日連鐵路建設，爭取政策，按照城西片區改造規劃，做好向陽河、堯溝、合村、接官亭等村居的搬遷改造；啟動福海路片區5個村居、40余家企、事業單位以及12萬平方米經營房屋的搬遷改造。加快東關北、沙墩、北關片區安置樓建設，年內新開工安置面積40萬平方米。

　　“充分發揮老城區商業基礎優勢，借勢服務城市建設和高新區提檔升級，推進老城區改造、傳統產業轉型，實現服務業全面升級，實現服務與發展雙贏。”2月8日，在全區大會上日照街道黨委書記馬宗光表示，“老城區要聚力打造宜居新商圈。”

　　在一系列舉措的帶動下，老城區也聚集了很多優質樓盤。

　　榮安廣場、海曲世家 、書香河畔、荷塘月色、東關里等剛需樓盤紛紛在老城區安寨扎營。

　　■數據

　　全線飄紅，老城區現“第二春”

　　老城區和新市區相比，起步早，但現在改造步伐加快 ，憑借自己的優勢重新回歸到置業者的眼中。“我是本來打算在新市區買房子的，后來算了算賬，看了看環境，最后決定在老城區買，雖然現在老城區有些擁擠破舊，但是經過改造后，我相信會很漂亮。”市民楊洋的想法代表了相當一大部分置業者的心思，他們多是剛需置業者，手頭儲蓄并不寬裕，如何在自己還貸并不很吃力的情況買房成了他們首要考慮的要素，而老城區正好滿足了這樣需求。

　　根據市房產信息網上的商品房網簽數據統計顯示，截止到4月29日中午，2014年1至4月份，港城新市區的預售網簽套數為629套 ，預售網簽面積為73401.29平方米，而相比較而言，老城區的預售網簽套數則為1725，預售網簽面積為159927.08平方米。由此可見，老城區的網簽套數是新市區的兩倍多。“老城區的房子主要都是剛需房，而且價格方面相對便宜，面對著老城區改造步伐的加快 ，自然而然很多人會往老城區擁。”業內人士劉長濤分析。

　　除了新建住宅，二手房也是老城區景氣得多。

　　目前，全市的二手房交易陷入一個低谷期，即使如此，矮子里選將軍，老城區相對表現是最好的。魯房置換麗水花園店的姚建紅經理說，雖市場很不好，但凡出現的交易依舊主要在老城區。“現在交易成功的多數都是60萬左右的房子，剛需房，而這個價位的房子在新市區基本找不到了，只能去老城區找。”

　　■原因

　　剛需主打，老城區房價親民

　　老城區異軍突起，成為了置業者眼中的香餑餑，與很多因素有關。

　　日房置換二十一分店的丁兆芬經理告訴記者，“無論是二手房還是新建住宅，老城區能再次走入大家的視野，主要是這個區域房價相對便宜一些。”丁兆芬舉了個例子，“如今在新市區覺得不錯房子的，價格都要一百萬了，而在老城區60萬就夠了，如今買房的幾乎全都是剛需一族，很多人會選擇在老城區買一套，負擔小點，住得寬敞點。”

　　目前市場上活躍的主要是剛需一族，他們的購買力有限。“房價誰也摸不準，我現在手頭有點錢，后年結婚，想買一套房子，不希望負擔太重了，雖然新市區金海岸小學和新營小學都挺吸引人的，但是附近的房價對我而言負擔起來有些吃力。”劉剛告訴記者，自己在荷塘月色看好了一套房，正在和海曲世家等幾個項目做最后的比較，但沒有懸念的是他將選擇在老城區安家。

　　相比較老城區，新市區的房子主打高檔樓盤。無論是華潤還是御景東方，都是改善性樓盤的代表，而目前全國樓市的行情不穩，對于投資者還是改善者而言，都放慢了腳步，等待時機入市。

　　文/圖 記者 高曉飛

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]