政策解讀 忙著贈與？別被誤導了

　　在3月份市民掀起購買二手房狂潮時，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的人多了起來，這部分市民擔心以后辦理房產(chǎn)贈與會多繳稅，實際上，房產(chǎn)贈與不受新政的影響。辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)，要到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估和房屋鑒定，然后攜帶戶口本、身份證、公證書 、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件到房管部門簽確認書。

　　辦理房產(chǎn)贈與時，有幾種情況是不收個人所得稅的，如離婚財產(chǎn)分割，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 ；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人 、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他情況，要繳評估價20% 的個人所得稅。此外，要按評估價的3% 征收契稅，印花稅為評估價的萬分之五，公證費為評估價的2%。

　　3月份，二手房交易市場活躍，不少市民急趕末班車，主要是新政在島城落地后，稅費會上調(diào)。記者了解到，個稅新政即使實施，也不意味著交易每套房子的個稅都會提高。舉個例子，一套買入價為50萬元的住宅，按照65萬元的價格賣出，按照比例征收2% 個稅：65萬×2%=1.3萬元。如果按照差額征收20% 個稅，(65萬-50萬)×20%=3萬元，兩者差距1.7萬元。

　　如果房子的出售價僅為55萬元，情況則發(fā)生變化了。按照2% 征收，應繳稅1.1萬元，按照差額20% 征收，則只繳稅1萬元。也就是說，房子兩次交易的價格差額越小，如果個稅新政實施，所繳的稅就越少。據(jù)了解，2011年以來，青島市二手房價格上漲并不明顯。另外，從其他城市出臺的細則來看，出售滿5年且唯一住房是免征個稅的。這部分房子上市交易，不受新政影響。

　　數(shù)據(jù)分析 上個月二手房成交9668套

　　4月1日上午，市房地產(chǎn)交易中心公布上個月青島二手房成交情況。上個月二手房成交9668套，為三年來單月成交最高值，其中一部分是贈與轉(zhuǎn)讓。

　　青島鏈家市場研究部的殷天逸認為，3月份二手房市場的火熱局面基本是受“國五條”政策出臺的末班車效應影響。縱觀歷次政府調(diào)控，本次末班車效應最明顯，一是因為自去年開始，二手房市場一直處于市場回暖期，客戶購房意愿較強。二是本次政策增加的稅費額度較大，涉及的群體較廣，客戶與業(yè)主成交的意愿明顯強于以往。據(jù)青島鏈家市場研究部統(tǒng)計：3月新增房源環(huán)比上漲113.12% ，且成交周期明顯縮短，議價空間較大。3月新增客源環(huán)比上漲77.77% ，客戶購房需求大幅增長。從需求結(jié)構(gòu)來看，剛需客戶占7成以上，且超過九成的客戶都是自住需求。

　　青島鏈家總經(jīng)理蒿玉峰認為，“國五條”在市場持續(xù)回暖，量價上行的背景下出臺，政府旨在保證剛需供應，改變投資投機購房者的長期預期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。蒿玉峰告訴記者，在當前房地產(chǎn)市場構(gòu)成中，投資投機購房的比例已經(jīng)遠遠小于2010年、2011年兩次調(diào)控前。近幾年的調(diào)控基本都是通過抑制需求來控制房價上漲，從目前對商品房市場的調(diào)控來看，直接從土地供應上穩(wěn)定未來房價預期，對剛需的保障十分明顯。同時，直接提出價格控制目標，對價格的穩(wěn)定將起到比較明顯的作用。

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的最新數(shù)據(jù)，3月份青島新建商品住宅共成交14553套，環(huán)比2月份增加9806套，與去年同比增加11104套。青島市3月新房銷量最多的區(qū)市多集中在周邊未限購的幾個區(qū)市，其中即墨市單月銷售2406套，居各區(qū)市首位，排在其后的膠州市銷售2159套，城陽區(qū)位列第三，銷售1568套。未限購的平度市、原膠南市銷售破千套。

　　戶型方面，60～90平方米的小住宅共銷售了6041套，占據(jù)了全部銷量的近半數(shù)，銷量排名第二的為90～120平方米的戶型，銷量為5658套。價格方面，每平方米6000～8000元的房屋銷量最高，共銷售了3908套。3月份并非傳統(tǒng)樓市銷售旺季，但今年3月的銷量卻比往年“金九銀十”還要多。

　　房價方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月青島新房價格環(huán)比繼續(xù)增長0.66%，全市新房均價9274元/平方米。青島市業(yè)內(nèi)人士張百忍認為，年后，新房價格連續(xù)走高，房產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，新政助推了樓市銷售。

　　（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 張珍珍]