“在百腦匯附近頤中銀街買了一套房，貸款15年，手里有10萬，想提前還貸，利息劃算嗎？”“結婚前，自己已有一套房?，F在我對象的父母去世了 ，他繼承遺產得到一套房。繼承這套房是否繳20% 的稅？”3月25日，信報房師傅熱線陸續接到了 24個咨詢電話。3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關心的房屋問題。我們會定期邀請相關部門的業務專家做客房師傅專欄，和市民互動。對于開發商的違規行為、霸王條款等，市民也可以投訴舉報。更多房產新聞請點擊

　　提前還房貸劃算嗎？

　　李女士：在百腦匯附近的頤中銀街買了套房，月還 2330元，貸款30萬，15年還清。現在手里有10萬，想提前還貸，利息劃算嗎？

　　房師傅：要想考量提前還貸是否劃算，主要考慮四個問題：貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境。建議等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者不必提前還款。

　　姜女士：我在結婚前，自己有一套房。現在我對象的父母去世了，他繼承遺產得到一套房。繼承這套房是否繳20% 的稅？如果再買房，要繳20%的稅嗎？

　　房師傅：直系親屬繼承不需要繳這部分稅費。如果你們這兩套房子都是市區的房子，不能再買房了。如果有一套在郊縣，再購二手房需要繳契稅、個稅等，個稅暫時是2%。

　　王女士：20%的稅，是怎么回事？怎樣收？房屋贈與的話，是否繳20% 的稅？直系親屬房屋贈與，4月1日前后會有什么區別，是否多繳稅？如果孩子未滿18周歲，能不能辦理贈與過戶？辦理的話，有什么手續？

　　房師傅：二手房交易需要征收個人所得的20%個稅，國家規定這個稅由房主承擔。贈與需要繳3% 的契稅，契稅暫時不調整。未成年孩子也可以辦理贈與 ，如要辦理可到市房地產交易中心相關窗口咨詢辦理。

　　臺東將增加700多個停車位

　　高女士：貸款在日照買的房，現在還沒蓋好。因為怕蓋起來房屋面積縮水，只開了房款總額95%的發票，另外5% 開的收據。我想提公積金，但是相關部門答復，只有全額發票才能提取公積金。如果我辦理了銀行貸款的話，公積金是不是可以提了？

　　房師傅：職工無論是公積金貸款還是商業貸款購房，都可以憑借購房合同、稅費證明和購房發票等材料提取公積金。但發票金額和合同款項得一致。

　　王先生：徐州北路20號是否有拆遷計劃？

　　房師傅：經了解，徐州北路20號鵬歡鑫寶苑小區在中央商務區規劃范圍內，已有規劃，并且該片區的舊城改造初步方案已通過市有關部門審批。但通過前期摸底調查，該小區大多數居民不同意征收，因征收政策明確規定同意征收的居民比例必須達到90%以上才能啟動征收工作，所以暫時無法啟動征收改造工作。

　　孫女士：我在臺東買了套二手房，停車非常難，這個區域有沒有停車場的規劃？

　　房師傅：經了解，預計今年啟動的恒泰廣場項目將新建停車泊位415個，利群立體停車場項目將新建停車泊位334個，這些停車泊位全部投入使用后 ，將大大緩解臺東商圈停車難問題。市北區正在組織臺東商圈交通綜合整治方案，方案主要內容為：整合現有停車資源，提高使用率，增加交通智能設施，提高交通管理水平、廣泛進行宣傳等。

　　張先生：二手房，只要買到手滿5年，是否可以免雙稅(營業稅，個人所得稅)？第二個問題，首套房是如何認定的？我有一套房子，打算賣掉再買一套，后買的這套房是我的唯一住房，這套房算不算首套房？”

　　房師傅：過5年只是一個條件，還得符合其他條件，普通住宅144平方米以下且小區容積率大于一的房子才可以免雙稅。另外，青島市的首套房標準是通過住房信息系統和銀行系統查詢。兩個系統均查不到的，是首套房。 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 宋濤]

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　　[編輯: 鹿璐]