3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關(guān)心的房屋問題。我們會定期邀請相關(guān)部門的業(yè)務(wù)專家做客房師傅專欄，和市民互動。對于開發(fā)商的違規(guī)行為、霸王條款等，市民也可以投訴舉報。

　　張先生：辦理抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？提交什么材料？怎么收費？

　　房師傅：抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)注意如下事項：抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請；為第三人債務(wù)提供擔(dān)保的，債務(wù)人不屬于申請人，無需到場申請，但應(yīng)當(dāng)提供身份證明原件。抵押的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)不存在查封等限制權(quán)利，權(quán)屬無爭議。企業(yè)之間的借款合同不能設(shè)定抵押。設(shè)立多個抵押權(quán)時，后設(shè)立抵押權(quán)的申請人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中明確該抵押物已為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，或者以其他書面方式明確。抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、主債權(quán)合同、抵押合同。收費：登記費住宅每套80元，非住宅每件550元。

　　王先生：我還房貸已經(jīng)三年了，現(xiàn)在想提前還，交了手續(xù)費外，現(xiàn)在銀行說還要交1%的違約金，這個是合理嗎？

　　房師傅：是有這個規(guī)定，提前還貸，牽扯到還貸的利息，根據(jù)合同是要給銀行交1%的違約金，其實提前還貸，交違約金不一定劃算。

　　沈先生：已購公房上市交易有什么特別規(guī)定？

　　房師傅：夫妻共同申請登記；該房屋戶口簿上年滿18周歲的人應(yīng)當(dāng)共同到場簽字同意，并提供戶口簿；空戶的，應(yīng)當(dāng)提交空戶證明或夫妻現(xiàn)在戶口簿；已購公房上市交易，應(yīng)當(dāng)繳納成交價1%的土地收益金。

　　李女士：之前是在菏澤路6號，已經(jīng)搬出來很多年了，但是一直沒有回遷，大概什么時候能回遷呢？

　　房師傅：如果是就地安置的話，現(xiàn)在還沒開工建設(shè)，大概今年年底開工，工期一般是兩年，2015年底建完。

　　葛先生：咨詢一下，青島市公共租賃住房的配租程序是怎么規(guī)定的？

　　房師傅：配租公告。市住房保障機構(gòu)通過媒體發(fā)布公共租賃住房配租公告，公告內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、申請條件、租賃價格、配租程序、申請登記及公開選房的時間和地點等。申請登記。申請配租公共租賃住房實行審核、公示制度。輪候排序、公開選房。準(zhǔn)予配租家庭應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)持符合配租條件通知書到規(guī)定地點辦理公開選房手續(xù)。準(zhǔn)予配租家庭已選定住房的，應(yīng)按規(guī)定與房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營單位簽訂租賃合同，繳納租金，并辦理入住手續(xù)。準(zhǔn)予配租家庭未選定住房的，依據(jù)輪候配租名單依次遞補選房。

　　李女士：母親有房，母親想把這房子均分給我們幾個女子，但是我們幾個子女都有二套房，為了少交錢，我們能不能去公證處公證，直接把房子辦到買房子的人身上。

　　房師傅：不能這樣，必須是產(chǎn)生法定繼承或遺囑繼承，買這個房子才不受限購影響。

　　陸女士：我想買套商品房，不知可以從哪兒查到房源？

　　房師傅：可以登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)(www.qdfd.com.cn)查詢開發(fā)單位樓盤銷售情況。另外,應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上簽訂電子合同，紙質(zhì)的非電子合同不能辦理房產(chǎn)證。 記者 李晨

　　10個房地產(chǎn)項目能辦證了  

　　信報訊 6月24日，記者采訪了解到，青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心，又為10個房地產(chǎn)項目完善了登記手續(xù)，6500戶居民具備了辦證條件。雙月奮戰(zhàn)活動開展以來，該部門共為18個房地產(chǎn)項目完善了登記手續(xù)，14500戶居民受益。

　　青島興電置業(yè)有限公司建設(shè)的四方區(qū)興隆三路27號(海灣花園二期)8-11號樓已辦理初始登記手續(xù)。即日起，該項目購房人可持相關(guān)材料到青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心(市南區(qū)巫峽路9號，咨詢電話：82660001)或青島市房地產(chǎn)交易中心四方交易處(市北區(qū)重慶南路120號，咨詢電話：85639738)依法申請辦理權(quán)屬登記手續(xù)。另外，良辰美景·璟臺項目、保利·百合花園西區(qū)、同德花園1、3號樓項目、同德花園2、4號樓項目、中海·清江華府項目、文昌閣社區(qū)城中村改造項目等也可以辦證了。

　　據(jù)了解，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目不具備辦證條件的成因多樣，如整體規(guī)劃的項目開發(fā)周期較長，規(guī)劃無法分期辦理驗收，開發(fā)企業(yè)欠繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，無法辦理竣工驗收備案手續(xù)等。對此，青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心主動牽頭，深入企業(yè)和項目現(xiàn)場，在相關(guān)職能部門的大力配合下，全面推進(jìn)完善相關(guān)手續(xù)工作。

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 鹿璐]