賣房族

　　抓緊賣房，怕以后賣不掉

　　你有愛(ài)情，我有房子。你可以嘲笑我棋錯(cuò)一著，但我會(huì)用努力為自己化險(xiǎn)為夷……但那又怎樣，哪怕白菜價(jià)甩賣，也要避開(kāi)新政。

　　投資三套房，忙著快出手

　　“廣告貼出去就有人跟我聯(lián)系了，雖然損失了點(diǎn)錢，但畢竟比買的時(shí)候賺了。”市民魏先生一邊說(shuō)，一邊在自己小區(qū)周邊不停張貼著自己打印的小廣告，新政一出，最急的就是魏先生這種有多套房的人。“2009年前后，房子比現(xiàn)在便宜不少。”魏先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)自己所居住的這個(gè)小區(qū)，位于市南區(qū)和市北區(qū)的交界處，因?yàn)楫?dāng)時(shí)附近有高壓線，每平米均價(jià)才8000多元，“我們這棟樓戶型比較小，每套才60多萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)我跟家里湊了點(diǎn)錢，買了三套小戶型。”過(guò)了一年，房?jī)r(jià)就漲得完全超乎了魏先生的想象，等到小區(qū)交房的那天，小區(qū)門外已經(jīng)有人詢問(wèn)是否賣房，開(kāi)價(jià)就開(kāi)到了每平米一萬(wàn)多，“看當(dāng)時(shí)漲的樣子，我心里那叫一個(gè)高興。”魏先生說(shuō)，等到2011年他住進(jìn)來(lái)的時(shí)候，小區(qū)均價(jià)已經(jīng)在每平米1.3萬(wàn)元左右了。這兩年，魏先生一直在等時(shí)機(jī)賣房，他總覺(jué)得房?jī)r(jià)還能再漲，就遲遲沒(méi)有出手。新“國(guó)五條”細(xì)則20%個(gè)稅的政策讓他始料未及，政策一旦落地，他至少要交7萬(wàn)多元的個(gè)稅。也讓他的“如意算盤”落空了。“現(xiàn)在趕緊賣，能賺多少算多少吧。”

　　高興得太早了

　　“去年有人給1.6萬(wàn)元每平方米我都沒(méi)答應(yīng)。”魏先生說(shuō)，現(xiàn)在他很被動(dòng)，不僅價(jià)錢沒(méi)漲很多，甚至還得給人議價(jià)的空間。“已經(jīng)賣出去一套了 ，90萬(wàn)元被我們小區(qū)里一家人買了 ，我連夜打印了一大摞小廣告，看看附近還有沒(méi)有人想買，趕緊出手。”

　　網(wǎng)友吐槽：

　　@馬靖昊說(shuō)會(huì)計(jì)：一套二手房，原來(lái)200萬(wàn)元買的，現(xiàn)以350萬(wàn)元賣。按最新政策，以差額20%征個(gè)稅，30萬(wàn)元。還有其他稅費(fèi)。按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，這套房還要繳3%契稅、5.6%營(yíng)業(yè)稅、1‰印花稅、約2.4% 中介費(fèi)（非青島標(biāo)準(zhǔn)），相當(dāng)于總房款350萬(wàn)元的11.1%，即38.85萬(wàn)元。加上個(gè)稅累計(jì)交易成本達(dá)68.85萬(wàn)元。這能不轉(zhuǎn)稼嗎？這能抑制房?jī)r(jià)嗎？