既然一期、二期的房子證件問(wèn)題還沒(méi)有解決，現(xiàn)在三期工程又開工了，對(duì)于居民的質(zhì)疑，初主任告訴記者，三期工程已經(jīng)取得了合法手續(xù)，所有證件齊全 ，屬于合法施工。初主任還表示，三期工程將嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃局批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，不再出現(xiàn)違章建筑情況。

　　□市住建局　　房產(chǎn)證辦不下來(lái)按合同約定處理

　　13日，記者就房產(chǎn)證辦理手續(xù)問(wèn)題咨詢了市住建局，相關(guān)部門工作人員稱，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，首先應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，手續(xù)齊全了便可以辦理房產(chǎn)初始登記，也即通常所說(shuō)的“大證”，有了大證，再通過(guò)轉(zhuǎn)移登記為每家每戶辦理房產(chǎn)證。“根據(jù)國(guó)家住建部發(fā)布的《房屋登記辦法》，辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的證件包括土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等10余項(xiàng)。”這位工作人員說(shuō)。

　　“辦理房產(chǎn)證的主動(dòng)權(quán)在開發(fā)商，開發(fā)商有辦證的意愿，提出申請(qǐng)，我們才會(huì)給予辦理，但沒(méi)有行政權(quán)責(zé)要求其進(jìn)行登記。”這位工作人員稱，辦理房產(chǎn)證只是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的最后環(huán)節(jié)，在此之前還要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門和國(guó)土部門等一系列的驗(yàn)收 ，驗(yàn)收合格后才能夠獲得辦理房產(chǎn)證所需的證件。

　　對(duì)于鳳凰新城小區(qū)二期房產(chǎn)證辦理不下來(lái)的情況，業(yè)主們只能按照購(gòu)房合同上約定的條款來(lái)處理。如果按照合同約定仍然不能處理，業(yè)主可以走司法程序。這位工作人員提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房之前應(yīng)慎重考慮，既要注意開發(fā)商有無(wú)預(yù)售許可證等證件，又要留意合同的違約條款。至于市民質(zhì)疑的二期違章三期卻仍在建設(shè)的問(wèn)題，市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工程分期不少以手續(xù)的辦理為節(jié)點(diǎn)，建設(shè)方可以根據(jù)投資需要安排分期，如果三期相關(guān)手續(xù)齊全的話，仍可以開工建設(shè)。

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