快報記者 楊薪薪  張彬實習生 王倩玉

　　近日，家住萊山區鳳凰新城的宮先生向記者反映，他2009年買房至今沒有辦理出房產證等證件。“聽說房子建設中出現了違章，所以很難申請出證件，一等就是三年多，更沒想到的是 ，我買的二期房子在沒有預售證的情況下就已出售 ，即使這樣 ，小區三期工程卻又開工了。”宮先生告訴記者。3月13日，記者在鳳凰新城小區了解到，二期工程已在2009年交房，但直到現在小區業主都未能辦理房產證和土地證。

　　2009年買的房子，咋還不辦房產證

　　萊山區鳳凰新城業主宮先生最近遇到了一件麻煩事，買了房子后得知開發商在建設過程中出現違章情況，現在辦理房產證和土地證成了件難事。“2009年我就買了鳳凰新城二期的房子，但直到現在仍然沒有辦理出房產證和土地證。”宮先生說。

　　據宮先生介紹，生活中沒有房產證處處都有困難，“買房的時候湊了一部分錢，也貸了一部分款，如果有房產證，就可以把住房公積金款項提出一部分，緩解一下壓力。另外，越是往后拖，辦理房產證的費用也越高。”宮先生介紹說，“嚴格意義上說，沒有房產證落戶上也存在困難。”

　　當初許諾的房產證，為何現在成了泡影？宮先生說：“小區商品房出售竟然沒有預售證，證件不齊怎么可能辦理房產證？小區一期的商品房也有違章情況，但有預售證，因為違章建筑問題已經解決，想要辦理房產證和土地證的話基本不會再有障礙，但開發商他們卻想要一起辦理房產證，困難也就可想而知了。”

　　因為房產證的問題，宮先生四處奔波，但讓宮先生擔憂的事情還不止這些。“目前小區三期工程開始建設，房產證的辦理是不是會一拖再拖。”宮先生質疑道。

　　□開發商　　房子出了點問題，正等上級給消息

　　關于小區房屋房產證和土地證的問題，記者來到了初家社區村民委員會。基建辦的初主任稱，建設過程中確實存在違章建筑的情況，主要是在二期工程，一期工程也有違章，但問題已經解決，二期工程批準建設4棟樓，但實際建設9棟樓，現在已經遞交了相關的文件，等待上級處理，但因為一直都沒有消息，所以房產證的辦理情況也只能暫時擱置。

　　初主任告訴記者，未在規定范圍內蓋樓并不是其他原因，而是因為位于車庫上方的商品房，“并不是因為縮小樓房間距等原因審核無法通過，而是車庫上面的樓房未得到批準建設。”初主任表示，此種做法也主要是考慮到更好地利用資源。同時，初主任稱，二期工程建設的商品房確實沒有預售許可證，目前也在協調。“問題一旦解決，將盡快辦理房產證等證件，但具體時間尚不確定。”