房子是個細工慢活，要一天天蓋，一天天賣，品出房子的好壞，也要一天天來。

　　前兩天，和一些媒體朋友聊起樓市的新一年，我還是挺樂觀的。回暖是肯定的，道理也簡單，沒有其他更保值增值的投資渠道，中產(chǎn)攢在兜里的錢往哪里放？剛需戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢兩三年，看到調(diào)控穩(wěn)定了樓市的大局，哪還有心情再等上兩三年。房價會有所上漲，可以說是“相對的增長和絕對的靜止”。畢竟總的經(jīng)濟形勢和構(gòu)成房屋商品的各種元素勢必會導致一定的漲幅，但幅度不一定會太大，在某些區(qū)域，供與求的關系也會有所改變。有朋友可能會提到限購令，就目前來說，限購令仍沒有全覆蓋，某些正常的升值判斷和保值需求，也需要一定空間來釋放。在此還要提提有關部門強調(diào)調(diào)控的差別化，這可能會讓剛需的陣營擴大，首套房是剛需，改善型購房是不是剛需，至少從我們的角度看，這種需求也是再正常不過了。相信有關于這部分的需求利好政策，也會在適當時間出臺。

　　其實對于調(diào)控，我覺得不管是購房自住者、投資者還是開發(fā)商，都應該給予善意的理解，畢竟住宅還是要承擔很大的民生效益的。真正理性的做法，是做好自己的事情，剩下的交給市場。其實住宅本身并非房子的全部，樓市還有非住宅的一部分構(gòu)成，在住宅市場被調(diào)控的時候，靜下心來在房子的“另一半”上動動腦筋，其實是大有可為的。

　　這些年來，商用地產(chǎn)的形式也可謂越來越包羅萬象。商鋪、寫字樓、SHOPPINGMALL啥的無不在印證著市場和開發(fā)者的成熟與進步，其他的如養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、健康地產(chǎn)，則更加朝陽、更加充滿生機和活力。這些商用地產(chǎn)新形式也對應上了人們更高的物質(zhì)需求，值得我們的同行去仔細研究，從中挖掘企業(yè)發(fā)展的新前途。有人曾斷言，未來將是商用地產(chǎn)的黃金十年，對此我沒有一絲懷疑，住宅調(diào)控實際上幫助商用地產(chǎn)實現(xiàn)了投資需求的轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略更需要商用地產(chǎn)來滿足商業(yè)需求，經(jīng)濟發(fā)展的大背景和提高居民收入的戰(zhàn)略任務，也會為商用地產(chǎn)帶來數(shù)不清的消費者，關注房子“這一半”，從消費者的需求做文章，才能成為未來樓市的新贏家。孔令國

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 曹海霞]