?　　

　　“日出”和“日落 ”太過籠統 ，至少我覺得，至少有兩個方向給房地產業的發展預留了空間。

　　房地產是“朝陽”還是“夕陽”？這兩天參與的一次經濟論壇上，被這樣的問題“砸”中。盡管頭上貼著引人關注的“地產人”標簽，但信口給行業的未來“蓋棺定論”，還是有點“難以言表”。話不好說，但相關的思考還是有一些的，做這一行，有關行業的前景分析幾乎就是日常工作，“日出”和“日落”太過籠統，我覺得，至少有兩個方向給房地產業的發展預留了空間。

　　一個方向是城鎮化。這是高層管理者近期頻繁提到的用語，之前使用更多的是城市化。城市化和城鎮化的區別，其實外界有很多解讀，與房地產相關又比較容易理解的意思是，城市化是優先發展大中城市，城鎮化是優先發展中小城市甚至農村鄉鎮。至于兩者孰優孰劣，目前越來越接近主流的觀點是，城市化導致資源的過度集中，引發了許多“城市病”，比如交通擁擠等，這些城市病使得城市里的資源優勢被時間成本等抵消、損耗。而城鎮化可以將發展重心分散，可以相對有效解決城市化的種種弊端。當然，對房地產業者來說，沒有必要從兩種發展觀念中選邊站隊，大家只要認識到，可能的“城鎮化”重心調整，能給房地產行業制造更多的空間和熱點就足夠了。城市是一塊餅，城鎮就是十塊蛋糕。

　　第二個就是健康地產。房子可以住上十年二十年，健康就是永恒的主題了。隨著中國人民生活水準和財富儲備的增加，對于健康的關注也與日俱增。需求有了，潛力也就有了。大的健康地產說起來比較復雜，僅其中養老地產的一個分支門類，就蘊藏著無盡的商機。現在很多人都說，中國的人口紅利越來越微薄，老齡化了，買房的動力小了。其實老齡化如果上了規模，對養老地產的需求不也就上去了，而現在我們可以提供的養老地產形式，還是相對單調得多，與需求相比缺口很大，這個缺口就是商機。我們在國外考察過成熟的養老地產模式，適合老年人的外部環境和內部裝修，老年人的吃喝玩樂旅游醫療的全方位服務都可以滿足，這些都是未來中國養老地產甚至健康地產可以借鑒的模式。

　　總之一句話，房地產這個行業，在未來會存在非常多的、以前沒有嘗試或者很少嘗試的發展方向，把握好這些方向，房地產企業就可以找到適合自己的生存之路。   孔令國

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]