解讀

　　三大板塊敲定規(guī)劃意向

　　根據(jù)規(guī)劃，紅島經(jīng)濟區(qū)及周邊區(qū)域分為三個板塊，分別為紅島板塊、河套板塊、高新區(qū)板塊。

    紅島板塊

    建高端接待中心打造島城新八大關(guān)

　　將規(guī)劃建設(shè)集濱海旅游、會議接待、文化創(chuàng)意 、商務(wù)辦公等功能于一體的活力、宜居 、生態(tài)島。

　　空間布局上，以中央生態(tài)綠廊為間隔，南部沿濱海岸線，組團布局公共功能中心、旅游度假及休閑娛樂設(shè)施，北部為居住功能區(qū)。規(guī)劃總用地約30平方公里，其中，居住用地718公頃(包括村莊安置用地 295.5公頃)；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地171.9公頃；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地437.06公頃。

　　經(jīng)濟管理及商務(wù)服務(wù)中心：片區(qū)位于膠州灣中軸線北端，緊臨膠州灣岸線，東接岙東路，北臨青云宮，區(qū)位條件優(yōu)越，交通疏解條件便利，占地規(guī)模約2.0平方公里，主要功能包括公共管理、政務(wù)會議、市民服務(wù)、配套辦公與居住及公園廣場。

　　國際會議中心：處于紅島西南岬角，三面環(huán)水，礁石岸線保存完整，自然植被保育良好，用地獨立，環(huán)境靜謐，占地規(guī)模約80公頃，主要功能包括國際會議、酒店服務(wù)、旅游休閑及公園廣場，容積率約0.4；建筑規(guī)模：共計不少于30萬平方米。規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容：星級酒店、商務(wù)酒店、以及餐飲、娛樂、商業(yè)、文化、展覽、停車場等配套服務(wù)設(shè)施，滿足接待大型國際性會議的要求。

　　高端接待中心(新八大關(guān))：占地規(guī)模約80公頃，建筑規(guī)模約19.5萬平方米，平均容積率0.25左右，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為綜合接待服務(wù)中心12萬平方米、規(guī)劃展覽館2萬平方米、接待設(shè)施3萬平方米、其他附屬設(shè)施 2.5萬平方米。

　　文化中心：占地規(guī)模約120公頃，建筑規(guī)模約60萬平方米，平均容積率0.5左右，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為文化中心、博物館、展覽館等文化設(shè)施建筑面積約30萬平方米；酒店、商業(yè)等配套設(shè)施建筑面積約30萬平方米。

　　紅島藍海灣項目：占地規(guī)模約130公頃，建筑規(guī)模約160萬平方米，平均容積率為1.2左右。

    河套板塊

    承載國際級賽事建國字號集訓基地

　　沽河生態(tài)水城項目：該項目位于青島市紅島經(jīng)濟區(qū)河套街道青蘭高速路以北 、正陽西路以南、大沽河以東區(qū)域。區(qū)域綜合開發(fā)面積約6000畝，其中舊村址面積1890畝，擬開發(fā)的平均容積率約2.0。區(qū)域內(nèi)有山角社區(qū)、上瞳社區(qū)和下瞳社區(qū)，共有居民3175戶，人口8117人。

　　CBD 商務(wù)中心配套生活服務(wù)區(qū)綜合開發(fā)項目：該項目位于青島市紅島經(jīng)濟區(qū)河套街道雙積路以南、將軍花園以東、前海路以北區(qū)域。區(qū)域綜合開發(fā)面積約3000畝。其中舊村址面積620畝，擬開發(fā)平均容積率約2.6。區(qū)域內(nèi)有潮海東社區(qū)和潮海西社區(qū)，共有居民1652戶，人口3833人。

　　桃源河現(xiàn)代生態(tài)綜合開發(fā)項目：該項目位于紅島經(jīng)濟區(qū)河套街道正陽西路以北 、大沽河以東、北接膠州市區(qū)域。區(qū)域綜合開發(fā)面積約17000畝，其中舊村址面積1745畝，擬開發(fā)的平均容積約1.0。區(qū)域內(nèi)有大澗東社區(qū)、小澗西社區(qū)。共有居民3530戶，人口9211人。

　　羅家營社區(qū)舊村改造項目：該項目位于青島市紅島經(jīng)濟區(qū)河套街道前海路以北 、青蘭高速公路以南、大沽河以東區(qū)域。區(qū)域綜合開發(fā)面積約1800畝，其中舊村址面積643畝，擬開發(fā)平均容積1.5。羅家營社區(qū)共有居民1380戶，人口3446人。

　　西河套社區(qū)舊村改造項目：該項目位于青島市紅島經(jīng)濟區(qū)河套街道辦事處以南、龍海路以東、青蘭高速公路以北區(qū)域。區(qū)域開發(fā)面積約660畝，其中村址面積218畝，擬開發(fā)平均容積率約1.5。西河套社區(qū)共有居民552戶，人口1300人，民房533處。

　　奧體中心：規(guī)劃占地面積約127公頃，計劃總投資約50~60億元。項目建成后可以承辦國際級大型體育賽事，成為國家奧體項目集訓基地、體育經(jīng)濟中心和群眾運動健身樂園。

    高新區(qū)板塊

    CBD項目引領(lǐng)帶動大青島經(jīng)濟發(fā)展

　　高新區(qū)岙東路與河東路交叉路口城市綜合體：該項目用地性質(zhì)為商住用地，容積率3，用地面積約17000平方米，建筑面積約5萬平方米。

　　墨水河濕地休閑運動公園：該項目緊鄰高新區(qū)核心發(fā)展區(qū)域。位于洪江河、墨水河、白沙河三條河流入海口，占地面積約2平方公里。擬通過與部分居住用地捆綁開發(fā)，建設(shè)成為以休閑運動、旅游觀光、科普教育為主題的生態(tài)濕地公園。居住用地占地面積為18.08公頃，平均容積率為1.6，建筑面積為28.93萬平方米。

　　星級酒店項目：該項目位于軟件及信息產(chǎn)業(yè)區(qū)，緊鄰海月湖。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，總占地面積為19.4公頃，平均容積率1.8，建筑面積約34.92萬平方米。

　　中央智力島商務(wù)區(qū)：中央智力島位于高新區(qū)中片區(qū)核心位置，外圍與葫蘆港、祥茂河、海月湖水系貫通。規(guī)劃用地性質(zhì)以商業(yè)、商務(wù)辦公用地為主，總占地面積為64公頃，平均容積率4.0左右，建筑面積約256萬平方米。

　　人才公寓：2012~2016年規(guī)劃建設(shè)人才公寓 200萬平方米，用地面積約100公頃，總投資約90億元，目前已開工建設(shè)29萬平方米。項目建成后可以供人才公寓 25000套。

　　生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)：充分利用西片區(qū)生態(tài)間隔帶優(yōu)越的地理環(huán)境，結(jié)合萬畝林場的天然氧吧、濱海景觀、646公頃生態(tài)濕地資源開發(fā)及其配套管理用房建設(shè)，規(guī)劃用地約92.7萬平方米，計劃未來五年時間逐步開發(fā)大型高端商住項目，配以45萬平方米商業(yè)用地規(guī)劃。

　　CBD 項目：根據(jù)初步項目，為滿足紅島經(jīng)濟區(qū)高端商務(wù)、金融服務(wù)需要，拉動新區(qū)整體商業(yè)環(huán)境，充分發(fā)揮總部經(jīng)濟對大青島經(jīng)濟發(fā)展的引領(lǐng)帶動作用，計劃在西片區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)通過BT、BOT等合作模式，開發(fā)占地面積約130公頃，總建筑面積200萬平方米的中央商務(wù)區(qū)。

　　西部片區(qū)土地一級開發(fā)：以高投集團為主體，通過銀行融資、信托融資、債券融資等多種融資形式，聯(lián)合國內(nèi)知名企業(yè)，籌集開發(fā)建設(shè)資金 50~60億元，通過滾動開發(fā)逐步完成西部片區(qū)內(nèi)市政道路、管網(wǎng)建設(shè)、岸線整治集生態(tài)濕地開發(fā)等建設(shè)內(nèi)容，實現(xiàn)對西部片區(qū)1500公頃土地的一級開發(fā)。記者 王元孔 實習生 于翼飛