半島都市報1月17日訊(記者 王愛科) 公積金政策的調整讓仍為湊不夠房款而犯愁的購房者覺得有了盼頭。從下月起，全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元，二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。哪些群體能享受到最高60萬元的公積金貸款限額？公積金繳存職工貸款數量受哪些因素的影響？針對市民普遍關注的問題，17日下午，青島市住房公積金管理中心進行了政策解讀。

　　消息發布后，公積金管理中心的熱線咨詢電話響個不停，“符合什么條件，才能在買房時享受60萬的最高貸款限額？”這一問題成為市民咨詢的焦點。

　　“不同繳存職工的貸款額度肯定不一樣，而且差異可能會很大。”青島市住房公積金管理中心工作人員說，但住房公積金貸款的可貸額度，主要由借款人(及配偶)住房公積金繳存基數、繳存比例、房屋總價款以及償貸能力等因素綜合確定(詳見右圖)。記者“套公式”估算：夫妻倆月入四五千，月繳存比例12%。

　　此外，由于今年本市繼續執行限購政策，住房公積金貸款以公積金貸款系統內的貸款次數進行認定。如職工一直未使用過公積金貸款，按首次公積金貸款政策執行，首次公積金貸款利率為：5年期以內的(含5年)4%，5年期以上4.5%；二次公積金貸款須首次公積金貸款結清滿5年，方可申請，二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

　　統計顯示，截至2012年底，本市累計發放住房公積金貸款186224筆，金額350.94億元，實現貸款余額223.49億元。去年共向21483戶家庭發放住房公積金貸款58.85億元，貸款發放額較2010年和2011年同期增長23% 、35%，其中12月份單月發放額達8.02億元，創住房公積金貸款歷年單月發放額新高 。去年向購買保障性住房(經濟適用住房和限價商品房)的3362戶職工家庭發放住房公積金貸款6.69億元，占2012年貸款發放總戶數的16%，保障性住房貸款戶數比2011年增長39%、發放金額增長68%。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]