“開發(fā)商手中的存量出不來，不能提價，只有一些剛性需求者才買房，肯定會對房價產(chǎn)生一定的影響。”市人大代表、青島山海天置業(yè)集團有限公司董事長薛見高認(rèn)為，宏觀調(diào)控對房價的限制起到了一定作用，但由于土地存量有限，房價還會有上升的趨勢，現(xiàn)在也是買房的一個好時期。

　　市政協(xié)委員、青島德才裝飾安裝工程有限公司董事長葉德才認(rèn)為，房價降低的可能性不是很大，但是短時間內(nèi)也不會上升。“這個還是要分地角的，好的位置還會繼續(xù)上漲。”對于近期的區(qū)劃調(diào)整，葉德才認(rèn)為對房價影響不會太大，春節(jié)后買房子選擇余地也很大。

　　很難推開 VS 下半年可能實行

　　房產(chǎn)稅新政已經(jīng)在重慶和上海試行，會不會蔓延到青島？有的代表預(yù)計房產(chǎn)稅下半年就會推開，而有的代表則認(rèn)為房產(chǎn)稅很難全面推行。

　　“現(xiàn)在房產(chǎn)稅在試點城市的調(diào)控能力并不是很明顯。”市政協(xié)委員、青島海關(guān)副關(guān)長鄒朝銀說，“我覺得下一步推開很困難，能否起到真正的調(diào)控作用值得考慮。我們國家的房地產(chǎn)市場還不像一些成熟的國家 ，用征稅的途徑達(dá)不到效果。”

　　市政協(xié)委員、青島恒豐實業(yè)有限公司監(jiān)事會主席張健表示，現(xiàn)在青島也有地方立法權(quán)，不一定要依靠房產(chǎn)稅等政策來調(diào)控樓市。“房價上升下降很難預(yù)料，應(yīng)該出臺更好的政策使其趨向合理。”張健稱，青島可以出臺類似房產(chǎn)保有費等政策，讓高收入者享用資源時多掏錢，而炒房者無利可圖的話就不會購房。

　　“房產(chǎn)稅很有必要，用納稅來調(diào)整整個市場，符合市場經(jīng)濟的發(fā)展，完善后應(yīng)該長期實行。”市人大代表、交運集團董事長劉永康說，房產(chǎn)稅限制了投機者的炒房行為，讓房子回歸本質(zhì)的功能，讓更多投機房地產(chǎn)的人去投資實業(yè)。

　　“不僅要在購置環(huán)節(jié)征房產(chǎn)稅，對不動產(chǎn)也要征收。”市人大代表、市委黨校管理教研部副主任劉文儉說，人均住房越多納稅越高，一開始可以不用征收得特別高，慢慢地推開，青島有可能下半年實行。

　　“房產(chǎn)稅比較合理，在推動改革的過程中，可能會觸及一些既得利益的人，因此如何有更完善的政策，值得思考。”市人大代表、青島市一宅建設(shè)集團股份有限公司總經(jīng)理譚海明說。