2008年，銷售十強中外來房企只占3席，且排在最后；2009年，外來房地產企業在十強中占5席，與本地企業分庭抗禮；2010年，外來大鱷在十強中占6席，優勢愈加明顯；2011年，外來房企在十強中占到7席，壓倒性優勢；2012年，銷售前10的樓盤都是外來大鱷，本地企業徹底被邊緣化……1月8日，記者采訪了解到，4年來青島房地產企業首次被擠在10強門外。隨著綠地集團的到來，最強的3家大鱷都來了。

　　早在2008年的時候，只要銷售能過5個億，就能進青島地產企業銷售前十；2009年，只要能過10個億，就能進青島十強；2010年，要近20個億，才能進青島市前十名；2011年，受調控影響，又回到從前，超10個億，就能邁進青島前十名；2012年，樓市有所恢復，大約要15億元，才能進十強。

　　去年銷售最火爆的樓盤是保利·海上羅蘭。作為原膠南沿海高端住宅產品，該項目一年共銷售1365套，銷售額達21.2億元。和記黃埔地產集團開發建設的曉港名城，全年銷售981套，銷售額20.12億元，排在第二位。李滄萬達廣場2012年完成1183套房源簽約，總銷售額16.45億元，成為2012年新房銷售額季軍。遠洋風景列第4名，全年售出新房865套，總銷售額16.24億元。

　　“比較歷年的青島銷售額十強企業榜單，能夠反映出很多東西。當然這里面統計口徑的不同會導致數據不一樣，比如有按照收定金算的，有按照簽合同算的，甚至有按照交房算的。但是基本可以看出，青島龍頭企業的規模和戰略戰術是否能適應市場。總體來看，表現超過2011年，市場占有率出現了比較大的上升。”青島風景市場總監張先生向記者介紹說。

　　2008年，銷售十強中外來房企只占3席，且排在最后；2009年，外來房地產企業在十強中占5席，與本地企業分庭抗禮；2010年，外來大鱷在十強中占6席，優勢愈加明顯；2011年，外來房企在十強中占到7席，壓倒性優勢；2012年，銷售前10的樓盤都是外來大鱷，本地企業徹底被邊緣化……

　　今年10個熱銷項目中有3個項目位于李滄區，李滄憑借房源價位較低、剛需盤項目多以及世園會的帶動，成為了2012年剛需置業者購房的首選區域。“最為明顯的一點就是外來的全國性企業巨頭的市場份額進一步加大。前幾年在本地市場呼風喚雨的本地大佬，要么自吹第一，要么一蹶不振，要么苦苦支撐，要么銷聲匿跡，總之風流總被雨打風吹去，難免被邊緣化的命運。”業內人士張百忍分析說，“本地老牌的那些知名企業，在市場反應上遲緩和對策上無力，導致排名繼續落后，甚至消失，最終被邊緣化。”

　　2013年1月7日，中國房地產指數研究院發布“2012年中國房地產銷售百億排行榜”，萬科、保利、綠地位列前三名。“隨著房地產調控的持續深入，行業集中度進一步提升，強者恒強的態勢已經成為行業共識。龍頭企業在調控期的品牌影響力進一步凸顯，企業在資源整合能力、經營管理等方面的優勢繼續擴大。優秀房企取得良好銷售業績的原因主要體現在把握市場先機、深耕核心城市、聚焦市場主流需求等方面。”中國房地產指數研究院相關負責人介紹說。外來房地產企業的強勢崛起，本地房企卻顯得很落寞。去年產生的嶗山地王是保利旗下子公司。市區方面，李滄區還能看到本地企業激戰的場面。

　　記者 李晨

（來源：半島網-城市信報）