2月份青島房地產銷售市場一片低迷，不論是二手房還是新房，成交量都是下跌態勢。即使如此，青島開發商們絲毫未受影響，仍在積極拿地。2月份，青島推出的41塊地均被開發商拍走，還出現了競拍75輪的瘋狂。以往，大鱷很少拍郊區地塊，現在情況發生了轉變。外來大鱷連郊區地塊也不放過，田橫島區域地塊便被中海地產獲得。另外，黃島區多個地塊也是被外來大鱷拍走了。

　　外來大鱷一口氣拿5塊地

　　近日，青島市國土資源和房屋管理局對位于新黃島區嘉陵路東、長江東路南的五宗國有土地使用權進行成交公示。據了解，這五宗地塊全部被三圓建設(青島)開發有限公司以超過9億元的高價獲得，此次成功拍賣的五宗地塊共分為地上和地下空間，地上空間主要以建設商品住房為主，而地下空間則為批發零售用地。

　　五宗地塊中有兩幅較為特殊，分為地上空間和地下空間兩種土地類型，其中一塊地為嘉陵江路東、長江東路南的地下空間，后期建成之后主要用于批發零售，土地面積為9.82375公頃，出讓年限40年，成交總價超過1億元；另一地塊將同時啟用地上和地下空間，總面積僅有2.1847公頃，后期地上空間用于建設普通商品住宅。

　　由該地塊向西行駛十分鐘，便可快速到達黃島區最繁華的商業金融中心，佳世客等大型購物中心均分布其中，可滿足市民的購物、娛樂需求。另外，記者還發現，該地塊四周現已開發建設有多個高端樓盤，如海信鳳凰金岸、海爾山海灣、青島印象金沙灘等，隨著各項目相繼建成并交付使用，人氣越來越旺，地塊周邊也日益形成較為成熟的生活氛圍。

　　開發商方面，據了解，三圓建設(青島)開發有限公司是臺灣三圓集團的子公司，此次競得的五宗地塊是該地產企業在中國大陸首次獲得的國有土地使用權，該企業選擇在青島開發建設其在大陸的首個地產項目，更加說明對新黃島區未來發展頗為看好。

　　郊區受捧，田橫島迎大鱷

　　2月份，青島土地市場最讓人意外的還是中海進軍田橫島。記者從即墨市國土資源局獲悉，中海國際社區此次一舉拿下的13宗地均位于即墨田橫鎮王村中心社區附近，地塊總面積872007.3㎡ ，總成交價約9.2億元。而面積如此之大的地塊將均被用作中低價位、中小套型普通商品住房用地。

　　據了解，按照規劃，田橫島省級旅游度假區將在今后5年內打造成為現代化開放型的濱海新城，在交通、生態環境等基礎工程逐步完善的基礎上，對駐地洼里村120萬平方米區域分期改造，著力將駐地打造成國際生態旅游島的核心城區。

　　在2月份，本土大鱷魯信置業在黃島區成功拿地。地塊位于開發區濱海大道東南側，占地1.8548公頃，土地功能為中低價位、中小套型普通商品住房用地，出讓年限70年。

　　另外，原膠南也有9幅地塊在2月份土地拍賣潮中“找到婆家”。同時上市的1號～9號地塊均位于老膠南，包括6宗商務金融用地、2宗文體娛樂用地以及1宗商品房用地。值得注意的是，位于黃島新區政府旁的前七塊地均被黃島發展(集團)有限公司“包攬”，成交總價高達4.8億元。

　　單月成交41塊，最多競拍75輪

　　2月份，市北的兩幅老企業搬遷地塊上演了拍賣好戲，瑞安路、海安路地塊分別經過了64輪、75輪瘋搶后，終于被康潤房地產、華融紡聯分別拍得。城陽區夏莊街道的一宗純住宅地塊被磊鑫置業有限公司成功競得，總價超過2億。開發區唐島灣畔一宗商業地塊被青島榮德瑞昌實業有限公司拍得。整體看，2月份青島成交了41塊地，所有地塊都找到了“主人”。

　　另外，近日還有一塊地將拍賣。地塊在世園會附近，賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習水路以北，土地總面積54245.3㎡ ，規劃建筑總面積226123㎡ ，土地用途為商服、住宅，拍賣起叫價為3350元/㎡ 。

　　“從2月份的青島土地市場可以看出，開發商還是看好未來房地產市場。另外，市區上市、成交的土地量越來越少，外來大鱷被迫到郊區拿地。所以，城陽、黃島地塊越來越受歡迎，而市區儲備地塊稀少、面積小、價格高。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰分析說。記者 李晨

　　（來源：半島網-城市信報） [編輯: 孫孟臣]