2月份青島房地產(chǎn)銷售市場一片低迷，不論是二手房還是新房，成交量都是下跌態(tài)勢。即使如此，青島開發(fā)商們絲毫未受影響，仍在積極拿地。2月份，青島推出的41塊地均被開發(fā)商拍走，還出現(xiàn)了競拍75輪的瘋狂。以往，大鱷很少拍郊區(qū)地塊，現(xiàn)在情況發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
外來大鱷連郊區(qū)地塊也不放過，田橫島區(qū)域地塊便被中海地產(chǎn)獲得。另外，黃島區(qū)多個地塊也是被外來大鱷拍走了。
外來大鱷一口氣拿5塊地 近日，青島市國土資源和房屋管理局對位于新黃島區(qū)嘉陵路東、長江東路南的五宗國有土地使用權(quán)進(jìn)行成交公示。據(jù)了解，這五宗地塊全部被三圓建設(shè)(青島)開發(fā)有限公司以超過9億元的高價獲得，此次成功拍賣的五宗地塊共分為地上和地下空間，地上空間主要以建設(shè)商品住房為主，而地下空間則為批發(fā)零售用地。
五宗地塊中有兩幅較為特殊，分為地上空間和地下空間兩種土地類型，其中一塊地為嘉陵江路東、長江東路南的地下空間，后期建成之后主要用于批發(fā)零售，土地面積為9.82375公頃，出讓年限40年，成交總價超過1億元；另一地塊將同時啟用地上和地下空間，總面積僅有2.1847公頃，后期地上空間用于建設(shè)普通商品住宅。
由該地塊向西行駛十分鐘，便可快速到達(dá)黃島區(qū)最繁華的商業(yè)金融中心，佳世客等大型購物中心均分布其中，可滿足市民的購物、娛樂需求。另外，記者還發(fā)現(xiàn)，該地塊四周現(xiàn)已開發(fā)建設(shè)有多個高端樓盤，如海信鳳凰金岸、海爾山海灣、青島印象金沙灘等，隨著各項目相繼建成并交付使用，人氣越來越旺，地塊周邊也日益形成較為成熟的生活氛圍。
開發(fā)商方面，據(jù)了解，三圓建設(shè)(青島)開發(fā)有限公司是臺灣三圓集團(tuán)的子公司，此次競得的五宗地塊是該地產(chǎn)企業(yè)在中國大陸首次獲得的國有土地使用權(quán)，該企業(yè)選擇在青島開發(fā)建設(shè)其在大陸的首個地產(chǎn)項目，更加說明對新黃島區(qū)未來發(fā)展頗為看好。
郊區(qū)受捧，田橫島迎大鱷 2月份，青島
土地市場最讓人意外的還是中海進(jìn)軍田橫島。記者從即墨市國土資源局獲悉，中海國際社區(qū)此次一舉拿下的13宗地均位于即墨田橫鎮(zhèn)王村中心社區(qū)附近，地塊總面積872007.3㎡ ，總成交價約9.2億元。而面積如此之大的地塊將均被用作中低價位、中小套型普通商品住房用地。
據(jù)了解，按照規(guī)劃，田橫島省級旅游度假區(qū)將在今后5年內(nèi)打造成為現(xiàn)代化開放型的濱海新城，在交通、生態(tài)環(huán)境等基礎(chǔ)工程逐步完善的基礎(chǔ)上，對駐地洼里村120萬平方米區(qū)域分期改造，著力將駐地打造成國際生態(tài)旅游島的核心城區(qū)。
在2月份，本土大鱷魯信置業(yè)在黃島區(qū)成功拿地。地塊位于開發(fā)區(qū)濱海大道東南側(cè)，占地1.8548公頃，土地功能為中低價位、中小套型普通商品住房用地，出讓年限70年。
另外，原膠南也有9幅地塊在2月份土地拍賣潮中“找到婆家”。同時上市的1號～9號地塊均位于老膠南，包括6宗商務(wù)金融用地、2宗文體娛樂用地以及1宗商品房用地。值得注意的是，位于黃島新區(qū)政府旁的前七塊地均被黃島發(fā)展(集團(tuán))有限公司“包攬”，成交總價高達(dá)4.8億元。
單月成交41塊，最多競拍75輪 2月份，市北的兩幅老企業(yè)搬遷地塊上演了拍賣好戲，瑞安路、海安路地塊分別經(jīng)過了64輪、75輪瘋搶后，終于被康潤房地產(chǎn)、華融紡聯(lián)分別拍得。城陽區(qū)夏莊街道的一宗純住宅地塊被磊鑫置業(yè)有限公司成功競得，總價超過2億。開發(fā)區(qū)唐島灣畔一宗商業(yè)地塊被青島榮德瑞昌實業(yè)有限公司拍得。整體看，2月份青島成交了41塊地，所有地塊都找到了“主人”。
另外，近日還有一塊地將拍賣。地塊在世園會附近，賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習(xí)水路以北，土地總面積54245.3㎡ ，規(guī)劃建筑總面積226123㎡ ，土地用途為商服、住宅，拍賣起叫價為3350元/㎡ 。
“從2月份的青島土地市場可以看出，開發(fā)商還是看好未來房地產(chǎn)市場。另外，市區(qū)上市、成交的土地量越來越少，外來大鱷被迫到郊區(qū)拿地。所以，城陽、黃島地塊越來越受歡迎，而市區(qū)儲備地塊稀少、面積小、價格高。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析說。記者 李晨
（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 李敏娜]
