?　　位于積米崖港區辛積路東的原膠南住宅地塊，起拍價1350元/平方米，成交價達到了5260元/平方米；另外一塊住宅用地，地價從1460元/平方米，炒至3620元/平方米……進入12月份以來，受區劃調整影響，原膠南住宅用地成了香餑餑，地價翻倍上漲。新房銷售絲毫不遜色，今年原膠南市成交量已經過了一萬套，已經有3家樓盤提價。

　　本月土地市場之火爆

　　進入12月份以來，青島土地市場顯得異常活躍，共出讓了10塊住宅土地。包括原膠南的4塊土地，平度市兩塊土地，市北區、嶗山區和平度市各一塊土地。市北區海云庵商圈土地競價105輪，溢價率高達50.62% 博得眾人關注。據不完全統計，島城土地拍賣總金額高達23.3億元。其中13日拍賣的土地就高達19.34億元。

　　本月拍賣的地塊，最引人注目的一個特點就是高溢價。本月溢價拍賣的土地達到5幅，包括高溢價土地3幅，分別是市北區杭州路28號地塊，積米崖港區辛及路東的兩幅地塊。在香港中路23號B地塊的叫價過程中，57號競買者為購得寶地，在其中的3輪叫價中始終舉著號牌不放，在主持人示意其出價有效之后，57號競買者再次和主持人確認最新的叫價是否為自己所出。如此執著，57號競買者最終如愿抱得寶地歸。“舉牌不放”也能看出本月土地市場之火爆。

　　原膠南方面，位于積米崖港區辛積路東的原膠南住宅地塊，起拍價1350元/平方米，成交價達到了5260元/平方米；另外一塊住宅用地，地價從1460元/平方米，炒至3620元/平方米。

　　開發商搶地，看好后市

　　過去兩個月的時間，原膠南市已經成交了10塊住宅用地，沒有流拍現象，開發商拍地積極性很高。此次拍賣產生的5260元/平方米是原膠南土地第二高價。“新的黃島區成立之后，對于原膠南市的發展，有著極大的促進作用。因為新的黃島區的區政府選址在膠南，區政府駐地的確定，肯定會帶動周邊區域經濟的發展，膠南的海岸線也會得到持續的開發。這個利好消息是將來幾年慢慢釋放的，現在囤下地塊，開發商還是看好后市的。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰向記者介紹說，“搶地也得理性。地價到了5000元以上 ，這和原四方區地價差不多了，很可怕。四方新房均價能到1萬，但是原膠南市樓市根本達不到。”

　　另外，濱海大道附近一家樓盤的營銷總監告訴記者，新的區劃公布之后，一個不得不面對的問題就是新黃島區是否會限購。因為之前原膠南市不在限購之列。目前政府還沒有明確規定新的黃島區是否限購，但是自新的行政區劃公布之后，原膠南市的房地產市場明顯好轉，樓盤的到訪量和成交量都有了大幅的提升。

　　熱銷過萬套，提價不叨叨

　　青島某網站相關負責人則表示，從11月底開始，全國多個城市土地都出現出讓價格頻頻走高的現象。各大開發商都開始了大規模的圈地運動，地價及溢價率均有所上行，這說明目前主流開發商對市場見底的判斷已經基本一致，地價對房價的影響將再次出現。

　　土地市場的火爆緊隨新房市場的回暖。本月以來，原膠南市新房市場最搶風頭，本月成交量已經超過1500套。根據市房地產交易中心的數據，今年原膠南市新建商品房成交量已經過了1萬套，在各區域中處于第一位。12月23日，記者調查發現，目前至少有3家樓盤已經上調價格。位于新黃島區政府旁邊的兩家樓盤已經上漲，濱海大道的1家樓盤已將上調情況報給房地產管理部門。

　　“年末迎來了今年樓市的春天，出現了比金九銀十更好的行情，出乎很多人的意料。雖然年底的推盤力度將前幾個月份減弱，但是供應量仍然富余 ，再加之優惠的刺激，成交量不錯。此外，開發商對明年市場的集體預判看好，庫存對于開發商并未構成太大的影響。”

　　青島鏈家市場部分析師殷天逸表示，今年的市場走勢來看，主要是剛需釋放的一個過程，剛性需求加速入市，是促成本輪二手房年底暖冬的主要因素之一，12月延續這一趨勢。

　　科威不動產青島區域總經理孫杰說，“目前，北京地區竟然出現了恐慌性買房的情況。去年年底，國家政策密集出臺，對樓市調控非常明顯，今年還沒有這樣的政策。而且大的開發商又開始高價拿地了，這個也需要警惕。不過，現在出手的大多是首套房者，房價反彈還是有一定壓力的。”

　　文/圖 記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報）

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[編輯: 鹿璐]