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　　在2012年年底，因區(qū)劃調(diào)整帶來(lái)的影響，西海岸樓市動(dòng)態(tài)再次成為關(guān)注的熱點(diǎn) ，特別是不限購(gòu)的原膠南區(qū)域。零攝氏度以下的天氣絲毫沒(méi)有影響房產(chǎn)交易的升溫，原膠南市房產(chǎn)交易大廳里前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民排起長(zhǎng)隊(duì)，二手房交易窗口成了最忙的窗口 。新黃島區(qū)的行政區(qū)域成為了市民考慮購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域。原膠南市、原黃島區(qū)樓市變化明顯，原黃島區(qū)11月份1015套新房成交數(shù)量環(huán)比10月增長(zhǎng)了44%。

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在11月份傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，原黃島區(qū)新建商品房成交1015套 ，環(huán)比 10月增長(zhǎng)44% ，其中住宅成交943套，環(huán)比增長(zhǎng)42% ，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米7457元，環(huán)比10月下降了9%。二手房市場(chǎng)，11月份二手房住宅成交345套，環(huán)比增長(zhǎng)49%。

　　截至11月底，原黃島區(qū)新建商品房累計(jì)成交8888套 、85.51萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)32%、30%。其中商品住宅平均預(yù)(銷(xiāo))售價(jià)格每平方米 7745元，同比下降8%。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，進(jìn)入12月后，兩區(qū)合并對(duì)西海岸地區(qū)的房?jī)r(jià)及銷(xiāo)售影響成為了關(guān)注的熱點(diǎn)，樓市漸升溫，迎來(lái)“小陽(yáng)春”。12月2日，位于江山南路的樓盤(pán)唐島ONE開(kāi)盤(pán)，吸引不少購(gòu)房者前來(lái)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)籌150套，迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。該樓盤(pán)的工作人員告訴記者，“原黃島區(qū)本來(lái)就是限購(gòu)區(qū)域，兩區(qū)合并暫時(shí)對(duì)我們樓盤(pán)的銷(xiāo)售有些促進(jìn)，從已認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者來(lái)看，還是以原黃島區(qū)居民為主。不過(guò)我認(rèn)為從價(jià)格及政策等因素來(lái)說(shuō)，以后考慮去原膠南區(qū)域購(gòu)房的人應(yīng)該會(huì)增多。”

　　持同樣意見(jiàn)的還有太平洋房屋工作人員劉先生，“今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)二手房市場(chǎng)基本處于一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，而且以剛需為主。兩區(qū)合并后，特別是新黃島區(qū)政府所在區(qū)域?qū)?huì)是人們購(gòu)買(mǎi)考慮的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。”

　　原膠南二手房日均交易量猛漲

　　12月7日，記者來(lái)到原膠南市房產(chǎn)交易大廳，大廳內(nèi)站滿(mǎn)了前來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)交易的市民。在二手房交易窗口，有20多位市民在排隊(duì)等待辦理二手房業(yè)務(wù)。“最近半個(gè)月的時(shí)間幾乎每天都這樣，前來(lái)交易的市民特別多，基本上沒(méi)有空閑的時(shí)間。”房產(chǎn)交易大廳的工作人員透露，以往二手房每日交易額平均在三四套左右，而最近半個(gè)月每天有二三十套的交易額，二手房交易窗口是最忙的。“首套房交易額也有很明顯的變化，這之前每月的交易率都是環(huán)比下降的，而這半個(gè)月以來(lái)交易率確是環(huán)比上升的。”據(jù)了解，工作人員每天都要加班到晚上六七點(diǎn)鐘。“以前的黃島區(qū)都是限購(gòu)的，黃島、膠南合并成新黃島區(qū)之后，我覺(jué)得原膠南區(qū)域近期之內(nèi)也會(huì)實(shí)施限購(gòu)政策吧，所以還是現(xiàn)在賣(mài)掉保險(xiǎn)些，等到限購(gòu)政策出來(lái)后就不好賣(mài)了。”在房產(chǎn)大廳進(jìn)行二手房交易的劉女士告訴記者 ，自己家有兩套房子，另外一套之前一直是出租。“之前一直沒(méi)有合適的價(jià)格，所以一直選擇出租，現(xiàn)在賣(mài)的價(jià)格比預(yù)期的稍微便宜一些，但是覺(jué)得放心一些。”

　　行政區(qū)域成“購(gòu)房熱區(qū)”

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)中了解到，半數(shù)的市民都是選擇在原膠南市東部城區(qū)進(jìn)行二手房交易。“以后黃島區(qū)政府暫時(shí)定在深圳路上，我覺(jué)得那地塊好一些，以后房?jī)r(jià)也會(huì)漲不少吧。”董先生說(shuō)。據(jù)了解，設(shè)立新的青島市黃島區(qū)，以原青島市黃島區(qū)、縣級(jí)膠南市的行政區(qū)域?yàn)樾碌狞S島區(qū)的行政區(qū)域，而黃島區(qū)人民政府駐隱珠街道深圳路181號(hào)，這也讓周?chē)纳唐贩炕鹆似饋?lái)。

　　近日，搜房網(wǎng)發(fā)起的一項(xiàng)調(diào)查顯示，截至12月3日18：00，有高達(dá)66.09% 的網(wǎng)友認(rèn)為，新的黃島區(qū)成立之后，會(huì)使原膠南市的房?jī)r(jià)上漲。調(diào)查還顯示，61.69%的網(wǎng)友表示，會(huì)考慮在新的行政區(qū)內(nèi)購(gòu)房。

　　原膠南市投資型客戶(hù)可能增加

　　原膠南區(qū)域某樓盤(pán)的工作人員逄先生告訴記者，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月島城住宅成交13036套 ，其中原膠南成交1562套 ，在青島市位列第四。逄先生表示，兩區(qū)合并將會(huì)給原膠南市帶來(lái)更多更齊全的配套設(shè)施，配合原膠南市本就相對(duì)較低的房?jī)r(jià)，對(duì)整個(gè)原膠南樓市的成交將會(huì)起到更大的促進(jìn)作用。“就目前來(lái)說(shuō)，成交的客戶(hù)還是以剛需為主。但合并之后，原膠南區(qū)域是否會(huì)統(tǒng)一限購(gòu)，政策尚未明確。而在此之前，我認(rèn)為來(lái)原膠南市的投資型客戶(hù)在近期內(nèi)會(huì)有所增加，而且這部分投資型購(gòu)房者很大部分將來(lái)自原黃島區(qū)。”

　　■相關(guān)鏈接

　　房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金將開(kāi)繳

　　“我們是外地過(guò)來(lái)的，以前一直是租房住，現(xiàn)在攢了一部分錢(qián)想買(mǎi)套房子，在老城區(qū)便宜一些。”一對(duì)年輕夫婦告訴記者，這次買(mǎi)房子就是他們一直的計(jì)劃，與合區(qū)無(wú)關(guān)，但聽(tīng)說(shuō)明年開(kāi)始當(dāng)?shù)胤课萁灰滓_(kāi)始征收房屋維修基金。“沒(méi)想到大廳這么多人，排了好長(zhǎng)時(shí)間的隊(duì)，工作人員說(shuō)我們?cè)鐏?lái)半個(gè)月就不會(huì)有這么多人了。”

　　原膠南市城鄉(xiāng)建設(shè)局房管中心房屋交易所所長(zhǎng)魏京寶告訴記者，造成目前這種狀況的原因是多方面的。“首先是兩區(qū)合并后，很多當(dāng)?shù)厥忻裼X(jué)得原膠南地區(qū)也將實(shí)行限購(gòu)政策，因此趕在限購(gòu)之前先將多余房產(chǎn)進(jìn)行交易。”魏京寶說(shuō) ，“另外，從明年起，原膠南地區(qū)市民在進(jìn)行房屋交易時(shí)將開(kāi)繳房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，這在以往都是不收的，這也是二手房交易上漲的一個(gè)很重要的原因，至于收多少，目前還沒(méi)有最終確定。” 文/圖記者 殷萍  趙麗云

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 鹿璐]