?　　

　　“賣還是不賣？我現在騎虎難下 ，賣掉虧損更大，不賣血流不止。”望著這排華麗的房屋，有著七八年炒房經歷的張鳴，在兩年時間里有如從天堂墜入地獄。

　　在這輪被稱為“史上最嚴厲”的房地產調控中，張鳴如今不但血本無歸，甚至還要欠上一屁股的債務。在周邊朋友中，張鳴還算不錯，至少還能撐著。他的幾個炒房朋友，幾千萬資產一夜之間被銀行、債權人瓜分，如今身無分文，有些不得不“跑路”。多位溫州炒房者、房產人士近日在接受采訪時認為，之前10多年叱咤全國市場的“溫州炒房團”，在本輪房地產調控中有可能全軍覆沒。

　　以溫州為例，新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財務成本，溫州炒房者即便現在把房子賣出去，也已經資不抵債。

　　七成炒房資金來自借款

　　據調查，2009年初，在防通脹氣氛中，溫州房價先于全國開始飆漲，且一直持續到2010年底。其間，溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態，期房加價幾百萬元司空見慣。

　　在2009年至2010年這輪房價高漲中，溫州炒房客主要由50%的企業主、20%的專業炒家，還有30%的官員和跟風者組成。高峰時，有些炒房者一年至少交易幾十套。七八年來，盡管經歷多次房地產調控，但對溫州炒房者影響不是很大。張鳴說，以前房價比較低，一套房子少的賺一二十萬元，多的賺三五十萬元。

　　這與本世紀初，由媒體、中介等組織的“溫州炒房團”，其成員組成已經發生很大的變化。當時，房價基數比較低，又加上銀行貸款比較寬松，大多握有幾十萬、上百萬元的溫州人，都會去全國各地買幾套房子，出現了“全民炒房”的盛況。但真正的“分水嶺”出現在2010年至2011年期間，“限購令”等房地產調控政策迭出，張鳴等眾多高位介入的溫州炒房者開始被套牢。一位房產中介人士說，開發商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經成為業界公開的秘密。去年7月，一份中國人民銀行溫州市支行監測報告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場。據保守估計，溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。據統計，在“2010溫州市百強企業”中，40多家制造業企業，無一不涉足了房地產開發，包括鞋革、服裝等知名企業。

　　張鳴說，一線城市房產調控，房產“剎車”，30%的溫州炒房者已經退出市場；剩下來的一半炒房者，在房價下跌、融資成本重負下，變賣房產也已經資不抵債。最后百分之二三十的炒房者，資金鏈估計也只能撐到今年年底。

　　“卷土重來”只是傳說

　　最近有傳言說，溫州炒房客卷土重來，深圳等沿海城市成看房熱門。“現在問題都解決不了，不可能去買房。”對此，張鳴、陳先生均認為，這極有可能是開發商，借用溫州炒房客名義，人為炒作提振樓盤銷售信心。對此，業內人士認為，這一輪房地產調控及溫州民間借貸危機等，對溫州炒房客打擊很大，所謂其卷土重來“炒作成分過大”。

　　多位一線中介人士反映，最近幾個月，溫州房產交易量上升，主要為剛性需求和改善性需求，一般建筑面積在120平方米之內。日出房產中介小李說，他上半年已交易十多套中小戶型房子，沒有一套為投資買房。

　　“現在去買房，我們有心也沒力。”張鳴說，目前溫州大多數炒房者被深套，沒有多余資金再去外地買房。多位中介人士向記者反映，大量溫州炒房客已經完全敗退，且三五年時間里很難恢復元氣。

　　他們認為，實體企業狀況不佳，上半年六成溫州規模以上工業企業出現減產或停產，實業資本進入房地產動力銳減；資金運作成本高，交易及融資成本在15%左右，如果房價上漲未超過15%以上，投資就意味著保本或虧損。更關鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購令”等調控政策繼續執行，房價不可能出現大跌或大漲，炒房者對房地產投資前景已經不看好。陳周錫 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]