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　　“賣還是不賣？我現(xiàn)在騎虎難下 ，賣掉虧損更大，不賣血流不止。”望著這排華麗的房屋，有著七八年炒房經(jīng)歷的張鳴，在兩年時(shí)間里有如從天堂墜入地獄。

　　在這輪被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控中，張鳴如今不但血本無歸，甚至還要欠上一屁股的債務(wù)。在周邊朋友中，張鳴還算不錯(cuò)，至少還能撐著。他的幾個(gè)炒房朋友，幾千萬資產(chǎn)一夜之間被銀行、債權(quán)人瓜分，如今身無分文，有些不得不“跑路”。多位溫州炒房者、房產(chǎn)人士近日在接受采訪時(shí)認(rèn)為，之前10多年叱咤全國市場(chǎng)的“溫州炒房團(tuán)”，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中有可能全軍覆沒。

　　以溫州為例，新建商品房比最高價(jià)時(shí)已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財(cái)務(wù)成本，溫州炒房者即便現(xiàn)在把房子賣出去，也已經(jīng)資不抵債。

　　七成炒房資金來自借款

　　據(jù)調(diào)查，2009年初，在防通脹氣氛中，溫州房?jī)r(jià)先于全國開始飆漲，且一直持續(xù)到2010年底。其間，溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態(tài)，期房加價(jià)幾百萬元司空見慣。

　　在2009年至2010年這輪房?jī)r(jià)高漲中，溫州炒房客主要由50%的企業(yè)主、20%的專業(yè)炒家，還有30%的官員和跟風(fēng)者組成。高峰時(shí)，有些炒房者一年至少交易幾十套。七八年來，盡管經(jīng)歷多次房地產(chǎn)調(diào)控，但對(duì)溫州炒房者影響不是很大。張鳴說，以前房?jī)r(jià)比較低，一套房子少的賺一二十萬元，多的賺三五十萬元。

　　這與本世紀(jì)初，由媒體、中介等組織的“溫州炒房團(tuán)”，其成員組成已經(jīng)發(fā)生很大的變化。當(dāng)時(shí)，房?jī)r(jià)基數(shù)比較低，又加上銀行貸款比較寬松，大多握有幾十萬、上百萬元的溫州人，都會(huì)去全國各地買幾套房子，出現(xiàn)了“全民炒房”的盛況。但真正的“分水嶺”出現(xiàn)在2010年至2011年期間，“限購令”等房地產(chǎn)調(diào)控政策迭出，張鳴等眾多高位介入的溫州炒房者開始被套牢。一位房產(chǎn)中介人士說，開發(fā)商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經(jīng)成為業(yè)界公開的秘密。去年7月，一份中國人民銀行溫州市支行監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)保守估計(jì)，溫州直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產(chǎn)作為抵押保全品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在“2010溫州市百強(qiáng)企業(yè)”中，40多家制造業(yè)企業(yè)，無一不涉足了房地產(chǎn)開發(fā)，包括鞋革、服裝等知名企業(yè)。

　　張鳴說，一線城市房產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)“剎車”，30%的溫州炒房者已經(jīng)退出市場(chǎng)；剩下來的一半炒房者，在房?jī)r(jià)下跌、融資成本重負(fù)下，變賣房產(chǎn)也已經(jīng)資不抵債。最后百分之二三十的炒房者，資金鏈估計(jì)也只能撐到今年年底。

　　“卷土重來”只是傳說

　　最近有傳言說，溫州炒房客卷土重來，深圳等沿海城市成看房熱門。“現(xiàn)在問題都解決不了，不可能去買房。”對(duì)此，張鳴、陳先生均認(rèn)為，這極有可能是開發(fā)商，借用溫州炒房客名義，人為炒作提振樓盤銷售信心。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控及溫州民間借貸危機(jī)等，對(duì)溫州炒房客打擊很大，所謂其卷土重來“炒作成分過大”。

　　多位一線中介人士反映，最近幾個(gè)月，溫州房產(chǎn)交易量上升，主要為剛性需求和改善性需求，一般建筑面積在120平方米之內(nèi)。日出房產(chǎn)中介小李說，他上半年已交易十多套中小戶型房子，沒有一套為投資買房。

　　“現(xiàn)在去買房，我們有心也沒力。”張鳴說，目前溫州大多數(shù)炒房者被深套，沒有多余資金再去外地買房。多位中介人士向記者反映，大量溫州炒房客已經(jīng)完全敗退，且三五年時(shí)間里很難恢復(fù)元?dú)狻?br>
　　他們認(rèn)為，實(shí)體企業(yè)狀況不佳，上半年六成溫州規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)出現(xiàn)減產(chǎn)或停產(chǎn)，實(shí)業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)動(dòng)力銳減；資金運(yùn)作成本高，交易及融資成本在15%左右，如果房?jī)r(jià)上漲未超過15%以上，投資就意味著保本或虧損。更關(guān)鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購令”等調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大跌或大漲，炒房者對(duì)房地產(chǎn)投資前景已經(jīng)不看好。陳周錫 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 劉寶中]