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中國(guó)人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)。調(diào)整后，住房公積金貸款五年以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款年利率為4.20%；五年以上個(gè)人住房公積金貸款年利率為4.70%。按人民銀行的規(guī)定，自2012年6月8日起，申請(qǐng)住房公積金貸款的新客戶，將按降低后的新利率執(zhí)行；而已經(jīng)批準(zhǔn)貸款正在還款的老客戶，新利率將從明年1月1日起執(zhí)行。
五年以上貸款年利率調(diào)為4.70% ，30年期40萬貸款少還17409.6元
公積金存貸款利率都下調(diào) 8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，從當(dāng)天起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個(gè)百分點(diǎn)，由0.50%下調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.10%下調(diào)至2.85%。從當(dāng)天起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。此外，從當(dāng)天起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
“這次利率調(diào)整是央行時(shí)隔三年半以來首次降低存貸款利率。對(duì)于住房公積金貸款職工來說，降息意味著房貸利息減少，還款壓力減輕。”青島市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，以貸款額40萬元、貸款期限30年為例，若職工申請(qǐng)使用等額本息還款方式，本次利率下調(diào)，將使其公積金貸款月還款額減少48.36元，30年將累計(jì)減少還款額17409.6元。
公積金貸款優(yōu)勢(shì)很明顯 另一方面，與同期商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率(6.8%)相比，仍以等額本息還款方式，貸款額40萬元，貸款期限30年為例測(cè)算：由于公積金貸款與商業(yè)銀行貸款存在2.1%的利率差，使得公積金貸款月還款額比商貸少533.15元，30年累計(jì)總還款額將相對(duì)減少191934元。公積金貸款相對(duì)商業(yè)銀行貸款低利率優(yōu)勢(shì)明顯。隨著住房公積金制度覆蓋面的不斷擴(kuò)大，住房公積金貸款對(duì)于幫助中低收入職工家庭解決個(gè)人住房問題，實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)將發(fā)揮日益重要的作用。
據(jù)悉，8日下午，市住房公積金管理中心已將住房公積金和其他住房資金綜合管理系統(tǒng)中的利率參數(shù)進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，其中：活期存款利率0.40%；三個(gè)月整存整取定期存款利率2.85%；五年以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.20%；五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.70%。
專家分析
下半年可能再降息兩三次 年內(nèi)數(shù)次降準(zhǔn)卻不提降息，市場(chǎng)一度認(rèn)為上半年降息“千呼萬喚難出來”，6月7日晚，央行突然宣布自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間，公積金貸款利率同步下調(diào)。島城樓市分析師認(rèn)為，樓市“紅五月”恐怕難以持續(xù)，對(duì)“剛需族”來說，降價(jià)比降息更重要；對(duì)于有錢人來說，解除限購比降息更重要。
降息與降準(zhǔn)不同，受益主體首當(dāng)其沖就是購房者，剛性需求購房門檻在各個(gè)地方政府微調(diào)的前提下，進(jìn)一步降低。其次，首次降息一旦開啟，意味著今年下半年后續(xù)降息可能至少有2～3次，降息利好在下半年將逐漸深入。
“城陽房?jī)r(jià)奔每平方米5000元了，李滄房?jī)r(jià)在向每平方米6000元進(jìn)軍，目前的一些樓盤，已達(dá)到我的心理價(jià)位，唯一擔(dān)心的，就是目前的高利率。”市民鄭先生說，央行降息，進(jìn)一步增加了他購房的決心。“我是剛需族，最晚明年就要結(jié)婚，房子遲早要買，現(xiàn)在到了出手的時(shí)候了。”
當(dāng)然，也有部分市民對(duì)央行降息不太“感冒”。“雖然貸款成本低了，但總體算下來，利率還是很高，此外，部分樓市仍有降價(jià)的趨勢(shì)，現(xiàn)在出手并不是很合適。”市民劉先生說。
樓市聲音
樓市僵局或被打破 青島市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)馮顯泉認(rèn)為，此次央行降息的舉措是基于對(duì)整體中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的微調(diào)，意味著貨幣政策趨向?qū)捤桑荚诖碳そ?jīng)濟(jì)，以期達(dá)到刺激消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需的目的。同時(shí)這一舉措也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生不可避免的影響。降息對(duì)樓市來說也是一大利好，雖然樓市調(diào)控不放松是主基調(diào)，但降息的舉措會(huì)促進(jìn)購房者盡快出手，有望打破樓市僵局。
“降息受益者首先是購房者。央行降息后，可以加快剛需入市，有利于拉動(dòng)樓市成交，但具體效果還要等待市場(chǎng)驗(yàn)證。”
不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈 隨著降息等舉措繼續(xù)推動(dòng)購房者入市，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)“水漲船高”？島城樓市分析人士龍江認(rèn)為，限購等調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，由于開發(fā)商庫存壓力仍然存在，未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，因此房?jī)r(jià)不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。
“降息有利于剛需的釋放，但是在限購不動(dòng)搖的政策環(huán)境之下，剛需客戶增長(zhǎng)量十分有限，這樣一來，開發(fā)商一定會(huì)不遺余力地爭(zhēng)取有限的購房客戶。還會(huì)有更多的樓盤出現(xiàn)新一輪降價(jià)優(yōu)惠保證高銷售率。對(duì)開發(fā)商來說，現(xiàn)在要趁熱打鐵，而不是讓房?jī)r(jià)反彈。”記者 肖良華 王愛科
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]
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