?　　中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，住房公積金貸款利率也相應下調。調整后，住房公積金貸款五年以下(含五年)個人住房公積金貸款年利率為4.20%；五年以上個人住房公積金貸款年利率為4.70%。按人民銀行的規定，自2012年6月8日起，申請住房公積金貸款的新客戶，將按降低后的新利率執行；而已經批準貸款正在還款的老客戶，新利率將從明年1月1日起執行。

　　

　　

五年以上貸款年利率調為4.70% ，30年期40萬貸款少還17409.6元

　　公積金存貸款利率都下調

　　8日，住房和城鄉建設部下發通知，從當天起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率下調0.10個百分點，由0.50%下調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由3.10%下調至2.85%。從當天起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點，由4.90%下調至4.70%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.45%下調至4.20%。此外，從當天起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

　　“這次利率調整是央行時隔三年半以來首次降低存貸款利率。對于住房公積金貸款職工來說，降息意味著房貸利息減少，還款壓力減輕。”青島市住房公積金管理中心相關負責人說，以貸款額40萬元、貸款期限30年為例，若職工申請使用等額本息還款方式，本次利率下調，將使其公積金貸款月還款額減少48.36元，30年將累計減少還款額17409.6元。

　　公積金貸款優勢很明顯

　　另一方面，與同期商業銀行貸款基準利率(6.8%)相比，仍以等額本息還款方式，貸款額40萬元，貸款期限30年為例測算：由于公積金貸款與商業銀行貸款存在2.1%的利率差，使得公積金貸款月還款額比商貸少533.15元，30年累計總還款額將相對減少191934元。公積金貸款相對商業銀行貸款低利率優勢明顯。隨著住房公積金制度覆蓋面的不斷擴大，住房公積金貸款對于幫助中低收入職工家庭解決個人住房問題，實現“住有所居”目標將發揮日益重要的作用。

　　據悉，8日下午，市住房公積金管理中心已將住房公積金和其他住房資金綜合管理系統中的利率參數進行了相應調整，其中：活期存款利率0.40%；三個月整存整取定期存款利率2.85%；五年以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.20%；五年以上個人住房公積金貸款利率4.70%。

　　專家分析

　　下半年可能再降息兩三次

　　年內數次降準卻不提降息，市場一度認為上半年降息“千呼萬喚難出來”，6月7日晚，央行突然宣布自6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，同時調整利率浮動區間，公積金貸款利率同步下調。島城樓市分析師認為，樓市“紅五月”恐怕難以持續，對“剛需族”來說，降價比降息更重要；對于有錢人來說，解除限購比降息更重要。

　　降息與降準不同，受益主體首當其沖就是購房者，剛性需求購房門檻在各個地方政府微調的前提下，進一步降低。其次，首次降息一旦開啟，意味著今年下半年后續降息可能至少有2～3次，降息利好在下半年將逐漸深入。

　　“城陽房價奔每平方米5000元了，李滄房價在向每平方米6000元進軍，目前的一些樓盤，已達到我的心理價位，唯一擔心的，就是目前的高利率。”市民鄭先生說，央行降息，進一步增加了他購房的決心。“我是剛需族，最晚明年就要結婚，房子遲早要買，現在到了出手的時候了。”

　　當然，也有部分市民對央行降息不太“感冒”。“雖然貸款成本低了，但總體算下來，利率還是很高，此外，部分樓市仍有降價的趨勢，現在出手并不是很合適。”市民劉先生說。

　　樓市聲音

　　樓市僵局或被打破

　　青島市房地產協會秘書長馮顯泉認為，此次央行降息的舉措是基于對整體中國宏觀經濟的微調，意味著貨幣政策趨向寬松，旨在刺激經濟，以期達到刺激消費拉動內需的目的。同時這一舉措也會對樓市產生不可避免的影響。降息對樓市來說也是一大利好，雖然樓市調控不放松是主基調，但降息的舉措會促進購房者盡快出手，有望打破樓市僵局。

　　“降息受益者首先是購房者。央行降息后，可以加快剛需入市，有利于拉動樓市成交，但具體效果還要等待市場驗證。”

　　不會導致房價反彈

　　隨著降息等舉措繼續推動購房者入市，房價會不會“水漲船高”？島城樓市分析人士龍江認為，限購等調控政策依然執行力度很大，由于開發商庫存壓力仍然存在，未來潛在供應依然處于較高水平，因此房價不存在大幅反彈的基礎。

　　“降息有利于剛需的釋放，但是在限購不動搖的政策環境之下，剛需客戶增長量十分有限，這樣一來，開發商一定會不遺余力地爭取有限的購房客戶。還會有更多的樓盤出現新一輪降價優惠保證高銷售率。對開發商來說，現在要趁熱打鐵，而不是讓房價反彈。”記者 肖良華 王愛科

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]

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