?　　今年調控重點仍是抑制投機需求

　　藍皮書指出，2012年我國房產交易量將相對萎縮，預期房價將有所回落。

　　藍皮書說，經歷了2011年的供需相持和市場低迷，面對國際經濟前景不明朗，2012年我國房地產調控難度增大，在鞏固已有調控成果基礎上，調控政策將不斷優化和提升，房地產市場繼續維持盤整態勢，房產交易量將相對萎縮。藍皮書同時指出，2012年我國房價將延續上年末的盤整態勢，預期房價將有所回落，但總體降幅不會很大。

　　藍皮書說，由于需求低迷，幾乎不存在房價上漲可能性，但由于當前房地產開發成本特別是土地購置成本很高，大幅降價將意味著多數開發項目面臨虧損，在經濟和政策前景明朗前，多數開發企業將選擇觀望態勢，不情愿輕易降價，房價將延續上年的盤整態勢。

　　藍皮書認為，2011年隨著宏觀調控政策的實施，商業銀行房地產信貸額度大幅下降，商業銀行信貸進一步收緊，首套房貸款首付比例和貸款利率上調，公積金貸款購房的利率也于2月初上調。首套房信貸門檻提高使首套自住購房成本增加，負擔、壓力增大，抵消了消費者因房價增幅回落可獲得的受益空間。

　　藍皮書還說，2012年房地產市場應對國內外資本市場套利性的投機需求壓力仍然很大，抑制投機性需求仍將是本年度房地產政策調控的中心任務。