?　　第一季度，青島住宅市場成交量下跌嚴重，一二手房交易的同比環比下滑幅度均接近甚至超過50%。相比之下，商業地產卻迎來放量熱季，重點商圈的寫字樓和商業項目不斷增添新供應。專家預計，未來三年內房地產發展重心將從住宅逐漸轉向商業，并初步統計三年內商業和寫字樓新增供應量將超過250萬平方米。

　　住宅 一二手房下跌慘重　

　　據戴德梁行數據中心統計，2012年第一季度，青島住宅市場成交量持續下跌，同比2011年第一季度下降46.56%，環比2011年第四季度下跌56.65%。前兩月受春節影響，各區域成交均跌入谷底，而被開發商寄予希望的陽春3月，市場依然沒有回暖的跡象，幾乎無一區域能在調控中獨善其身。

　　同遭政策調控的二手房市場，第一季度成交量降速更加明顯。據統計，第一季度全市二手房成交面積為14.01萬平方米，環比2011年第四季度下降了89.82%。專家認為二手房市場價格不會跟隨新房市場有明顯下降，尤其市中心區域，以買賣雙方一對一的意向為主，價格下降很難成風，特別是那些保值能力強的學區房、地鐵房等優質房源，價格平穩甚至有上漲空間。

　　寫字樓 市南3個寫字樓入市　

　　2012年第一季度，位于市南區東部商圈的萬邦中心、凱悅中心、遠雄國際廣場等寫字樓項目集中投入使用，為市場帶來了15.3萬平方米的新供應辦公面積。盡管這些新供應還未被大面積租賃，但租金收入仍然廣受期待，導致本季度市南東部商圈寫字樓租金上漲8.97% ，至每平方米每月116.95元。

　　新增辦公面積致使市南寫字樓市場的空置率環比上漲22.97%，上升至29.85%。專家預計這一高空置率水平將長期維持，一是由于市場消化新增供應量需要一段時間，二是未來三年將持續有新的供應量入市。據戴德梁行調查，2012年、2013年寫字樓市場將各新增約15萬平方米的辦公面積，到了2014年達到37萬平方米峰值，2015年也將持續性地增加16萬平方米新增供應。　　

　　商業 未來三年供應超170萬平米　

　　市南區東部商圈目前在建和竣工的商業項目約有7個，萬邦、遠雄、銀座、金街的商業部分已經基本建成，中鐵和華潤的商業部分正在建設當中，綠城商業項目進入初期階段。上述項目商業部分體量總和約為75.6萬平方米。嶗山區海爾路大商圈新項目約6個，鵬利南華、證大大拇指廣場和永新國際的商業部分即將投入使用，利群、中央大道項目在建當中，上實啤酒城改造項目已進入規劃公示階段。上述項目商業部分體量共計50多萬平方米。李滄區李村商圈的商業項目約為6個，包括偉東、寶龍、蘇寧、銀座等老項目的商業部分，以及新項目李滄萬達廣場、綠城的商業部分，合計供應量接近50萬平方米。

　　未來三年內，三大主要商圈的商業供應量超過170萬平方米，其中將在2012年入市的約為70萬平方米，其余100萬平方米的供應將于2013年～2014年入市。 文/圖  記者 王曉美子

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　　[編輯: 邢立瑋]