?　　B 降價5000元促銷，三天成交剛過200套

　　中海國際社區在4月28日晚上7點進行了開盤活動，主要推出的是90平方米左右的房源。參與購房活動可以享受5000元抵5萬元，最高優惠為25萬元。

　　4月份之前，整個青島樓市，唯有高端樓盤拒不降價。如今，這一僵局被打破了，而且一發不可收。中海紫御官邸的降價是個標志。福州北路高端樓盤也降價了，嶗山區高端樓盤五一期間加入了降價行列。已經是現房的新華錦愛丁堡推出了15600元/平方米的優惠房源，與之前相比，降價幅度5000元/平方米。根據青島市房地產交易中心的數據，福州北路華遠湯米公館樓盤從今年開始，連續兩個月零成交，3月份和4月份一共賣出去了9套房子。新華錦愛丁堡樓盤成交更為慘淡，仨月才賣了4套房子。

　　“高端樓盤的尷尬從限購執行就注定了。有個很有趣的現象，現在賣現房的樓盤越來越多了。一年多的建設周期，期間不敢開盤，不敢銷售。現房后 ，拿著傳單開始宣傳。高端樓盤遭受的極低成交量已經一年多了，銷售不出去，熬不了多久。現在，已經逐漸有樓盤開始推出大幅優惠，這是必然的趨勢。”樓市分析人士林憲周向記者介紹說。

　　這個五一假期，雖然開發商吆喝的力度比以前大了，但成交量卻不給“面子”，很低迷。根據市房地產交易中心的成交數據，4月29日，全市新房成交128套。其中市南區掛零，市北區成交了4套，四方區成交量為7套，李滄區為14套，郊區的開發區成交36套，城陽區成交35套。4月30日當天，全市新房成交58套，市南區和嶗山區掛零，市北區成交2套，四方區成交量僅為1套，李滄區成交了8套。5月1日截至下午5點，全市成交量為47套。

　　開發區五一期間表現不錯，整個4月份成交也不錯。4月份，開發區秀蘭禧悅山推出14號樓，率先開盤打響低價牌，起價僅4970元/平方米，戶型61～90平方米，主打剛需需求。據悉，秀蘭禧悅山開盤銷售狀況非常好，短短幾天時間里全部售罄。另外，城陽區繼續低價路線。青特城于4月20日加推6號樓，共54套房源，起價 6100元/平方米，購房可享2萬抵4萬的優惠。

　　“假期期間有6組客戶交了定金，真正簽約還得兩周左右的時間，辦理貸款和房屋維修金等手續。預計五一假期成交量應該在10套左右。”即墨寶龍城市廣場營銷總監魏斌向記者介紹說。

　　C 上月成交跌50% ，早點降價不吃虧

　　5月1日，市房地產交易中心公布了上月全市新房成交情況。記者了解到，4月全市新建商品房成交3889套，同比2011年4月的7582套下跌近50% 。4月雖有一年一度房展會，但大鱷集體缺席，參展房企大縮水。島城樓市在高壓調控的威力下依舊在低谷徘徊，4月份，青島樓市依然沒有迎來春天。

　　從具體區域看，李滄區、開發區區和城陽區成交量名列前三。李滄區成為4月最大贏家，以784套的成交量遙遙領先，在成交套數和面積上都居于首位，其他區域望塵莫及。開發區跟隨其后 ，其次是城陽區。據搜房網新房檢測中心相關負責人介紹，李滄萬達廣場、中南世紀城、春和景明對李滄樓市成交量均有貢獻。作為廣受購房者特別是剛需大軍關注的區域，樓盤數量多、戶型合適以及低于市內其他三區的價格的李滄區 ，再次在新盤加老盤的力量下取得好的成績。

　　城陽區成交501套，成交面積53072平方米。城陽祥泰正陽東郡高層4月15日開盤，起價 5380元/平方米，均價6300元/平方米左右。其他區域方面，市北區成交246套，四方區成交143套、嶗山區成交105套。市北山東路地王中海紫御觀邸推出的100套特價房直降100萬，也取得了一定的成交量。

　　根據上個月的成交數據，戶型方面，144平方米以上的大戶型成交僅為261套，90～120平方米的戶型成交量最高，為1436套，60平方米以下的戶型成交量為102套。另外，60～90平方米的戶型成交量為1409套。價格方面，單價萬元以上的新房僅僅成交392套。5000～6000元的成交最為集中，成交了1014套。6000～8000元的新房成交量為957套。

　　青島剛需仍很強大，低價房盤將首先獲得購房目光，占得市場先機。因此以價換量成為開發商盡快清盤的首選，降價促銷成為大多數房企的首選策略。“青島市場還有很多剛需用戶，只要樓房價位合理，開發商售房將不難。”青島房產業內人士張百忍認為，今年上半年年樓市將好于下半年，如果開發商提前出手，低價入市，或許能搶得市場先機。

　　“五一期間，一線城市的降價樓盤非常多，青島顯得遲緩一些。降價樓盤仍是少數，很多開發商還是看不清形勢，抱有幻想。其實，早降價一點不吃虧。從今年目前的成交情況來看，降價樓盤是可以獲取一定成交量的，但不降價，成交量都很低。”樓市專家林憲周說道。記者 李晨

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