?　　買方心態(tài)

　　買與不買都犯難

　　瘋狂搶房的一幕幕已成往昔，自市場(chǎng)深度調(diào)控之后再?zèng)]有出現(xiàn)過(guò)，取而代之的是購(gòu)房者的觀望和猶豫。記者聯(lián)系了兩位近期籌備買房的購(gòu)房者，通過(guò)他們自己的買房心態(tài)以及所見(jiàn)所聞所想，來(lái)反映剛需購(gòu)房者的心態(tài)變化。

　　第一位購(gòu)房者梁先生，今年 26歲。梁先生是平度人，目前工作地點(diǎn)在市北區(qū)，去年認(rèn)識(shí)了同在本單位工作的女朋友，由于兩人家都不在市區(qū)，買房之事顯得很有必要。去年下半年 ，不少區(qū)域新盤推出了低價(jià)，但在銀行工作的梁先生卻覺(jué)得貸款利率偏高，想等到利率有優(yōu)惠的時(shí)候再買?！芭笥褌儐?wèn)我什么時(shí)候買房，我說(shuō)想等到房?jī)r(jià)降了的同時(shí)，貸款利率也打折的時(shí)候買。”抱著這種想法，梁先生一直沒(méi)有出手。直到前不久，李滄區(qū)一家去年下半年就開始降價(jià)的樓盤推了一批新房源，梁先生覺(jué)得可以考慮出手?！耙粊?lái)房源價(jià)格比較合適，八九十平方米的套二房源總價(jià)60萬(wàn)元左右，剛好符合我首付20萬(wàn)元 、貸款40萬(wàn)元的預(yù)期；二來(lái)現(xiàn)在利率已經(jīng)基本降到了基準(zhǔn)利率。”

　　第二位購(gòu)房者金先生，今年 29歲，在市南區(qū)工作 ，從去年秋天開始看房。起初金先生看的是新房，對(duì)多數(shù)樓盤的了解限于地圖查看方位和電話咨詢價(jià)格。當(dāng)時(shí)雖然不少房源價(jià)格出現(xiàn)明顯松動(dòng)，但顧及到買期房要等上一年半載，入住時(shí)間太遲，所以后來(lái)由新房轉(zhuǎn)向考慮買套二手房。春節(jié)之后，他開始關(guān)注浮山后片區(qū)和市南區(qū)寧夏路一帶的二手房，利用周末找中介看房源。金先生發(fā)現(xiàn)，和自己一樣的剛需客戶很多，看房時(shí)認(rèn)識(shí)了不少年齡和需求都相仿的“房友”。而凡是性價(jià)比高的房源都不愁賣?！案×^(qū)的一套85平方米、總價(jià)105萬(wàn)元左右的房源，房東說(shuō)這周已經(jīng)有十多個(gè)人看，有的看了兩三次?！钡谝淮钨I房，本想再好好挑選比較，可眼下好房源都被多人緊盯，猶豫幾天再回頭可能就沒(méi)了?！艾F(xiàn)在買，總覺(jué)得不甘心，畢竟買房是大事，心里還沒(méi)底；再等等，又擔(dān)心錯(cuò)過(guò)好價(jià)格。”金先生陷入了兩難。

　　存量房是去年同期三倍  

　　從春節(jié)之后的市場(chǎng)情況來(lái)看，上月新房成交量與去年節(jié)后同期月份相比，微現(xiàn)下降但基本持平。僅從這一數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)似乎仍然在按部就班地運(yùn)行著類似的軌跡，但如果以成交背后的存量房作為先提條件，結(jié)論將有所不同。去年節(jié)后一個(gè)月，全市存量房數(shù)量接近5萬(wàn)套，而上個(gè)月全市的存量房數(shù)據(jù)是14.4萬(wàn)套，相當(dāng)于去年同期的三倍。目前，青島市僅住宅類存量就已經(jīng)突破了10萬(wàn)套大關(guān)，庫(kù)存體量達(dá)1150萬(wàn)平方米，邁入了新的歷史高度。

　　從七區(qū)范圍看，開發(fā)區(qū)、李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)仍然是住宅存量最集中的三大片區(qū)，目前進(jìn)入在售狀態(tài)的住宅庫(kù)存均超過(guò)萬(wàn)套，其中開發(fā)區(qū)以1.6萬(wàn)套的存量成為供應(yīng)最集中區(qū)域。市北區(qū)和四方區(qū)目前住宅的在售體量各在五六千套的水平，市南區(qū)和嶗山區(qū)的住宅存量最少。

　　商業(yè)地產(chǎn)存量主要集中在城陽(yáng)區(qū)和市北區(qū)。目前城陽(yáng)區(qū)的辦公和商業(yè)項(xiàng)目在售體量超過(guò)70萬(wàn)平方米，位居第一 ，第二名市北區(qū)的這一數(shù)字也接近50萬(wàn)平方米。商業(yè)已經(jīng)很繁榮的市南和嶗山兩大商圈，目前在售的商業(yè)、寫字樓類體量也超過(guò)30萬(wàn)平方米。

　　供應(yīng)量集中區(qū)域也是開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)火力最密集地帶。李滄區(qū)自去年下半年在東李和滄口片區(qū)的不少新盤，已用開盤價(jià)格不斷探底，城陽(yáng)白沙河片區(qū)也推進(jìn)了一輪價(jià)格戰(zhàn)。開發(fā)區(qū)老盤房?jī)r(jià)一直未動(dòng)，但最近也有樓盤喊出比周邊起價(jià)每平方米低了近千元的均價(jià)，可見(jiàn)存量的壓力。

　　樓市傳真

　　地方政府微調(diào)屢被叫停

　　今年，中央對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度是“堅(jiān)決不放松”，但有部分地方政府難以承受調(diào)控給樓市帶來(lái)的壓力，并嘗試著微量放松，但多數(shù)微調(diào)迎來(lái)的是被叫停的命運(yùn)。

　　上海對(duì)二套房政策的放松僅持續(xù)了6天。2月22日，上海市在原有限購(gòu)令基礎(chǔ)之上，放松了對(duì)二套房的購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)，原本限購(gòu)二套房的外地戶籍居民，如果長(zhǎng)期居住滿三年，可以享受二套房購(gòu)房資格。但2月27日，上海市政府辦公廳另發(fā)通知，取消了上述外地人的二套房購(gòu)買資格。

　　這讓人不禁聯(lián)想到此前同樣短命的蕪湖新政。2月9日，蕪湖市政府發(fā)布通知，購(gòu)買普通商品房用于自住的購(gòu)房者可以享受部分免稅補(bǔ)助，購(gòu)買90平方米以下新房用于自住的購(gòu)房者，還能按面積得到財(cái)政部的購(gòu)房補(bǔ)貼等一系列鼓勵(lì)買房政策。但12日晚，蕪湖市政府又在官網(wǎng)宣布此項(xiàng)新政暫緩執(zhí)行。

　　在此之前，佛山市也發(fā)生了限購(gòu)放松政策朝令夕廢的類似事件。去年10月11日，佛山市出臺(tái)相關(guān)通知，稱已辦理房產(chǎn)證5年及5年以上的住宅，不再納入限購(gòu)范圍，同時(shí)對(duì)佛山戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，允許增購(gòu)一套7500元/平方米以下的住房。但當(dāng)晚11時(shí)多，佛山市住房和城鄉(xiāng)建筑管理局即在其官網(wǎng)發(fā)布緊急通知，稱暫緩執(zhí)行上述規(guī)定。

　　從佛山限購(gòu)放松政策緊急叫停，到蕪湖救市新政暫緩執(zhí)行，再到上海二套房放松政策的短暫出現(xiàn)，無(wú)不暗示著中央與地方政府在樓市調(diào)控上的微妙博弈。

　　業(yè)界解讀

　　冰凍or復(fù)蘇  眾口不一

　　龍江(青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)副秘書長(zhǎng))：青島地產(chǎn)人看好2012年青島樓巿。價(jià)格回歸后，剛需出手，不少樓盤2月成交量超前幾個(gè)月之合。

　　劉博liubo(和達(dá)和城副總經(jīng)理)：現(xiàn)在都在說(shuō)樓市回暖，其實(shí)我覺(jué)得這是個(gè)假象。從全國(guó)范圍看，成交上升是由于各大開發(fā)商大量的項(xiàng)目降價(jià)跑量導(dǎo)致的。這一撥過(guò)去呢？還能降多少？青島2月底簽約數(shù)據(jù)上升，有一部分是由于住房維修資金導(dǎo)致的，另一些也是降價(jià)導(dǎo)致的。各地方新政被“滅殺”，信貸政策松動(dòng)也只是一點(diǎn)點(diǎn)，后面的日子沒(méi)那么好過(guò)，別樂(lè)觀。

　　孫海(網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理)：我對(duì)目前市場(chǎng)的解讀：無(wú)論是剛需產(chǎn)品還是城中高端改善，還有投資型的酒店式公寓，近期紛紛交出不錯(cuò)的成績(jī)單。更有人擔(dān)心是否是反轉(zhuǎn)行情，開發(fā)商會(huì)不會(huì)伺機(jī)漲價(jià)。其實(shí)，這波行情是反彈，是散亂的熱點(diǎn)，并不會(huì)形成集體性報(bào)復(fù)性反轉(zhuǎn)，畢竟高壓調(diào)控的金箍棒還在高懸。各方還是淡定些吧。 本專題撰稿/記者 王曉美子

　?。▉?lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 邢立瑋]