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　　2月中旬以來，各一線城市陸續(xù)傳來樓市成交上漲、銷售勢頭喜人的消息，一時間，“樓市小陽春”的說法再現(xiàn)江湖，滿城盡是成交熱。與此同時，部分中介人士、開發(fā)商 、專家也紛紛表態(tài) ，調(diào)控政策要進行微調(diào)，銀根要逐步放松，樓市即將迎來觸底反彈的時刻。更有業(yè)內(nèi)人士呼吁購房者要抓住機遇趕緊入場，否則積蓄已久的購房需求爆發(fā)，房價將再次步入上升軌道，到時將追悔莫及。

　　也許購房者們并不知道如何去看那些花樣繁多的銷售數(shù)據(jù)，所以一些瘋傳的信息很容易在他們的心中種下急躁的種子，然后再瘋長一番。但是實際情況確實如此嗎？那些看起來似乎有些美好的數(shù)字真的就跟現(xiàn)實完全吻合嗎？其實調(diào)控至此，買賣雙方已經(jīng)進入了一個深水區(qū)，在這里正上演著一場你不情我不愿的拉鋸戰(zhàn)——要么你開發(fā)商降價賣房子，要么你購房者憋不住了出手買房子。反正雙方都有自認為很重磅的談判砝碼，誰都不想做出讓步，于是這場博弈在目前還無法分出誰勝誰負。

　　其實，凡事總要有一個結果，無論你想不想面對。就像你早就知道某天你會跟那些熟悉的人和過往告別，但是當分開的那一刻真正到來的時候，你還是會生出無限的留戀和不舍。除了微笑著說再見，我們別無選擇。記者 秦戈

　　

　　數(shù)據(jù)飄紅  個盤仍冷

　　上月，青島全市共成交新房5192套，環(huán)比1月份2145套增加 3047套，環(huán)比增幅142.05%。與去年 2月份同期2930套成交量相比，同比增長了77.20%，考慮到去年2月份為春節(jié)月，3月份為節(jié)后第一個月，且同樣面臨限購調(diào)控政策 ，因此將去年 3月份作為同期來對比，數(shù)據(jù)的信度更高。據(jù)房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年 3月份全市新房共成交5622套，與此相比，今年2月份成交情況略有下降但基本持平。單從成交數(shù)據(jù)來看，在調(diào)控政策貫穿如一的大環(huán)境下，今年節(jié)后市場狀況與去年相近。

　　各區(qū)域成交量統(tǒng)計顯示，上月，四方區(qū)和市北區(qū)成交量遙遙領先于其他區(qū)域，四方區(qū)以1789套總成交排至榜首，市北區(qū)也以接近千套的成績位居第二。城陽區(qū)、李滄區(qū)和開發(fā)區(qū)三區(qū)成交量各為 400余套，新房銷售情況不相上下。但從單盤成交榜來看，四方區(qū)和市北區(qū)并無成交比較集中的樓盤，如四方區(qū)單盤月銷量最高的僅有32套，市北區(qū)月銷量最高的單盤也僅銷售31套，業(yè)內(nèi)認為四方和市北兩區(qū)的成交繁榮水分較多，主要促因是維修基金政策導致老盤上月集中網(wǎng)簽。城陽區(qū)、李滄區(qū)和開發(fā)區(qū)各區(qū)總成交量表現(xiàn)平平，但幾乎囊括了2月樓盤銷量的前十名。如樓盤銷量第一名是位于開發(fā)區(qū)的海信鳳凰金岸，單月銷售124套；李滄區(qū)上月的中海國際社區(qū)等三個新盤進入銷量前十，以價換量是主要推動力。總的來看，月成交量在30套以上的樓盤屈指可數(shù)，多數(shù)在售項目仍面臨難以推動的困境，粗略估計市內(nèi)四區(qū)近一半的項目月成交仍在個位數(shù)甚至掛零，整體市場仍呈現(xiàn)嚴重消化不良。

　　全國大中城市2月份成交量均呈現(xiàn)環(huán)比上升。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，十大重點城市中，上海、天津成交量環(huán)比漲幅超過100%，而北京、深圳成交量環(huán)比僅增長19.9%和32.9%。監(jiān)測的30個大中城市中，漲幅超過100%的有6個，青島以142%的成交量漲幅位居第一，其次是昆明、揚州和長春等。總體而言，監(jiān)測的30城市上月成交量環(huán)比平均漲幅為68.71%。