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　　15年收回購房房款

　　另外，專家說即使是一次性付款，按照目前的租金水平，15年左右便可以收回購房房款。“如果考慮未來市北區(qū) CBD 區(qū)域租金不斷上漲，那收回房款的速度肯定更快。當(dāng)時(shí)萬達(dá)在臺(tái)東開發(fā)萬達(dá)廣場的時(shí)候，周邊房租都很低，房價(jià)也是很低。現(xiàn)在，臺(tái)東萬達(dá)附近的租金已經(jīng)非常高了，漲幅都沒法計(jì)算。香港中路寫字樓價(jià)格漲上來也是過去幾年才發(fā)生的事情。寫字樓租賃市場和住宅樓市還不一樣。租賃市場從來不受國家調(diào)控政策的影響，只要區(qū)域優(yōu)勢明顯，租金上漲是必然的。”島城一位業(yè)內(nèi)人士分析說。

　　從事服務(wù)行業(yè)的一家公司老總林經(jīng)理對(duì)于寫字樓租金市場的看法是，“當(dāng)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展必然依托于商貿(mào)金融、投資貿(mào)易等高層次的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，作為青島現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)之一，青島中央商務(wù)區(qū)無疑是容納這些行業(yè)最好的發(fā)展載體。伴隨著商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的快速發(fā)展，各類金融、商貿(mào)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)紛紛前來落戶，其產(chǎn)業(yè)集聚輻射帶動(dòng)效應(yīng)和資本積聚效應(yīng)已經(jīng)凸顯。這個(gè)區(qū)域的寫字樓、公寓租賃市場未來5年必定非常火熱。”

　　目前總部設(shè)置在市南區(qū)香港中路附近的太平洋房屋總經(jīng)理林憲周對(duì)于最近幾年市南區(qū)寫字樓租賃價(jià)格上漲的體驗(yàn)很深。

　　“香港中路、東海路等區(qū)域，市南的前海一線，這是傳統(tǒng)辦公樓最集中的區(qū)域。這些地段已經(jīng)開發(fā)差不多了，以后很難再增加新的寫字樓樓盤。這帶來的直接后果就是寫字樓供不應(yīng)求，租賃價(jià)格不斷上漲。”

　　D 租房辦公確實(shí)不合算

　　太平洋房屋總經(jīng)理林憲周說：“很多老的寫字樓，配套設(shè)施并不好。比方說，電梯經(jīng)常出故障，由于寫字樓里工作的人非常多，上下班都要擠電梯。更可怕的是，物業(yè)配套跟不上，還出現(xiàn)偷竊現(xiàn)象。但即便如此，租賃價(jià)格還是很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市區(qū)其他地方。”

　　“之前，比方說，一套面積100平方米的寫字樓出租價(jià)格是年租金10萬元，需要和其他幾個(gè)公司做鄰居，而且戶型設(shè)計(jì)很差。一年后，這樣的房源年租金可能漲到12萬元，而且如果你不續(xù)約，其他公司很快就會(huì)進(jìn)入。這就是市南寫字樓的行情，完全的賣方市場。我們租的寫字樓這兩年也在調(diào)整價(jià)格。房東也是很聰明的，不和你簽長約，這樣他們才可以隨時(shí)調(diào)整價(jià)格。”

　　“實(shí)際上，立足于青島的中小企業(yè)，完全可以到市北CBD區(qū)域或者嶗山區(qū)買一套辦公用房。嶗山區(qū)的價(jià)格已經(jīng)炒到了高位，現(xiàn)在購買時(shí)機(jī)也不行，畢竟降價(jià)樓盤太少了。而市北區(qū) CBD 的樓盤已經(jīng)有機(jī)會(huì)了 ，燕歸堂的降價(jià)很徹底。與其在市南租房辦公，確實(shí)不如到市北CBD直接買一套公寓。”

　　“相比較來說的話，郊區(qū)的公寓、辦公樓價(jià)格確實(shí)要便宜一些，但位置太偏。立足于市內(nèi)四區(qū)發(fā)展的公司，在郊區(qū)辦公也很不方便。目前來說，市北CBD商住兩用樓盤還是很多的，層次分明，有毛坯房，有精裝修，有降價(jià)的，有死扛的。公司老板只要用點(diǎn)心，多去售樓處逛逛，完全可以買到價(jià)格低廉的辦公用房，還可以用來居住，投資也很合算 。”

　　燕歸堂區(qū)域優(yōu)勢

　　1樓盤全方位智能控制

　　對(duì)于購房者來說，購買新房最重要的自然是價(jià)格，另外樓盤的地理位置、商業(yè)教育配套等也要考慮周全。目前CBD區(qū)域配套設(shè)施是否完善？燕歸堂樓盤區(qū)域是否有不足？12月7日，記者進(jìn)行了細(xì)致調(diào)查。

　　在燕歸堂售樓處，相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，燕歸堂在建筑規(guī)劃方面運(yùn)用現(xiàn)代、簡潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格賦予建筑獨(dú)有的垂直美感，立面簡約明朗，線條動(dòng)感流暢，自然流露出居者的夢想和浪漫主義的情懷。整個(gè)建筑的細(xì)部處理和現(xiàn)代材質(zhì)的品質(zhì)有機(jī)結(jié)合，精致和優(yōu)雅共存，又不乏典雅之氣度。4棟建筑座北朝南，圍合成堂，最大樓間距可達(dá)32.9米。立面設(shè)計(jì)遵循現(xiàn)代典雅風(fēng)格，注重與中央商務(wù)區(qū)周邊建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，利用錯(cuò)位豎向窗立面豐富變化，加強(qiáng)立面的豎向關(guān)系使得建筑性格得以彰顯。其中soho公寓約7.3萬平方米，商業(yè)約9千平方米，地下部分約2.8萬平方米。

　　“配置4部高配電梯，令城市新貴生活更加私密、從容；內(nèi)廊式宮殿布局，莊重之中不失華麗，簡約氣質(zhì)中流露出淡淡的貴族韻味；樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、高清室內(nèi)對(duì)講機(jī)系統(tǒng)、消防緊急廣播、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)和Inter高速寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有機(jī)地統(tǒng)合在一起，令商務(wù)、生活率先進(jìn)入智能控制體系的未來信息時(shí)代。”

　　2 近30條公交路線，出行方便

　　燕歸堂處于中央商務(wù)區(qū)的核心位置，周邊行政、金融、酒店、購物、教育、生活、自然資源配套設(shè)施十分完善，與萬達(dá)廣場、新業(yè)廣場、巴黎春天、家樂福、撫順路批發(fā)市場、山東路百安居等多處大型綜合購物市場咫尺之遙。商務(wù)區(qū)內(nèi)青島市圖書館、青島市北區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園、青島第16中學(xué)、青島超銀中學(xué)、海慈醫(yī)院、四零一醫(yī)院等教育、醫(yī)療配套可最大限度地滿足住戶對(duì)于完美生活的追求。項(xiàng)目距市政府大約10分鐘車程，周邊擁有近30條公交線路，步行10分鐘即可到達(dá)地鐵5號(hào)線站點(diǎn)，便捷交通四通八達(dá)，成就快捷的完美商務(wù)、時(shí)尚高雅的花園式宮邸生活。

　　目前，中信銀行、光大銀行等金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)入駐青島中央商務(wù)區(qū)，青島CBD萬達(dá)廣場和建設(shè)中的10大商務(wù)項(xiàng)目，正成為青島中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的新載體。坐落于青島中央商務(wù)區(qū)核心地段的青島CBD萬達(dá)廣場是一個(gè)集購物、休閑、美食、娛樂等眾多現(xiàn)代商業(yè)功能于一體的大型城市綜合體，開業(yè)之初其吸引和集聚作用就日趨顯現(xiàn)。目前，美國喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的超五星級(jí)艾美酒店、佳世客等世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶青島CBD萬達(dá)廣場，同時(shí)還引進(jìn)了包括萬千百貨、良友餐飲、國美電器、一兆韋德健身、萬達(dá)影城等業(yè)態(tài)齊全的120余個(gè)國內(nèi)外知名商家，為廣大市民提供世界級(jí)水準(zhǔn)的時(shí)尚生活新體驗(yàn)。

　　3 新增了22條規(guī)劃路

　　隨著CBD 的崛起，現(xiàn)在商務(wù)區(qū)內(nèi)已經(jīng)是“寸土寸金”了，但為了完善交通，相關(guān)部門在規(guī)劃時(shí)硬是“擠”出了空地新增和擴(kuò)建了一些道路，讓商務(wù)區(qū)內(nèi)形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。

　　據(jù)介紹，青島中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)原來僅有山東路、福州路、遼陽西路、南京路等11條道路，難以滿足未來交通需求。市北區(qū)在編制商務(wù)區(qū)控規(guī)過程中，對(duì)交通進(jìn)行了全面的分析、預(yù)測，不僅考慮了對(duì)現(xiàn)狀道路進(jìn)行拓寬，還新增了22條規(guī)劃路，以確保商務(wù)區(qū)內(nèi)部交通和對(duì)外聯(lián)系的暢通。

　　為全面打造商務(wù)都市大花園，青島中央商務(wù)區(qū)將城市街道景觀、城市公園及道路綠化、小區(qū)綠地等各部分結(jié)合起來，規(guī)劃綠地面積32.08公頃，建設(shè)“三園 、三帶、多線、多點(diǎn)”層次化、多樣化、網(wǎng)絡(luò)化的生態(tài)綠化景觀系統(tǒng)。

　　其中三園是指位于福州路西側(cè)的于姑庵民俗公園 、延吉路北側(cè)的居住區(qū)公園、遼陽西路北側(cè)的居住區(qū)公園 。三帶是指敦化路商務(wù)景觀帶、海泊河濱水綠化景觀帶和連云港路商務(wù)景觀帶。多線是指沿福州北路、山東路、南京路、遼陽西路、延吉路、紹興路等主、次干道兩側(cè)規(guī)劃城市道路綠化帶，形成縱橫交織的道路綠化系統(tǒng)。多點(diǎn)是指規(guī)劃范圍內(nèi)小區(qū)級(jí)公共綠地呈點(diǎn)狀均勻分布。

　　4 開發(fā)商小區(qū)優(yōu)良率98% 以上

　　燕歸堂項(xiàng)目由青島嘉合置業(yè)有限公司投資開發(fā)，嘉合置業(yè)歷經(jīng)十五年的滾動(dòng)發(fā)展，現(xiàn)已成為以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，投資咨詢、營銷代理、物業(yè)服務(wù)、物資建材等產(chǎn)業(yè)為一體的大型專業(yè)化管理集團(tuán)公司。

　　青島嘉合置業(yè)有限公司秉承“百年地產(chǎn)，精益求精”的嘉合使命，建成各類住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)90余萬平方米，建成的小區(qū)優(yōu)良率達(dá)98%以上，榮獲業(yè)內(nèi)外一致好評(píng)。

　　嘉合置業(yè)通過多年的努力，贏得了客戶 、合作伙伴、業(yè)界同行及政府的信任、尊重和贊譽(yù)，并多次獲得青島市、區(qū)級(jí)人民政府頒發(fā)的“青島市百強(qiáng)私營企業(yè)”、“先進(jìn)私營企業(yè)”等稱號(hào) ，2009年度被市南區(qū)委、區(qū)政府授予2009年度發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)突出貢獻(xiàn)單位。

　　文/圖 記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]