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　　燕歸堂售樓處看房的市民很多。

　　市北區(qū)CBD樓盤燕歸堂釋放降價40% 、買一套送一套、承諾降價補差價的信息第一天，便有200多名市民打電話咨詢 ，其中上百名報名參加抽獎，售樓處更是人滿為患。12月7日，記者采訪了解到，今年雖然青島房價沒有大幅上漲，但辦公租賃市場卻異常火爆，尤其是CBD區(qū)域，租金穩(wěn)中有升。目前面積50多平方米的公寓月租金甚至達到了 1900元。燕歸堂總價30多萬的小戶型公寓，出租15年便可以收回購房房款了。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，目前市南區(qū)辦公樓租金已經(jīng)到了最高位，在香港中路租房辦公性價比遠不如在市北CBD買一套辦公公寓。尤其是CBD公寓出現(xiàn)如此大幅優(yōu)惠的情況下，購房者可以果斷出手。

　　優(yōu)惠首日

　　上百名購房者報名參加抽獎

　　12月6日，市北區(qū)CBD核心區(qū)域的燕歸堂釋放重磅消息，30套房源一口價 10888元/平方米，降價幅度達到了 40% ，還推出了買一套送一套的活動，購買一套面積約70～159平方米房源，有機會獲贈面積約33.47平方米的小戶型房源，此外還承諾樓盤如果降價將補差價 。三重優(yōu)惠推出后的第一天，記者采訪了解到，已經(jīng)有 100名市民報名參加賣一套送一套的活動。12月7日，燕歸堂售樓處更是出現(xiàn)了人滿為患的情況。

　　“今天早上剛上班，就有熱心市民打電話咨詢我們售樓處房源情況了。有些市民對30多萬元的小戶型公寓很感興趣，也有市民關(guān)注80平方米左右的戶型。總價擺在那里，現(xiàn)在30多萬元的房子在市南、市北去哪能買到？我們的優(yōu)惠力度擺在那里了。”燕歸堂售樓處相關(guān)負責人向記者介紹說，“報名持續(xù)很長時間，市民可以隨時過來看房子。”

　　在售樓現(xiàn)場，過來看房子的陳先生很興奮。“我今天上午請了半天假，專門過來看房子的。我現(xiàn)在在李滄區(qū)居住，單位在市南區(qū)，來回上下班很不方便。尤其是集中修路的時候，得提前一個多小時從家里出發(fā)，上班晚了單位會進行處罰。”陳先生說道，“市南區(qū)的房子價格太高了，動輒幾百萬一套，面積也不大。離單位能近一點的就是市北CBD區(qū)域了，交通也很方便，上班15分鐘就能搞定。”

　　樓盤咨詢電話方面 ，記者了解到 ，燕歸堂活動咨詢熱線為85083777、85083888、85776868。

　　有市民一次性付款買下小戶型房源

　　還有很多市民對燕歸堂買一送一的優(yōu)惠感興趣。記者了解到，具體活動為凡參與活動者均需先交10萬元意向金才具備參加抽獎資格。幸運中獎?wù)弑仨氋徺I一套面積約70～159平方米的房源，才可獲贈面積約 33.47平方米、優(yōu)惠價格為36萬元/套的房源。活動結(jié)束后，若客戶已購買燕歸堂房屋并最終簽訂《商品房預(yù)售合同》，所交10萬元款項即可轉(zhuǎn)為購房款使用，也可選擇申請退款。若客戶無意購買燕歸堂房屋，憑收款收據(jù)于活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)到燕歸堂接待中心申請全額退款。具體活動時間為12月7日～16 日。

　　戶型方面，無論是剛性需求的客戶，還是改善性需求購房者都有選擇。燕歸堂樓盤主要設(shè)計34～165平方米的時尚一居、溫馨二居、舒適三居、敞雅四居精裝戶型。記者在售樓現(xiàn)場看到，很多首次購房的置業(yè)者選擇了 34平方米的套一房或者是70多平方米的套二戶型，也有改善性需求者購買了套三大戶型房源。

　　“今天上午有個本地購房者，一次性付款買下了一套小戶型房源。價格太合算了，總價才30多萬元，投資、居住都很合適 。我們推出的30套特價房，價格全部是10888元/平方米，不管樓層位置，早到早得，賣完就沒有這么優(yōu)惠的房子了。”樓盤售樓處一名置業(yè)顧問向記者介紹說。

　　市場分析

　　A CBD公寓租金穩(wěn)中有漲

　　今年以來，雖然市北區(qū)CBD 區(qū)域房價沒有上漲，但在住宅市場低迷的情況下，寫字樓市場熱度仍然不減，租賃需求和成交量穩(wěn)步上升。據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的報告顯示，盡管新增供應(yīng)入市將導(dǎo)致市場空置率上漲 ，但由于需求出現(xiàn)增長，預(yù)計未來12個月內(nèi)青島辦公樓市場租金仍可能微幅上漲。寫字樓出售方面也出現(xiàn)良好態(tài)勢。

　　“由于青島自身的沿海戰(zhàn)略位置和豐富的港口基礎(chǔ)設(shè)施，物流運輸公司依然主導(dǎo)著寫字樓市場的租賃需求。跨國公司和專業(yè)服務(wù)公司紛紛進入青島市場并呈現(xiàn)擴張態(tài)勢，推動了青島寫字樓整體質(zhì)量的提高。由于需求持續(xù)強勁，預(yù)計青島辦公樓市場的吸納量將持續(xù)增長。平均租金總體持平，季度環(huán)比增幅為1.2%，年度同比增幅為5%，預(yù)計未來12個月內(nèi)青島辦公樓市場租金仍可能微幅上漲。”

　　根據(jù)戴德梁行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，青島外資企業(yè)的租賃需求開始釋放，全市寫字樓市場的空置率拉低至15.44% ，環(huán)比下跌了 3.24個百分點。外資企業(yè)的租賃需求有力推動了青島寫字樓市場的發(fā)展。“2011年前七個月，全市商品住宅總成交量同比下滑11.7% 至435.3萬平方米。受良好經(jīng)濟形勢影響，2011年第3季度，全市寫字樓平均租金較上季度末繼續(xù)上升1.97% ，達到每月每平方米 101.41元 ，同比上升9.25% 。其中，市北CBD 的平均租金環(huán)比上升1.94% 至每月每平方米 105.83元。”戴德梁行相關(guān)負責人介紹說，“多個寫字樓項目將于近期入市，其租金都高于現(xiàn)有租金水平；寫字樓市場租賃需求的持續(xù)上升也將進一步促進全市租金水平在短期內(nèi)的較快上漲。”

　　B 公寓出租搶手，可以租養(yǎng)息

　　萬達39克拉精裝修房源，面積37平方米，月租金1667元 ；延吉路精裝修商住兩用房源，52平方米，月租金1916元 ；萬達39克拉房源，面積52平方米，月租金2334元；萬達39克拉房源，面積90平方米，月租金4000元……

　　去年大規(guī)模入住的萬達39克拉釋放出了很多二手房出租房源。在過去不到兩年的時間內(nèi)，該樓盤出租房源租金大幅上漲，成了搶手貨。

　　“市北CBD區(qū)域出租房源非常火爆，我們周邊幾個店鋪現(xiàn)在就靠出租房源維持生計了。現(xiàn)在這個區(qū)域的新房價格要得太高了，二手房也跟著要高價 ，根本不好成交。相比之下出租市場就很火爆，這還是因為這個區(qū)域的位置優(yōu)勢。開車5分鐘到達五四廣場，離市政府也很近。過來租房子的主要是中高端人士，還有就是公司單位，在這里設(shè)置辦公地點。”科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰在接受記者采訪時說。

　　“市北CBD 的公寓完全可以以租養(yǎng)息 。高端房源，加上精裝修，租金自然可以要高價。”

　　“舉個例子，萬達39克拉的小戶型房源，月租大約在1600元左右，而當時的購買價格也就是1萬元/平方米，即使首付50%，每個月還貸壓力也就是1000多元。這樣一算，即使是貸款，月供與房租基本相抵，而且很多都有剩余。”

　　此次燕歸堂推出的房源中，小戶型總價僅僅30多萬元。根據(jù)青島的貸款政策，首付至少50% 。如果是貸款的話，月供大約在1500元左右，房子交付后，對外出租，實現(xiàn)以租養(yǎng)息基本沒啥問題。

　　專家建議

　　果斷出手，把握抄底時機

　　“當前整體購房者觀望情緒濃厚，買方市場特征明顯。對于購房者來說，當前購房選擇性多，而且也不必擔心出現(xiàn)業(yè)主跳單的情況，完全可以貨比三家慢慢購房，遇到性價比高的房屋可以考慮購買。對于改善性購房來說，當前降價環(huán)境是改善性購房的較好時機。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示。

　　樓市專家表示，購房者中所占比例最大的仍然是首次置業(yè)和改善性換房的剛性需求，這部分客戶在時刻關(guān)注樓市的變化，只要覺得價格合適就會出手，賣房人也會在認為價格合適時放盤。現(xiàn)在很多置業(yè)者仍在悔嘆2008年痛失抄底機會，而如今同樣的選擇又一次擺在了眼前。從2010年到現(xiàn)在，一系列嚴格的調(diào)控措施讓樓市又一次進入嚴冬，房價得到有效控制。對照2008年的經(jīng)驗，房價的走低和存量壓力的加大，將迫使開發(fā)商采取各種優(yōu)惠、折讓和促銷措施以求走量，并產(chǎn)生一系列鏈式反應(yīng)。這些反應(yīng)，又反過來揭示著抄底的信號。因此，目前對于剛性需求和改善性需求購房者，是難得一見的購房良機。隨著商品房建成量的逐漸減少，品牌產(chǎn)品更是“買少見少”。可供挑選的房子，尤其是一手房，將越來越稀缺。因此，智者要把握機會。