?　　嚴厲的調控政策讓今年的二手房市場持續低迷不振，島城房介陷入危與機并存的境地，但這絲毫沒阻止外來大鱷進駐的步伐 。中小門店關門避寒，外來品牌卻逆勢擴張，紛紛來青開店。為何市場形勢不好的前提下，外來中介卻知難而上？本期，記者就此進行了一番探訪。

　　昔日中介“多如米店”如今已不再

　　“和去年相比，今年的成交量下跌了近七成。”11月28日上午，市南區大堯三路一家中介門店店主張學軍說，去年一年的時間里，他開的兩家店面共成交了37套房，而且大部分單是在10月份之后簽下的，可今年的情況恰恰相反，上半年市場蕭條，下半年幾乎沒怎么成交。

　　據張學軍介紹，今年他的中介門店一共成交了11套房子，因為行情看跌，今年9月份他就關了一家門店，以節省運營成本。“年初實施限購令以后，信貸門檻也不斷提高，貸款利率也多次上調，這成為阻礙市場需求釋放的強大障礙。”張學軍說，一個月賣不了一套房的行情已持續了3個多月，連續3個月的時間里，兩個經紀人靠不到1000元的底薪生活，而去年市場行情好的時候，經紀人最高可以領到3萬多元的月薪。

　　因為市場冰凍，原來“房產中介多如米店”的盛況已經不再，記者探訪寧夏路、大堯三路 、逍遙路、鎮江路等中介門店密集的區域發現，多數中介已經關門歇業，尤其是一些小中介，或改做服裝店，或改為便利店。

　　經歷了無序擴張行業洗牌在所難免

　　“轉行的轉行，關門的關門，二手房市場的洗牌時代已經到了。”惠百家不動產的董曉峰經理說，因為經歷了2009年和2010年的無序擴張后，這輪洗牌注定會非常殘酷，肯定會遠遠超過2008年。

　　洗牌意味著一些舊門店的倒下，一些品牌逆市開店。但同樣是面臨市場寒流，島城的二手房市場卻得到了大鱷級中介的光顧。11月初，來自北京的全國品牌經紀公司鏈家地產正式入駐青島，成立青島鏈家寶業房地產經紀有限公司，進駐青島之際就開了10家門店。幾乎同時，來自美國的科威國際不動產也加快了進駐青島的步伐，一開就是20家店。

　　“現在市場行情不好，開店的成本自然會低。”科威國際不動產總經理孫杰說，在他們看來，這正是進駐青島市場的絕佳時機。而鏈家不動產的負責人也表示，舊的門店難以為繼的時候，順勢將門店接過來，經紀人隊伍很成熟，又都熟悉青島的市場，人員培訓的成本、店面租賃成本大幅減少，這是吸引他們逆市開店的主要原因。此外，董曉峰告訴記者，市場低谷期，中介公司低成本擴張，依然是看好島城二手房的后市。

　　“預計到今年年底，島城的二手房行業將會完成洗牌。”青島房地產業協會秘書長馮顯泉說。

　　非限購城市開店是生存之道

　　值得注意的是，在市場蕭條的行情下，本土品牌中介擴張門店的選擇不再只局限在青島范圍內，不少本地品牌中介開始向外地非限購城市擴張 。“這個月，我們將在煙臺開設4家分店，等這4家分店初步打開市場，還會視市場情況繼續擴張。”惠百家不動產的董曉峰告訴記者。“擴張的第一站選擇煙臺，就是因為這個城市不受限購政策的影響 ，而且房地產市場與青島有類似之處。”董曉峰說。

　　而據21世紀不動產市場分析師張斌介紹 ，中介公司也不是一味擴張 ，對于連續幾個月以來經營業績不好的門店，采取果斷關停的策略。“一般來說是關掉一家新開一家，或者關掉兩家新開一家”張斌說，在市場行情走低的情況下，用這種方式才能既節省成本，又保證了生路。

　　“看現在的情況，明年的限購政策很可能會持續下去，所以及早地到尚不限購的二三線城市布局開店是最好的生存之道。”太平洋房屋總經理林憲周說，迫于限購令持續的壓力，這也將成為島城二手房中介未來的發展大勢，預計將有更多的中介選擇到煙臺、濰坊等不受限購影響的異地開店。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]