?物業(yè)公司：

現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常

    為什么想解聘廣和物業(yè)公司，曹振玉說(shuō)，小區(qū)10年沒(méi)有公布賬目，小區(qū)6000平方米的網(wǎng)點(diǎn)房、幼兒園、老年公寓等是應(yīng)該屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)。四、六小區(qū)沒(méi)有房屋公共維修金，現(xiàn)小區(qū)房屋使用10年，進(jìn)入維修期，如果全部由業(yè)主自己承擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力太大，按照相關(guān)物業(yè)條例，應(yīng)該從劃撥給物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)性用房、車棚等收入中籌備所需的資金。

    青島廣和物業(yè)公司副總經(jīng)理孫虹雨在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，4名業(yè)主委員會(huì)委員辭職之后，四、六小區(qū)居委會(huì)接管了業(yè)主委員會(huì)行使職能。“現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，我們也一直在配合居委會(huì)的工作。”孫虹雨說(shuō)，新的業(yè)主委員會(huì)還沒(méi)有產(chǎn)生，所以我們只能和居委會(huì)協(xié)商，進(jìn)行日常的物業(yè)管理。

    孫虹雨說(shuō)，原來(lái)業(yè)主委員會(huì)的幾個(gè)委員，代表的只是自己個(gè)人的觀點(diǎn)，沒(méi)有權(quán)力代表大多數(shù)業(yè)主行使權(quán)力了。等到新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之后，我們也會(huì)積極和他們對(duì)接，將小區(qū)的物業(yè)管理工作做得更好。

    對(duì)于業(yè)主們質(zhì)疑的物業(yè)財(cái)務(wù)公開(kāi)以及浮山新區(qū)幼兒園和老年公寓的收益是否應(yīng)該歸業(yè)主所有的問(wèn)題。孫虹雨說(shuō)，按照合同規(guī)定廣和物業(yè)每年會(huì)公布物業(yè)公司的財(cái)務(wù)收支情況，有的業(yè)主說(shuō)沒(méi)有公示，那是他們沒(méi)有看到。幼兒園和老年公寓使用的物業(yè)，屬于青島市的市管房，收益跟廣和物業(yè)沒(méi)有關(guān)系。

專家、律師：

業(yè)委會(huì)的補(bǔ)選符合法規(guī)

    青島市業(yè)主權(quán)益研究會(huì)秘書長(zhǎng)、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師李義翔告訴記者，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員辭職有兩個(gè)程序，一個(gè)是本人申請(qǐng)，二是業(yè)主大會(huì)表決同意。

    2010年8月，業(yè)委會(huì)4名成員提出申請(qǐng)只是個(gè)人的意愿，而居委會(huì)所謂代行職責(zé)是無(wú)效行為，2010年11月由業(yè)委會(huì)按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，對(duì)業(yè)主委員會(huì)組成人員提出的辭職申請(qǐng)和補(bǔ)選人員進(jìn)行表決，是符合法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的。

    山東誠(chéng)功律師事務(wù)所的趙清樹告訴記者，根據(jù)相關(guān)法律和物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在小區(qū)通過(guò)合法途徑成立業(yè)主委員會(huì)的時(shí)候，會(huì)根據(jù)相關(guān)法律和物業(yè)條例制定業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則，只要符合這個(gè)規(guī)則辦事，就是合法的，而國(guó)家的指導(dǎo)規(guī)則只是指導(dǎo)性的。文/圖  記者 婁花  楊冰

遇到物業(yè)難題請(qǐng)聯(lián)系我們

    《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》明年1月1日起實(shí)施，物業(yè)、業(yè)主矛盾主要有哪些 ，針對(duì)這些問(wèn)題，本報(bào)推出新規(guī)之前看物業(yè)系列報(bào)道。如果您在和物業(yè)打交道過(guò)程中遇到難題，可以致電或發(fā)短信至13854289795、13615329869。

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