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綠地破壞嚴重、私搭亂建的行為，引發浮山后小區居民的不滿。

    浮山后四小區和六小區的業主委員會因不滿物業管理，發函解聘物業，發函期間4名業主代表提出辭職，浮山新區街道辦事處以業委會人員不夠而讓居委會代管小區，業委會補選的新業主委員被街道辦事處認為不合法。業主委員會認為，街道辦的行政干預已經違規，而物業公司和物業辦則認為，業主委員會已經不具備行使權力的能力，需要重新選舉才能重新行使權力。這其中究竟哪一方存在問題？調查過程中，相關各方各執一詞。

業主代表：

居委會行政代管屬侵權

    “我們小區的業委會被居委會一直違規代管著，小區的管理也很亂。”11月21日上午，浮山后四小區業主張興成給本報打來電話。

    11月21日下午，記者來到了浮山后四小區、六小區，找到了浮山新區四、六小區業委會主任曹振玉，他向記者講述了整個事情的經過。“2009年7月成立了本屆業主委員會，任期到2014年6月，7個人成為了業主委員會的委員，并且選舉了155名業主代表 ，2009年8月已經在市北區物業辦備案。”曹振玉說。

    “2010年7月經過業主委員會成員的討論，根據相關的物業條例，認為目前的物業公司廣和物業的服務不到位，而且服務合同已經到期，發函希望廣和物業能夠轉交，業委會來重新選聘物業，廣和物業依然可以參加選聘。”曹振玉說，就在此期間，2010年8月業委會7名委員中有4名委員提出了辭職請求，按照現行的物業管理條例和《浮山新區四、六小區業主代表大會議事規則》，應該召開業主代表大會對辭職人員和補選人員進行表決。

    “沒想到，8月11日上午辭職的人剛提交辭職申請，下午街道辦就張貼了公告，由四、六小區居委會代行浮山新區四、六小區業委會的職責。這屬于侵權行為，嚴重干擾了業委會的工作。”曹振玉說，按照現行的物業管理條例和《浮山新區四 、六小區業主代表大會議事規則》，2011年11月，召開了浮山新區業主代表大會，采用書面征求意見的形式，155人的業主代表參會表決人數為125人，大會表決的有效票為107票，同意了4個人辭職，并且補選了兩個人為新的委員，并且告知了街道辦和物業辦，但是四、六小區的居民委員會依舊代行職責，屬于違規的行政干預。

街道辦、物業辦：

當務之急是重選業委會

    對于業主代表的說法，11月21日下午，記者來到了浮山新區街道辦事處，浮山新區街道辦事處牟副主任說，四、六小區業主委員會由7人組成，后因各種原因有4人提出辭職，根據《山東省物業管理條例》第四十條規定，業主委員會應當由三分之二以上委員出席，作出決定時，應當經全體委員過半數同意，因此四、六小區業主委員會只有3人情況下，無權作出決議。根據國家住房和城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第五十八條規定，業主委員會人數不足總數二分之一時，可以由居民委員會在街道辦事處指導和監督下代行業主委員會的職責。

    “對于四 、六小區補選的人員，是不合法的，四、六小區委員只有3人的情況下，無權作出決定，應當申請街道辦事處組織指導召開業主大會選舉新的業主委員會。”牟副主任說，“小區一共9000多戶居民，應該挨個入戶，或者有委托書，不能僅憑幾個代表就能代表決議，是不合法的。對于他們想解聘物業，我也給他們協調過，主要為業主公共財產的問題，在業主委員會沒有權利管理那些資金，可以由物業代管，否則會造成公款私存。下一步，我們將跟區物業辦組織進行妥善補選或者重選，讓業主委員會進入正常軌道。”

    市北區物業辦一位姓尹的副主任接受采訪時表示，居民委員會在街道辦事處指導和監督下代行業主委員會的職責符合規定。原來的業主委員會因為達不到要求，形成的決議也已經失效了。接下來最重要的是，在辦事處和居委會的監督指導之下，重新換屆選舉，產生新的業主委員會，才能將這兩個小區的物業管理納入正軌。