?    “我新買的房子，今年5月辦下房產證來一看，土地使用年限就到2047年，只剩下36年了。”8月5日上午 ，市民彭先生撥打本報熱線2287111反映，他買的金馬一區二期的房子，房產證辦下來一看土地使用年限僅剩36年。金馬集團相關負責人介紹，該小區住房為商住房，土地使用權為50年，因二期建的晚，使用年限才會“縮水”。律師認為《房屋買賣合同》存在欺詐嫌疑。

    土地使用權大縮水

    據彭先生介紹，他是2009年8月買的金馬一區二期的房子，去年7月底交的房，今年5月辦理了房產證?！爱敃r買房子的時候，售樓人員也沒有提土地使用年限的事，合同里也沒提還有多少年的使用期。”彭先生說，金馬集團開發的其他小區土地使用年限都是70年，所以大家買房子的時候也沒去在意土地使用年限。“現在的商品房土地使用年限大多都是70年，最少的也是50年。使用期限一下子縮水這么多，大家都感覺被騙了?！?

    “土地使用年限到期后是啥情況，現在誰也說不準。有人說到期后可以自動續期，還有的說政府可以無償收回。自動續期是不是還要交納出讓金啊？無償收回的話我們的損失就更大了?！迸硐壬硎?，土地使用年限縮水，給他們這些房主造成了直接的經濟損失，對此開發商卻至今沒給個說法。

    合同沒提土地使用年限

    彭先生告訴記者，他看到土地使用年限嚴重縮水后，找律師咨詢了該問題?！奥蓭煾嬖V我現在新房的買賣合同里都要標注土地使用權的起止時間，而我們的購房合同卻根本沒提。”彭先生隨后拿出了他當初的購房合同給記者看，“當時覺得反正是商品房，使用年限應該都一樣，就沒太在意。房產證下來以后，很多業主都難以接受?！?

    記者隨后翻閱了日照某房地產公司的購房合同，該購房合同第一條項目建設依據里明確說明了土地使用年限的起止時間是2006年4月26日至2076年4月26日，土地使用年限是70年，而彭先生的購房合同中根本沒有提這些。

    開發商：集資建房未銷售

    8月8日，記者撥打了金馬公司副董事長、副總經理馬祖斌的電話。馬祖斌說，具體情況他也不是很了解，金馬一區土地是用作商住房的，使用權是從1997年到2047年共50年。但一期只建了一部分樓盤，二期工程蓋了七、八、九號共3座樓，蓋得晚，產權年限自然也就縮短了。并且這些房子屬于單位集資建房，沒有對外銷售。而彭先生說，他們夫妻兩個人都不是金馬集團的，房子也不是從別人手里轉的，是直接從金馬集團購買的。據他介紹，他買的那座樓業主中近1/3不是金馬集團員工。

    律師：合同涉嫌欺詐

    據市國土資源局地籍管理科工作人員徐先生介紹，全市目前還沒有土地使用權到期的情況。根據國家規定，土地使用權出讓最多不能超過70年，商業用地最多不能超過40年。具體的土地使用權出讓時間長短，要根據土地用途和具體的城市規劃來決定。

    據山東舜銘律師事務所王洪濤律師介紹，該《房屋買賣合同》開發商存在欺詐的嫌疑?！昂贤飸撜f明房屋的性質和土地使用權的使用年限，并標注起止時間。”根據現行的最高院司法解釋的規定“一方當事人故意告知對方虛假情況或故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為?！倍鶕逗贤ā返囊幎?，“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！?

    記者 莊會良  從春龍

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 宋濤]