?    1月1日～3月31日一季度，青島全市新建商品住宅共成交新房22752套，限購令后新房成交量下跌20% ；商業(yè)地產不限購，逆市猛增，成交2498套，辦公成交1289套，非限購的5縣市成交增幅也很大；住宅方面下跌嚴重，小陽春消失 ，市區(qū)開發(fā)商都不敢開盤了；房價方面，調控一周年后，市內四區(qū)房價質變開始 ，高價小區(qū)已經挺不住了……4月19日，記者采訪了解到，一季度商業(yè)地產火了。整體上看，島城樓市出現(xiàn)冰火兩重天的局面，住宅市場的開發(fā)商不得不面臨降價開盤的尷尬，第一個吃螃蟹的樓盤很可能近期出現(xiàn)。

A 一季度賣2萬多套新房，限購令成分水嶺

    一季度青島樓市成交量還在漲 ，根據市房地產交易中心的數(shù)據，1月1日～3月31日，青島全市新建商品住宅共成交新房22752套，總成交面積為 2198635平米 ，與去年同期同比增長36.6% 。1月份，島城樓市一路狂奔，沒有調控政策肆無忌憚地狂漲 ，共成交新房 11235套，同比增長66% ，幾乎是2月份、3月份成交總和。

    2月份，正好趕上限購令，島城樓市立馬陷入了低谷，雖然有春節(jié)因素，但跌幅出乎意料，僅為1月份的零頭，2月份一共才成交了2930套，幸虧有郊區(qū)的貢獻。3月份，俗稱樓市的小陽春，樓市仍然處于低谷。3月份依舊是受限購令影響，島城樓市沒有回暖跡象，成交量5622套，與去年同期相比，下降幅度高達20% ，開發(fā)商淡定了。

    “一季度是樓市的小陽春，限購令對樓市的影響很明顯，尤其是市區(qū)方面 ，現(xiàn)在每周市南區(qū)僅能成交8套，20多家樓盤，三家樓盤才能成交一套，開發(fā)商的壓力還是很大的。雖然一季度成交了2萬多套，但一半是去年的余威，限購令后島城樓市立刻進入了低谷，只剩下非限購的 5 縣市支撐。”島城業(yè)內人士林憲周介紹說，“現(xiàn)在開發(fā)商很忐忑 ，降價不是，堅挺也不是，開發(fā)商很糾結。”

B 市區(qū)房價可能質變，成交量大跌

    現(xiàn)在，市內四區(qū)單價8000元以下的商品房已經消失，當然保障房的價格要便宜一些，還有限價房。數(shù)據顯示，1季度單價萬元以上的房源僅僅成交了2309套。從各區(qū)成交量看，市南區(qū)最慘烈，一季度一共才成交了613套，僅占全市的3% ，市南區(qū)高價房不愁賣的黃金時期已經過去。市南區(qū)的成交量還是靠商業(yè)地產支撐，1季度酒店式公寓維多利亞廣場銷售47套。

    李滄區(qū)方面，一季度賣出3259套新房，商業(yè)地產的作用不可小覷。理想之城西子公寓成交776套，成為一季度全市商品房銷售套數(shù)排行榜冠軍。緊隨其后的兩家商業(yè)項目，新海園優(yōu)盤的小型公寓成交140套、李滄寶龍城市廣場的商鋪成交了114套。“市南區(qū)高價樓盤的壓力最大，調控政策一年了，市南區(qū)可能要撐不住了。前不久就有樓盤出現(xiàn)大面積毀約現(xiàn)象，這不是偶然，接下來會有更多的樓盤撐不住。只要調控繼續(xù)下去，會出現(xiàn)質變的，下跌10% 很正常。”林憲周分析說。

C 商業(yè)地產發(fā)飆，成為投資者的寵兒

    根據青島網上房地產的數(shù)據顯示，上周(4月11日～4月17日)島城新房總成交2181套，日均成交311套。周成交量環(huán)比大漲164%，非限購公寓使上周新房成交創(chuàng)年內新高。今年一季度，商業(yè)地產成交2498套，辦公成交1289套。

    從上周島城各市區(qū)住宅交易情況來看，受李滄區(qū)、四方區(qū)經濟適用房項目、城陽區(qū)非限購的公寓項目集中簽約影響，周成交量全部出現(xiàn)暴漲。不過市南區(qū)屬于例外，周成交量環(huán)比出現(xiàn)下降，僅僅成交7套，其他11個區(qū)市周成交量環(huán)比均上漲。

    城陽區(qū)表現(xiàn)最突出，非限購的商業(yè)項目一周累計成交了868套，其中世正愛麗安項目一周簽約685套占全區(qū)總量的近8成，位居單項目周成交排行榜首位，該項目是商業(yè)項目。即墨市一周累計成交227套，周成交量環(huán)比上升了79%，膠州市一周累計成交189套，周成交量環(huán)比上升了226%。

    位于嶗山區(qū)海爾路附近的半島傳媒大廈近期也出現(xiàn)了熱銷局面，該樓盤全部是寫字樓，共有房源247套，目前還剩100多套。

◎評論

哪家開發(fā)商先吃螃蟹

    買還是不買？部分購房者在開發(fā)商的忽悠下陷入艱難抉擇。沒必要，根本沒必要。現(xiàn)在艱難抉擇的不是購房者，是開發(fā)商。國家在打壓房價，讓房價降。有國家的組合拳，購房者還擔心什么？開發(fā)商方面，一個流行詞，“亞歷山大 ”，壓力不是一般大。貸款難了，資金鏈受考驗，急于回籠資金，無奈大部分購房者不買賬，怎一個“愁”字了得？

    率先降價，怕影響樓盤品質；繼續(xù)堅挺，貸款壓力太大 。可以說，接下來，開發(fā)商不得不面臨十字路口的抉擇。怎么走誰也說不好。

    面對調控政策，部分開發(fā)商從容地選擇小優(yōu)惠誘惑購房者。房價低于周邊區(qū)域是他們的法寶，再以萬元優(yōu)惠加強宣傳，一些看不清樓市局面的購房者稀里糊涂地就買了。

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據很及時，數(shù)據會說話，青島房價沒下跌。即使有各種優(yōu)惠，青島房價還是上漲的。在小優(yōu)惠下，樓盤上演了價格“假摔”一幕，這也可以讓相關部門清醒地看到，房價還得繼續(xù)調控，調控政策不能放松。正如一位業(yè)內人士所說，開發(fā)商作為企業(yè)，會最大限度地追求利潤，讓他們主動降價非常難。

    文/圖  記者 李晨

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 宋濤]