?　　2017年上半年已結束，回顧青島上半年樓市，在經歷樓市政策從松到緊后，樓市成交量也相應出現浮動。據銳理數據，截至6月30日，2017年上半年青島市共網簽新建商品房（不含保障性住房）98586套，銷售面積1053.55萬㎡，銷售總金額1127.97億元。三項數據與2016年同期相比均有小幅上漲，漲幅分別為4.14%，4.12%和22.93%。

　　上半年月成交量呈下降浮動 下半年有逐漸趨穩之勢

　　

　　今年年初，青島樓市首月成交量達到17681套，春節過后的2月交易量出現下降，成交套數12326套。傳統樓市有“金三銀四紅五月”之說，三月樓市逐漸回暖，但正值三月末樓市政策首度收緊，成交套上漲態勢放緩，三月成交套數18613套。在接下來的四月和五月，樓市新政不斷加碼，樓市成交量呈下降態勢，四月成交18838套而五月則下降到16516套。6月份，青島樓市有“淡市”趨勢，成交量為15511套，由此2017年上半年結束，整體上半年成交量呈下降態勢。隨著青島樓市政策收緊，下半年樓市成交有逐漸趨穩之勢。

　　黃島區以絕對優勢居首 膠州、即墨樓市成交量搶眼

　　

　　

　　從青島2017上半年各區域銷售數據來看，黃島區以25835套的成交量居首，成交面積達2669279.01㎡。隨著新機場的搬遷，膠州樓市呈現不斷上漲趨勢，膠州以成交15270套、成交面積1598239.45㎡的成績位居全市第二。城陽緊隨其后，以成交14728套、成交面積1527808.09㎡的成交量位居第三。即墨樓市格外搶眼，由于即墨古城和藍色硅谷的發展，以及輕軌建設，備受置業者關注。今年上半年，即墨以成交11510套、成交面積1300839.35㎡，位居第四。而位于主城區的嶗山、市南，因新開發地塊較少，成交量暫居榜尾。新市北、李滄區暫居第五、六名，相對于之前的剛需大熱，成交放緩。平度、萊西位居第七、八名。平度上半年新房成交6259套，成交面積分別為671004.39㎡。萊西上半年新房成交4724套，成交面積分別為489854.98㎡。

　　房企雙萬居首 上半年魯商藍岸麗舍成交金額最高

　　

　　

　　據統計，2017年上半年青島房地產市場共有21家房企銷售業績超過10億元，19家房企完成10萬平以上的銷售面積。一線房企萬科、萬達、卓越、龍湖、保利等進入榜單TOP10。其中，萬科、萬達以絕對優勢居三榜的第一、二名。據了解，萬科在2017年上半年實現簽約業績達到了55.42億元，成為青島房地產市場上首個實現半年銷售業績超過50億的房企。萬達地產憑借萬達維多利亞灣、青島東方影都的持續熱銷，位居三榜的第二名，銷售金額超過30億。本地房企表現優異，海爾地產、鑫江置業、天一仁和、天一集團、和達集團等分別進入榜單前十。

　　由數據可知，萬達維多利亞灣以銷售面積204045.39㎡、成交1847套，分別位居青島所有項目的銷售面積、成交套數榜首。位于嶗山區的魯商藍岸麗舍憑借銷售面積134553.41㎡，銷售金額260090.74萬元的佳績，成為2017年上半年青島銷售金額最多的項目，成功地將魯商置業推進到房企TOP10中。本地房企集團，同樣憑借和達璟城255381.08萬元的銷售佳績進軍TOP10。（文中數據來源：青島銳理）

　　文/制圖：王苗

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