?　　文/圖 半島全媒體記者 江海峰

　　3月15日，島城打響樓市調(diào)控“第一槍”，隨后，關(guān)于限購、限售、限價(jià)及限貸的各項(xiàng)調(diào)控政策不斷出臺(tái)。截至目前，調(diào)控已四月有余，島城二手房成交量連續(xù)三個(gè)月呈下滑態(tài)勢，房東掛牌價(jià)漲幅不斷收窄。記者調(diào)查了解到，在這種變化過程中，剛需購房者干脆西進(jìn)北上輔城區(qū)買房；而改善型需求人群仍然比較偏愛主城區(qū)，總價(jià)在180萬元以內(nèi)的套二和300萬元以內(nèi)的套三，成為最受歡迎的房源。

　　

島城某二手房門店顯得十分冷清

　　數(shù)據(jù)：成交量連續(xù)三月下滑 掛牌價(jià)漲幅逐步收窄

　　調(diào)控至今已四個(gè)月有余，島城二手房市場呈現(xiàn)出比較規(guī)律的特點(diǎn)，首先是成交量自調(diào)控后連續(xù)3個(gè)月呈下滑趨勢。據(jù)房天下的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1~3月份，島城二手房成交量一直居高不下，其中，3月份成交11375套，環(huán)比上漲99.67%，同比上漲39.21%。3月份，島城接連密集出臺(tái)“3.15新政”和“3.30新政”兩次調(diào)控政策，二手房市場反應(yīng)可謂相當(dāng)迅速，自4月份起，成交量逐月下滑。其中，4月份二手房成交7889套，環(huán)比下降30.65%，同比上漲25.00%；5月份二手房成交5011套，環(huán)比下降36.48%，同比下降18.00%；6月份二手房成交4837套，環(huán)比下降3.47%，同比下降8.16%。進(jìn)入7月份以后，前三周的成交量仍然一直在下降，截止到7月23日，7月份二手房成交環(huán)比下降22.07%，上周末受高溫影響，總網(wǎng)簽僅8套。

　　與此同時(shí)，島城近期二手房掛牌價(jià)格漲幅呈逐漸收窄狀態(tài)。根據(jù)房天下提供的數(shù)據(jù)，記者了解到，今年3月份，島城二手房掛牌均價(jià)為16486元/平方米，限購后的4~6月份，環(huán)比漲幅分別為10.94%、2.58%和2.13%。而7月的前三周掛牌均價(jià)漲幅亦逐步收窄。

　　青島科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，二手房成交量連續(xù)三月下滑，主要原因是“限貸”，從4月底起， 島城各大銀行便開始提高首套房貸款利率，5月份起，不少銀行出現(xiàn)“審批難”的情況，導(dǎo)致不少交易難 以短時(shí)間內(nèi)完成。至于掛牌價(jià)為何一直比較堅(jiān)挺，孫杰表示：“這主要是房東的習(xí)慣，其實(shí)從實(shí)際成交價(jià) 來看，是在不斷降低的。目前市場上的情況是，觀望者多了，房東變得十分有針對性，針對非常有購房意 愿的人，他們通常會(huì)給出一兩成的議價(jià)空間，如果對方只是問問，他們便不會(huì)動(dòng)價(jià)格，因?yàn)閼{空降價(jià)無意 義。”孫杰表示，由于房貸緊縮，針對一些首付款比例較大的購房者，房東的議價(jià)空間更大一些。

　　戶型：180萬元以內(nèi)套二和300萬元以內(nèi)套三最受歡迎

　　那么，目前市場上的購房者，比較青睞哪種類型的二手房房源？在房天下提供的數(shù)據(jù)中記者看到，今年上半年，價(jià)格在100~150萬元間的二手房最受購房者關(guān)注，被搜索量占比達(dá)21.86%。而人們最關(guān)注的戶型，主要為三居室和二居室，兩種戶型的被搜索量分別高達(dá)43.82%和40.63%。

　　對此，位于新都心片區(qū)一名二手房門店經(jīng)理告訴記者，目前自己手里的房源中，賣得最好的就是70~80平方米、總價(jià)在180萬元以內(nèi)的套二戶型?！拔覀冞@個(gè)區(qū)域因?yàn)榈罔FM3號(hào)線的開通和凱德MALL商超的帶動(dòng)，今年以來的房子一直比較緊俏，但并不是所有戶型都好賣，還是要看總價(jià)。比如魯岳夢境江南小區(qū)，七八十平方米的成交量一直不錯(cuò)，總價(jià)大多在160~170萬元之間；相形之下，萬科城這個(gè)面積的二手房便沒有那么好賣了，因?yàn)樗目們r(jià)相對較高，80平方米的二手房現(xiàn)在掛牌價(jià)大約在260萬元左右，這樣首付款就要80多萬元，不少購房者一下子拿不出這么多錢?！?br>
　　而位于大堯片區(qū)一名二手房門店經(jīng)理也表示，面積在60~80平方米，總價(jià)在180萬元以內(nèi)的房源，最受購房者喜愛，看房次數(shù)居首；面積在100~120平方米，總價(jià)在300萬元以內(nèi)的套三戶型也比較受改善型購房者的青睞。

　　趨勢：西進(jìn)北上態(tài)勢明顯 改善型仍偏愛主城

　　近期的二手房市場，還呈現(xiàn)出一個(gè)十分明顯的特點(diǎn)，即購房者的置業(yè)目光開始外移，西進(jìn)北上態(tài)勢明顯。據(jù)房天下公布的上半年數(shù)據(jù)來看，二手房搜索區(qū)域前三名分別為城陽區(qū)、原黃島區(qū)和市南區(qū)。而樓市調(diào)控令發(fā)布后的4~6月份，位于城陽區(qū)的家佳源片區(qū)、西海岸新區(qū)的薛家島片區(qū)，成為搜索量最高的區(qū)域，另外，位于主城區(qū)的海爾路片區(qū)及廣電大廈片區(qū)，也比較受歡迎。

　　對此，島城著名樓市分析專家張斌表示，無論何時(shí)，剛需都是一個(gè)十分重要的購房群體，由于目前主城區(qū)的二手房總價(jià)相對較高，房貸政策比較緊張，不少購房者的首付壓力相對較大，因此開始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”輔城區(qū)。“其實(shí)城陽中心城區(qū)之所以最受歡迎，主要是因?yàn)榕涮妆容^成熟，目前有不少品牌房企進(jìn)駐，又與離城區(qū)相臨，交通也比較便利，總價(jià)卻比主城區(qū)低不少，所以十分契合剛需置業(yè)者的需求。而西海岸新區(qū)在近年來各種大規(guī)劃的帶動(dòng)下，正成長為十分具有潛力的一個(gè)片區(qū)，海底隧道開通后，來往主城區(qū)也相對比較便利，所以也十分受歡迎?！?br>
　　島城另外一名著名樓市分析專家張百忍則表示，雖然目前西進(jìn)北上正在逐漸成為一種趨勢，為了享受成熟配套，大多購房者仍然比較傾向于選擇主城區(qū)。“廣電大廈附近片區(qū)有不少面積較小的二手房，如大堯、田家花園等仍有不少總價(jià)在150萬元以內(nèi)的房源，可以滿足一部分購房者的需求；而像天福苑小區(qū)等這些樓盤，由于總價(jià)較高，基本吸引的是改善類購房者。海爾路片區(qū)搜索量之所以比較高，主要是因?yàn)楹柭飞倘Φ膸?dòng)，但這個(gè)片區(qū)的二手房源相對較新，總價(jià)也比較高，所以吸引的購房者多為改善類。”

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