?　　文/圖 半島全媒體記者 江海峰

　　3月15日，島城打響樓市調控“第一槍”，隨后，關于限購、限售、限價及限貸的各項調控政策不斷出臺。截至目前，調控已四月有余，島城二手房成交量連續三個月呈下滑態勢，房東掛牌價漲幅不斷收窄。記者調查了解到，在這種變化過程中，剛需購房者干脆西進北上輔城區買房；而改善型需求人群仍然比較偏愛主城區，總價在180萬元以內的套二和300萬元以內的套三，成為最受歡迎的房源。

　　

島城某二手房門店顯得十分冷清

　　數據：成交量連續三月下滑 掛牌價漲幅逐步收窄

　　調控至今已四個月有余，島城二手房市場呈現出比較規律的特點，首先是成交量自調控后連續3個月呈下滑趨勢。據房天下的數據統計，今年1~3月份，島城二手房成交量一直居高不下，其中，3月份成交11375套，環比上漲99.67%，同比上漲39.21%。3月份，島城接連密集出臺“3.15新政”和“3.30新政”兩次調控政策，二手房市場反應可謂相當迅速，自4月份起，成交量逐月下滑。其中，4月份二手房成交7889套，環比下降30.65%，同比上漲25.00%；5月份二手房成交5011套，環比下降36.48%，同比下降18.00%；6月份二手房成交4837套，環比下降3.47%，同比下降8.16%。進入7月份以后，前三周的成交量仍然一直在下降，截止到7月23日，7月份二手房成交環比下降22.07%，上周末受高溫影響，總網簽僅8套。

　　與此同時，島城近期二手房掛牌價格漲幅呈逐漸收窄狀態。根據房天下提供的數據，記者了解到，今年3月份，島城二手房掛牌均價為16486元/平方米，限購后的4~6月份，環比漲幅分別為10.94%、2.58%和2.13%。而7月的前三周掛牌均價漲幅亦逐步收窄。

　　青島科威國際不動產總經理孫杰認為，二手房成交量連續三月下滑，主要原因是“限貸”，從4月底起， 島城各大銀行便開始提高首套房貸款利率，5月份起，不少銀行出現“審批難”的情況，導致不少交易難 以短時間內完成。至于掛牌價為何一直比較堅挺，孫杰表示：“這主要是房東的習慣，其實從實際成交價 來看，是在不斷降低的。目前市場上的情況是，觀望者多了，房東變得十分有針對性，針對非常有購房意 愿的人，他們通常會給出一兩成的議價空間，如果對方只是問問，他們便不會動價格，因為憑空降價無意 義。”孫杰表示，由于房貸緊縮，針對一些首付款比例較大的購房者，房東的議價空間更大一些。

　　戶型：180萬元以內套二和300萬元以內套三最受歡迎

　　那么，目前市場上的購房者，比較青睞哪種類型的二手房房源？在房天下提供的數據中記者看到，今年上半年，價格在100~150萬元間的二手房最受購房者關注，被搜索量占比達21.86%。而人們最關注的戶型，主要為三居室和二居室，兩種戶型的被搜索量分別高達43.82%和40.63%。

　　對此，位于新都心片區一名二手房門店經理告訴記者，目前自己手里的房源中，賣得最好的就是70~80平方米、總價在180萬元以內的套二戶型。“我們這個區域因為地鐵M3號線的開通和凱德MALL商超的帶動，今年以來的房子一直比較緊俏，但并不是所有戶型都好賣，還是要看總價。比如魯岳夢境江南小區，七八十平方米的成交量一直不錯，總價大多在160~170萬元之間；相形之下，萬科城這個面積的二手房便沒有那么好賣了，因為它的總價相對較高，80平方米的二手房現在掛牌價大約在260萬元左右，這樣首付款就要80多萬元，不少購房者一下子拿不出這么多錢。”

　　而位于大堯片區一名二手房門店經理也表示，面積在60~80平方米，總價在180萬元以內的房源，最受購房者喜愛，看房次數居首；面積在100~120平方米，總價在300萬元以內的套三戶型也比較受改善型購房者的青睞。

　　趨勢：西進北上態勢明顯 改善型仍偏愛主城

　　近期的二手房市場，還呈現出一個十分明顯的特點，即購房者的置業目光開始外移，西進北上態勢明顯。據房天下公布的上半年數據來看，二手房搜索區域前三名分別為城陽區、原黃島區和市南區。而樓市調控令發布后的4~6月份，位于城陽區的家佳源片區、西海岸新區的薛家島片區，成為搜索量最高的區域，另外，位于主城區的海爾路片區及廣電大廈片區，也比較受歡迎。

　　對此，島城著名樓市分析專家張斌表示，無論何時，剛需都是一個十分重要的購房群體，由于目前主城區的二手房總價相對較高，房貸政策比較緊張，不少購房者的首付壓力相對較大，因此開始“轉戰”輔城區。“其實城陽中心城區之所以最受歡迎，主要是因為配套比較成熟，目前有不少品牌房企進駐，又與離城區相臨，交通也比較便利，總價卻比主城區低不少，所以十分契合剛需置業者的需求。而西海岸新區在近年來各種大規劃的帶動下，正成長為十分具有潛力的一個片區，海底隧道開通后，來往主城區也相對比較便利，所以也十分受歡迎。”

　　島城另外一名著名樓市分析專家張百忍則表示，雖然目前西進北上正在逐漸成為一種趨勢，為了享受成熟配套，大多購房者仍然比較傾向于選擇主城區。“廣電大廈附近片區有不少面積較小的二手房，如大堯、田家花園等仍有不少總價在150萬元以內的房源，可以滿足一部分購房者的需求；而像天福苑小區等這些樓盤，由于總價較高，基本吸引的是改善類購房者。海爾路片區搜索量之所以比較高，主要是因為海爾路商圈的帶動，但這個片區的二手房源相對較新，總價也比較高，所以吸引的購房者多為改善類。”

　　 [編輯: 張珍珍]