?    C 市區(qū)12家樓盤成交沒過5

    冷清可以說是國慶青島新房市場的主流。

    合肥路附近的一家樓盤，9月份銷售了31套，日均約1套，國慶期間的簽約量竟為零。這家樓盤可售套數(shù)為162套，價格達到了13500/平方米。

    無獨有偶，香港中路附近一家高端樓盤國慶簽約量也是零。這家樓盤總住宅套數(shù)為600套，可售住宅套數(shù)為533套，參考價格為18000元/平方米。

    新泰安路附近的某酒店式公寓住宅套數(shù)為500套，可售住宅套數(shù)為231套，價格為20000元/平方米，國慶期間也沒有成交。

    福州北路一直很熱的一家樓盤，國慶期間的簽約量也僅為兩套。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，國慶期間市內四區(qū)有12家樓盤成交量在5套以下。

    國慶黃金周期間成交最多的樓盤是市南區(qū)的魯商首府，國慶期間集中簽約了244套。這家樓盤是 9月28日開的盤，正好在二次調控政策下達之前。

    D 10月份成交量或大幅下滑

    國慶黃金周期間，魯商首府樓盤井噴式成交，一套房子三四百萬元，這么貴的豪宅怎么遭如此哄搶？

    島城樓市業(yè)內人士張百忍分析說，二次調控前恐慌性需求入場。“這次的恐慌和今年3月的恐慌是有根本區(qū)別的。3月份的恐慌性在于當時地王頻出、房價暴漲，大家恐慌，一旦調控措施出來，地王消失、房價穩(wěn)定后，就不恐慌了。這是一種沒有依靠的恐慌，一旦有了政策依靠 ，就不慌。二次調控出臺后，這樣的局面會得到好轉。

    根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布的9月份房地產(chǎn)市場運行情況，9月份全市新建商品房共成交9503套，日均近320套，比8月份增加2351套，環(huán)比增長32.8%。隨著二次調控的出臺，10月份青島樓市會走向何方？

    太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周分析稱，調控政策的影響還是很大的，首套房首付提高至30% ，很可能卡住一些購房者，10月份成交量會大幅下滑。“10月份日均成交量也就維持在200套左右。二次調控出臺后，整個國慶節(jié)青島樓市都處于觀望中，之前欲出手的客戶紛紛打了退堂鼓。”

    ◎相關新聞

    二手房市場日趨慘淡中介出現(xiàn)關門現(xiàn)象

    業(yè)內人士稱，年底可能重新洗牌

    “今年的國慶黃金周對二手房市場來說非常糟糕。”9月7日下午，林憲周介紹，“成交量僅為去年的30%左右。去年同期，二手房市場非常活躍，每個分店都能成交五套以上，今年就不行了。”

    “9月份，市內四區(qū)二手房簽約成交2278套，比8月份增加687套，環(huán)比漲幅43.2%。成交量剛剛有所恢復，隨著二次調控政策的下達，成交量又跌入深淵了。”林憲周說，“今年國慶黃金周期間，太平洋各大分店有很多成交掛零，青島其他中小二手房中介就更不用說了，據(jù)我估計，大約一半的中介成交掛零。”10月7日下午，在江西路附近一家二手房中介，記者看到租房信息有二十幾條，而房屋出售信息只有5條。店老板告訴記者，最近租房子的客戶還算可以，但買房子的客戶很少，二手房價格仍然很高，根本無法成交。

    “新樓盤可以通過調低開盤價吸引客戶，二手房價格由房東定，目前房東要價太高，造成了成交難的尷尬。”林憲周說。

    四方鞍山路附近房產(chǎn)中介轉讓，團島附近房產(chǎn)中介轉讓……10月7日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著二手房市場日趨慘淡，二手房中介開始出現(xiàn)關門現(xiàn)象，不時有店主在網(wǎng)上打出轉讓信息。不僅如此，隨著二次調控政策的下達，連大型連鎖中介都開始考慮關掉經(jīng)濟效益不好的分店了。

    “二次調控政策的下達對二手房市場影響很大。之前一些快談成的客戶國慶期間臨時改變了主意，嫌房價太高，要再等等。目前，城陽、李滄等房價較低的區(qū)域二手房市場還算不錯，就是單價8000元以下的區(qū)域，高房價地區(qū)成交都很差。”林憲周向記者介紹，“這幾天我們也在跟各分店的店長一起座談，近期還會集中開會，個別效益不好的分店已經(jīng)難以維持了。”

    對于下一步青島二手房市場的走勢問題，林憲周分析說，等新政具體細則下達后，年底前樓市狀況可能更加惡劣，到時候很多中小中介可能會倒閉，二手房市場必將重新洗牌。

    文/圖 記者 李晨