?　　“拆遷”這兩個字對我們而言已經足夠，在剛剛過去的2009年，這個詞語站在了輿論的風口浪尖。圍繞拆遷引發的熱點事件、極端事件層出不窮，每一次都引發眾聲喧嘩。如何在城市發展與保障“原住民”利益之間取得雙贏的結果，一直成為困擾各地各級政府的重要問題。可以說，“拆遷補償”是熱詞中的熱詞，敏感中的敏感。

　　1月20日，國務院法制辦邀請8位法學家參加座談會，討論拆遷條例。草案的名稱由去年12月16日的《國有土地上房屋征收和拆遷補償條例》，更名為《國有土地上房屋征收和補償條例》。參加會議的北京大學法學院副院長沈巋表示，在草案文本中 ，“拆遷”一詞，將退出官方語言，改由“搬遷”取代。“搬遷”的基本理念是，在“公共利益”的名義下，經過“征收”程序后，房子歸政府了，拆與不拆由政府決定，可能政府還有別的用途不拆除了，但房子里住的人要搬走了。

　　沈巋解釋說，“拆遷這個詞現在太負面了”。在剛剛過去的2009年，我們聽過了太多的有關拆遷的負面新聞，提到“拆遷”似乎就只有“暴力”、“強拆”這樣的字樣才可以詮釋，而其改善人民居住環境和質量的“本職”卻被許多人忽略了。“也許是去年發生的事情太多，其實拆遷原本是一件造福于民的好事情，起碼那些原來居住在棚戶區的人們擁有了屬于自己寬敞明亮的房子。任何一件事情都不可能十全十美，那些極端事件畢竟不是主流。”一位網友在天涯論壇上關于“暴力拆遷”的一則帖子中發出了這樣的感慨。

　　幸好，各種法規都在不斷完善，“拆遷”這個中國歷史上最牛的詞語將退出歷史舞臺，可留給我們的確是無盡的思考和回憶。

　　在“拆遷”退出歷史舞臺之時，島城知名房產人龍江向記者講述了拆遷所經歷的過程，從中我們不難發現里面反映出來的樓市背景。

　　第一個階段以實物異地安置為主，這是在住房商品化早期的一種拆遷補償形式，那個時候較多地采取了異地安置，因為有些地塊后來被用作商業用途。此種拆遷形式擴大了人們居住的范圍，為城市化進程的加快做出了很大的貢獻。

　　第二個階段是貨幣和實物的雙重補償 。在2001年前后，拆遷操作過程中很多人傾向于選擇貨幣補償，然后去自己喜歡的地段購買房子。那時住房商品化進入到了第四個年頭，人們已經接受了現金購房的理念。

　　第三個階段則以原地回遷為主，產生這一現象的原因是，房價的快速上漲，讓許多人意識到，回遷所獲取的價值要高于貨幣補償。   第四個階段隨著“拆遷”變“搬遷”將會很快到來，歷史也會在這個時候開始一頁全新的記錄。

　　歲末，青島市2009年的“兩改”項目全部完成的消息傳來。本市共有14600余戶居民從中受益，同時，未來3年的“兩改”籌備工作也已經啟動，60片舊城區和城中村將陸續得到改造。這些工作極大地改變了“原住民”的居住條件，有益民生，美化城市。而我們也有足夠的理由相信，我們所生活的這個城市會越來越美好。記者  秦戈