?　　■原因

　　政策大限推高交易量

　　按照以往的市場情況來看，11月是二手房市場轉入淡季的節點，為何會出現交易行情“翹尾”的現象？

　　“購房優惠政策大限將至無疑是二手房交易量在11月份出現創紀錄高峰的主要原因。”青房置換總經理秦彥說，在去年11月份制定的5項購房優惠政策中，二手房交易征收營業稅的年限劃定標準由5年改為2年。“營業稅征收比例達5.5%，如果優惠取消，購房成本必然大增。”秦彥說，以一套總價70萬元的房源為例，營業稅減免可降低近4萬元的交易成本。

　　“11月份的房價與10月份相比沒有出現明顯的上漲，但已經是今年以來的最高點。”21世紀不動產青島區域分部總經理劉剛說，這使不少房東因為擔心明年二手房房價出現跌勢，急于將房源登記出售。

　　“進入12月份以來，二手房的日簽約數量仍維持在百套以上。”5日下午，市房地產交易中心相關負責人說，12月份的二手房市場還未出現“剎車”跡象。

　　■分析

　　樓市透支明年需求？

　　從今年的統計分析數據不難看出，自2008年11月購房優惠政策實施以來，二手房市場的成交量就呈逐月攀升勢頭，前11個月總量達31719套的歷史最高點，較去年前11個月13347套的數量翻了一番還要多。按照目前的市場趨勢來看，今年的成交量將是去年總成交量的兩倍以上。

　　不過，在調查過程中，對于這種持續居高不下的二手房成交量，不少業內人士已開始表示擔心。

　　“僅憑剛性需求的釋放顯然已不足以解釋成交量的井噴原因，今年的熱銷無疑已在透支明年的需求。”一位不愿透露姓名的某品牌中介負責人說，但透支的成分有多大，將在明年1月份的市場成交量上反映出來。

　　而在此前，市房地產交易中心的相關負責人在接受記者采訪時不止一次地表示，去年11月開始執行的購房優惠政策將于今年12月31日截止，由此導致的購房成本增加無疑會對市場產生很大的抑制作用。

　　樓市透支明年需求會結出什么樣的果子？業內人士分析，如果明年需求下降，供求必然隨之發生逆轉，這意味著樓市將出現新一輪的價格調整。記者 王愛科

　　

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 郭新舉]